Решение по делу № 2-4828/2023 от 18.09.2023 - о расторжении договора купли-продажи квартиры.

< >

УИД 35RS0001-02-2023-003792-79

Дело №2-4828/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 18 сентября 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Гришиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Северсталь" к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ПАО «Северсталь» обратилось с указанным иском, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Северсталь» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Стоимость квартиры по договору составила 1 977 500 рублей, на данную сумму покупателю предоставлена рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязался оплачивать ежемесячные платежи в размере 23 541,67 рублей.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Северсталь» (запись об ипотеке №).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора в части внесения денежных средств счет стоимости квартиры, истец, с учетом уточнения требований, просит признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры, заключенный между ПАО "Северсталь" и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; возвратить ПАО "Северсталь" жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащее.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Северсталь» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Стоимость квартиры по договору составила 1 977 500 рублей, на данную сумму покупателю предоставлена рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязался оплачивать ежемесячные платежи в размере 23 541,67 рублей.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении спорного жилого помещения также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Северсталь» (запись об ипотеке №).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" даны разъяснения, согласно которым в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Оценив представление доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела установлены основания для признания договора, заключенного между сторонами, расторгнутым.

Так, по утверждению истца, свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 не исполнила, приобретенное жилое помещение оплатила не полностью. В качестве оплаты от ФИО1 поступили денежные средства в размере 211 875,03 рублей, остаток задолженности составляет 1 765 624,97 рублей.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела представлено не было.

На претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплатить имеющуюся задолженность ответа не последовало.

При таких обстоятельствах продавец – ПАО «Северсталь» вправе отказаться от исполнения обязательств по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе ПАО "Северсталь" от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и предложении подписать акт возврата квартиры, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПАО «Северсталь» (< >) к ФИО1 (< >) удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, заключенный между ПАО "Северсталь" и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить ПАО "Северсталь" жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд <адрес>:

- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья < > Н.В. Шульга