Дело № 2-2283/2022
УИД № 50RS0046-01-2022-002461-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 4 октября 2022 года.
Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.
г. Ступино Московской области 4 октября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю., при секретаре Живогиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туник ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области и СНТ «Краснопресненский садовод» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области и СНТ «Краснопресненский садовод» о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 842 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО1 обосновывает тем, что он является собственником земельного участка №, площадью 786 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок возник после слияния двух земельных участков площадью по 400 кв. м. На земельном участке имеется садовый дом и хозяйственные постройки. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь его земельного участка составляет 842 кв. м. Споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал иск и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика СНТ «Краснопресненский садовод» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик извещён надлежащим образом; председателем правления СНТ «Краснопресненский садовод» в суд представлено письменное заявление, в котором выражено признание иска.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, своих возражений по существу иска не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила свой письменный отзыв на иск, в котором возражений против его удовлетворения не высказала, указывая на то, что при определении границ земельных участков наложений и пересечений границ ее участка с границами участка истца не выявлено.
В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абз. первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с п. 7 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Приведённые положения закона направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 786 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27).
Спорный земельный участок сформирован; границы земельного участка по сведениям ЕГРН имел пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером №, №. (л.д. 26).
В настоящее время с учетом решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-498/2021 (л.д. 34-36) и заключения кадастрового инженера (л.д. 45) пересечение границ устранено.
На спорном земельном участке возведен садовый дом площадью и хозяйственные постройки, что следует из карточки учета строений и сооружений на участке № СНТ «Краснопресненский садовод» составленной Каширским БТИ (л.д. 21).
Спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Краснопресненский садовод», ИНН №
Как следует из заключений кадастровых инженеров границы земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. 18).
Исходя из представленного проекта межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его фактическая площадь составляет 842 кв. м.; границы земельного участка определены (л.д. 15-20).
Спорный земельный участок находился в собственности у правопредшественников истца на основании свидетельства на право собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44) и был образован из слияния двух земельных участков общая площадь которых составляла 820 кв.м. (л.д. 46).
Таким образом, спорный земельный участок площадью 842 кв. м., предоставленный правопредшественникам истца ФИО1 до введения в действие ЗК РФ, находится у него в постоянном пользовании на законных основаниях.
Следовательно, в отношении спорного земельного участка возможно возникновение вещных прав по вышеуказанным основанию, предусмотренному ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Споров относительно местоположения границ находящегося в пользовании истца земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется.
Суду сведений о невозможности предоставления в частную собственность истца спорного земельного участка в заявленном размере не представлено.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Туник ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области и СНТ «Краснопресненский садовод» удовлетворить.
Признать за Туник ФИО8 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 842 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:
№точки
Х, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Купряшин Д.Ю.