Решение по делу № 2-1640/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-1640/2023

УИД 16RS0047-01-2023-001190-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «КЗИО ИК МО города Казани») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование указав, что на основании постановления главы администрации города Казани от 23 декабря 2000 года № 2539 между сторонами заключен договор аренды от 29 января 2001 года № 4499 земельного участка площадью 19 кв.м. под капитальный гараж вблизи <адрес> сроком до 23 декабря 2010 года.

По договору аренды (п. 2.4) арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 сентября и 15 ноября. По договору аренды ежемесячная арендная плата за 2021 год составила 39 рублей 26 копеек.

Ответчик, будучи арендатором, нарушил свою обязанность по договору аренды, в результате чего за период с 1 сентября 2015 года по 31 января 2022 года образовалась задолженность перед истцом (арендодателем) в размере 3 004 рубля 45 копеек. За несвоевременную уплату арендной платы за период с 15 января 2003 года по 24 января 2022 года образовалась задолженность по пеням в размере 4 525 рублей 11 копеек.

Общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за землю и пени составляет 7 529 рублей 56 копеек.

Истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление № 858/КЗИО-ИСХ от 25 января 2022 года о необходимости погасить задолженность до 28 февраля 2022 года и в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7.1 договора аренды ФИО1 уведомлен о прекращении заключенного с ним договора аренды земельного участка от 29 января 2001 года № 4499, возложении обязанности возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. под капитальный гараж вблизи <адрес> по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Согласно пункту 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду. По состоянию на 29 августа 2022 года ответчик на уведомление не ответил.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 3 004 рубля 45 копеек, пени в размере 4 525 рублей 11 копеек, обязать ФИО1 освободить участок и возвратить истцу по акту приема – передачи земельный участок площадью 19 кв.м. под капитальный гараж вблизи <адрес>.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации города Казани от 23 декабря 2000 года № 2539 между сторонами заключен договор аренды от 29 января 2001 года № 4499 земельного участка площадью 19 кв.м. под капитальный гараж вблизи <адрес> сроком до 23 декабря 2010 года.

По договору аренды (п. 2.4) арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 сентября и 15 ноября, ежемесячная арендная плата за 2021 год составила 39 рублей 26 копеек.

Задолженность ответчика по расчетам истца за период с 1 сентября 2015 года по 31 января 2022 года по арендной плате составила в размере 3 004 рубля 45 копеек, задолженность по пеням за период с 15 января 2003 года по 24 января 2022 года составила в размере 4 525 рублей 11 копеек. Общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за землю и пени составляет 7 529 рублей 56 копеек.

До настоящего времени земельный участок не возвращен, задолженность не погашена, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Представленным расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным.

Установив, что ответчик своих обязательств по внесению платежей по договору аренды не исполнил, суд находит заявленные требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 3 004 рубля 45 копеек и пени в размере 4 525 рублей 11 копеек, а также о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок площадью 19 кв.м. под капитальный гараж вблизи <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что МКУ «КЗИО ИК МО города Казани» при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 29 января 2001 года № 4499 в размере 3 004 рубля 45 копеек, пени в размере 4 525 рублей 11 копеек.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, возвратить муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. под капитальный гараж вблизи <адрес> по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Р. Галиуллина