Решение по делу № 2-216/2023 от 04.05.2023

Дело №

УИД №RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Предгорного муниципального округа – ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.01.2023г.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании права собственности дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В обоснование своего заявления указал, на основании постановления администрации Ессентукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок и разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

На основании постановления администрации Ессентукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № выделенному земельному участку площадью 1260 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства и имеет вид разрешенного использования под строительства индивидуального дома, односемейного и многосемейного дома блокированной застройки.

На вышеуказанном земельном участке истцом без дополнительных разрешений на строительство, возведен жилой дом, который состоит из пяти изолированных частей, согласно техническому заключению.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ СРО «кадастровые инженеры юга» несущие и ограждающие конструкции обследованных 5автономныхжилых блоков, в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном строительных материалов находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатацию свойства конструкции строения в целом.

На основании решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое основано на проведенной по инициативе суда судебно-строительной экспертизе, следует что строение: соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушают законные права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют противопожарным нормам безопасности и пригодного для дальнейшей эксплуатации. Согласно указанного решение самовольное строение сохранено. Апелляционным определение от 12.12.2017г. решение оставлено без изменения. С целью досудебного урегулирования спора и легализации постройки в адрес администрации Предгорного муниципального округа направлялось заявление о выдаче разрешения на строительство, на которое ответа не последовало. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, канализации, подведена система водоснабжения и газоснабжения.

Обратившись в суд, просил: Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из пяти изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящих из пяти блоков:

-одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 155, 7 кв.м.;

- одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 159, 2 кв.м.;

- одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161, 3 кв.м.;

- одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 156, 9 кв.м.;

- одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 160, 4 кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 155, 7 кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 159, 2 кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161, 3 кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 156, 9 кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 160, 4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы полномочному представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО4 просил суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа ФИО5 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, выслушав участников процесса, показания свидетелей, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из представленных материалов, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:1101162:251.

Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Предгорного муниципального района <адрес> удовлетворены частично объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110162:251 – признан самовольной постройкой, в остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от 12. 12.2017 данное решение оставлено без изменения.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок имеет кадастровый №, площадью 1250+/-12 кв.м. расположеннее по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Между ФИО1 и ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного СРО «Кадастровые инженеры юга», здание, расположенное по адресу: СК, <адрес> состоит - автономного жилого блок, общей площадью 155, 7 кв.м.; автономного жилого блока, общей площадью 159, 2 кв.м.; автономного жилого блока, общей площадью 161, 3 кв.м.; автономного жилого блока, общей площадью 156, 9 кв.м.; автономного жилого блока, общей площадью 160, 4 кв.м..

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

В соответствии с п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Исходя из приведенных положений закона жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Северо-Кавказское Экспертное учреждение «Феникс» №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Земельный участок: Кадастровый № общей площадью 1250 кв.м., разрешенное использование - «Блокированная жилая застройка (2.3)», расположен по адресу: РФ, <адрес>. Границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует дополнительно предоставленная выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ- 001/2023-89081445.

В данной выписке в разделе 3 содержится описание местоположения земельного участка, а именно в разделе 3.2 содержатся координаты участка с кадастровым номером 26:29:110162:251.

В ходе исследования установлено, что на земельном участке расположен двухэтажный объект капитального строительства. Здание разделено на пять блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Ниже представлена схема расположения исследуемого жилого здания относительно границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110162:251.

Чтобы признать части изолированных жилых помещений автономными жилыми блоками, необходимо, чтобы выделяемая изолированная часть жилого дома, подпадала под одно из определений, указанных выше, а также:

не имели помещений, расположенных над или под помещениями других жилых блоков;

не имели общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имели самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>:

состоит из пяти автономных жилых блоков, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования;

не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций;

имеет общие внутренние стены, блоки имеют один фундамент;

каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок;

не имеет общих инженерных сетей.

С учетом вышесказанного, строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером 26:29:110162:251, является домом блокированной застройки.

Однако, в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-04075-ГЕ/17 указано о необходимости подготовки технического плана для каждого отдельного блока блокированной застройки, при этом для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок. То есть, необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 26:29:110162:251 при котором границей смежных участков признается общая стена блоков и по линии стены осуществляется раздел общего участка.

2. Исследование жилого здания, расположенного: РФ, <адрес>.

В ходе проведенного исследования были установлены следующие качественные и количественные характеристики объекта.

С целью установления объемно-планировочных характеристик объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110162:251 по адресу: РФ, <адрес>, были произведены осмотр внешних ограждающих и несущих конструкций и произведены обмерные работы с целью уточнения фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов.

Градостроительные нормы.

В районах городских и сельских поселений, строения и сооружения необходимо размещать в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*».

Исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110162:251 по адресу: РФ, <адрес>, находится в зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа <адрес>, в отношении объединенных общей территорией населенных пунктов <адрес>.

Размещение исследуемого объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110162:251 по адресу: РФ, <адрес>, соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», а также соответствует Правилам землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа <адрес>, в отношении объединенных общей территорией населенных пунктов <адрес>.

Строительные нормы

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что объект исследования, расположен по адресу: РФ, <адрес>.

Исследуемый объект относится ко II уровню ответственности (ГОСТ 27751-2014) - нормальный уровень ответственности, который следует принимать для зданий и сооружений массового строительства (жилые, общественные, производственные, сельскохозяйственные здания и сооружения).

Нормативный срок службы исследуемого здания составляет не менее 50 лет.

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта оценивается как исправное состояние - категория технического состояния строительных конструкций, здания в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции и основание смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий. В связи с этим детальное инструментальное обследование объекта не требуется (пункт 4 СП 13-102- 2003).

Прочность на сжатие бетона определялась с помощью электронного молотка - прибора определения прочности бетона «Вeton Easy Condtrol».

При помощи прибора определения прочности бетона «Beton Easy Condtrol» используется на строительных площадках для определения прочности бетона на сжатие ударным методом. Прибора определения прочности бетона «Beton Easy Condtrol» основан на методе ударного импульса измерения прочности, с использованием заранее построенной рабочей зависимости прочности бетона от сигнала измерительного преобразователя.

В процессе измерения прибором определения прочности бетона «Beton Easy Condtrol» наносят серию ударов по бетонной поверхности строительной конструкции.

На торцевой части прибора расположен 4-х разрядный индикатор и кнопка. После удара необходимо нажать на кнопку на молотке и таким образом зафиксировать результаты показаний отскока на шкале прибора.

Осуществляется 8 ударов. Расстояние между местами удара должно быть не менее 25 мм друг от друга.

Испытания прибором определения прочности бетона «Beton Easy Condtrol» должны проводиться в соответствии с требованиями ГОСТ 22690- 88 и ГОСТ 18105-86.

Данный метод используется для определения прочности бетона в диапазоне 5-50 МПа (50-500 кгс/см2).

Метод определения прочности бетона прибором определения прочности бетона «Beton Easy Condtrol»:

Испытания прибором определения прочности бетона «Beton Easy Condtrol» должны проводиться в соответствии с требованиями ГОСТ 22690- 88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».

Градуировочная зависимость указывается в «Рекомендации по определению прочности бетона при измерении эталонным молотком ФИО6».

При возведении объекта, строительные конструкции были рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса, несущих и ограждающих конструкций, временных, равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок, учитывая требования, предъявляемые к зданиям в сейсмических районах согласно СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Противопожарные нормы.

Согласно проведенного исследования, установлено следующее:

В соответствии с СП 4.13130.2013 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строение, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, имеет следующие характеристики:

Степень огнестойкости здания - II.

Класс конструктивной пожарной опасности - С1.

- Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.4

Требования Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 151 "Об утверждении свода правил СП 2.13130 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты" выполняются в полной мере:

Площадь этажа в пределах пожарного отсека: РФ, <адрес>, не превышает 2200 кв.м.

Высота строения не превышает 15м.

Противопожарные расстояния соблюдены.

Исследуемое строение имеет пять блоков.

Жилые блоки разделены глухими противопожарными стенами.

Кровля

При устройстве водоотводящей системы с кровель зданий и сооружений необходимо руководствоваться СП 17.13330.2017 «Кровли»:

кровля оснащена дополнительными элементами - снеговыми барьерами.

для удаления воды с кровли предусмотрено устройство подвесных желобов по боковым сторонам здания;

Согласно проведенного исследования, крыша объекта капитального строительства оснащена отводами ливневых вод (желобами и водостоками), оснащена снегозадержателями.

3. В соответствии со ст.З п.6 ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно- технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

механической безопасности;

пожарной безопасности;

безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;

доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

энергетической эффективности зданий и сооружений;

безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

При строительстве исследуемого объекта, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, были предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно- эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Примененные строительные материалы, составляющие конструктивные элементы исследуемых зданий:

не создают в помещениях специфического запаха;

не выделяют в воздух, воду и почву химические вещества;

доступны влажной дезинфекции.

На площадке застройки объекта признаков производства, использования, переработки, образования и хранения веществ, представляющих опасность для окружающей природной среды, не усматривается.

С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, объект капитального строительства с адресом: РФ, <адрес>, соответствует противопожарным правилам, действующим строительным и градостроительным нормам, а именно: СП 42.13330.2016

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2,07.01-89*».

Соответствует Правилам землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа <адрес>, в отношении объединенных общей территорией населенных пунктов <адрес>.

Кровля исследуемого здания соответствует СП 17.13330.2017 «Кровли».

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что экспертное заключение №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс», является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы экспертов в основу решения суда.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 209, 213 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено судом из исследованных материалов дела и не опровергнуто сторонами, земельный участок с кадастровым номером 26:29:110162:251, площадью 1250 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 и имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В силу частей 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса.

В отношении земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> «О жилых домах блокированной застройки» указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что истцом ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства того, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110162:251, является домом блокированной жилой застройки, а так же наличия возможности размещения на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке блоков жилого дома блокированной застройки.

Поскольку присутствует совокупность приведенных признаков дома блокированной застройки, суд полагает необходимым удовлетворить исковых требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной жилой застройки.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной жилой застройки.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-домом блокированной застройки, состоящим из пяти изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из пяти блоков:

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 155, 7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 159, 2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161, 3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 156, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>