Решение по делу № 2-383/2023 от 23.01.2023 | Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

86RS0001-01-2022-006991-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании письменного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-ненецком автономном округе и Администрации г.Ханты- Мансийска, о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-ненецком автономном округе (далее по тексту МТУ Росимущества в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи нежилого помещения (гаража) расположенного но адресу <адрес> с кадастровым номером №. Передача нежилого помещения была осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость нежилого помещения (гаража) составила 350 000 рублей, где указная денежная сумма Истцом была передана ФИО2 наличными, что подтверждается распиской о получении последним денежных средств. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 «Продавец» по договору купли-продажи умер, о чем истцу стало известно после его смерти. С целью установления открытых наследственных дел после смерти ФИО2 посредствам официального сайта Федеральной нотариальной палаты была осуществлена проверка по реестру наследственных дел, по результатам которой, установлено, что по анкетным данным наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственные дела не открывались, таким образом, наследники отсутствуют. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу па объект нежилого помещения, в порядке, установленном законом. На основании изложенного истец просит суд: признать право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, за ФИО1.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена Администрация <адрес> (л.д.2).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настояли на удовлетворении заявленных требований, изложив доводы искового заявления.

Ответчики Администрация г.Ханты-Мансийска, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, участие своих представителей в судебном разбирательстве не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей овтетчиков.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО2 являлся собственником нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи нежилого помещения (гаража), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями настоящего договора имущество на праве собственности и имеющие следующие характеристики: гараж с кадастровым номером № общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>существенные ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д.14).

Согласно п. 6 договора стоимость гаража составляет 350 000 рублей.

Спорное нежилое помещение (гараж) был передан продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)..

Полная стоимость переданного гаража оплачена покупателем наличными денежными средствами в сумме 350 000 рублей, что подтверждено представленной в материалы дела копией расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти серии I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17).

Согласно сведениям общедоступного сервиса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.19, 20).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что присутствовал при заключении договора купли-продажи гаража между истцом ФИО1 и ФИО2, истцом были переданы денежные средства в размере 350 000 рублей.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определённый порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 62 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось, свидетельство о праве на наследство на спорное имущество нотариусом не выдавалось, следовательно, на данные правоотношения не могут распространяться требования пункта 62 вышеуказанного Постановления, поскольку данными разъяснениями предусмотрено право покупателя недвижимого имущества на обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности именно к наследникам имущества умершего, чего не установлено материалами настоящего гражданского дела.

Абзацем 3 пункта 62 вышеуказанного Постановления разъяснено, что, при отсутствии наследников судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Истцом не представлено доказательств обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, письменный отказ в осуществлении регистрации перехода права собственности не получал, материалы гражданского дела не содержат доказательств иного.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, что истец ФИО1 не лишён права в установленном законом порядке обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности, представив документы, обосновывающие данное заявление, и в случае отказа в осуществлении регистрации перехода права собственности, обжаловать его в установленном законом порядке в суд, тем самым правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований и присуждения истцу понесённых им судебных расходов, согласно правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-ненецком автономном округе и Администрации г.Ханты- Мансийска, о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 30.01.2023 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев