КОПИЯ
Дело № 2-1912/2022
УИД: 52RS0010-01-2022-002036-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,
с участием прокурора Седовой Н.Е.,
при секретаре Мошенчич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, освобождении жилого помещения, передаче ключей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 15.12.2021 между ним и ответчиками заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.
Срок использования жилого помещения истек, однако ответчики отказываются в добровольном порядке выселиться из жилого помещения.
ФИО1 просит суд выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, обязать ФИО2, ФИО3 передать ключи от квартиры, освободить квартиру от личных вещей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Указал, что при передаче квартиры он вручил пользователям два комплекта ключей, один из которых ему вернули.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом, почтовый конверт с судебным извещением был возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Выслушав истца, заключение прокурора обоснованности требований о выселении, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2012.
15.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма (аренды) жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого ФИО1 предоставляет, а ФИО2 получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Пунктом 1.4. договора найма установлен срок найма с 15.12.2021 по 15.06.2022 включительно, который может быть продлен по письменному соглашению сторон на новый срок на тех же или иных условиях.
Пунктом 1.6. договора найма предусмотрено, что в квартире вместе с ФИО2 будет проживать ФИО3
Указанное жилое помещение было передано ФИО1 ФИО2 по передаточному акту 15.12.2021.
Соглашением истца и ответчика ФИО2 срок пользования жилым помещением продлен до 16.09.2022.
ФИО1 заявил требования о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку ответчики отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, поскольку истец является собственником жилого помещения, срок действия договора найма (аренды) жилого помещения от 15.12.2021 истек, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения, освобождении жилого помещения от принадлежащих им личных вещей и передаче комплекта ключей от квартиры.
Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусмотрено право суда по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку на настоящий момент срок, установленный договором найма (аренды) жилого помещения, истек, ответчики жилое помещение не освободили, истец продолжает нести расходы по содержанию жилого помещения, которым не может пользоваться по вине ответчиков, суд считает возможным обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Также подлежат удовлетворению исковые требований о возложении на ответчиков обязанности по освобождению жилого помещения от принадлежащих личных вещей и передаче комплекта ключей от квартиры.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части освобождения жилого помещения от принадлежащих ответчикам личных вещей и передаче комплекта ключей от квартиры – 5 дней с момента вступления в законную силу. Указанный срок является разумным для совершения указанных действий.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., что подтверждается чеком по операции от 26.09.2022.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.
Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить жилое помещение от принадлежащих им личных вещей и передать комплект ключей от квартиры освободить жилое помещение от принадлежащих им личных вещей и передать комплект ключей от квартиры по адресу <данные изъяты> в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Беляев
Решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1912/2022 (УИД: 52RS0010-01-2022-002036-17).
Копия верна.
Судья Д.В. Беляев
Секретарь И.И. Мошенчич