№ 2-742/2023
УИД 68RS0024-01-2023-000772-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» ноября 2023 года р.п. Сосновка Тамбовской области
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, с учетом уточненных исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, в котором указал, что хх.хх.хххх он купил за х рублей у Д.Г.Я. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х, которые перешли к Д.Г.Я. по наследству после смерти его матери Д.Р.К. Указанный договор зарегистрировать надлежащим образом не смогли, так как Д.Г.Я. умер хх.хх.хххх. Он осуществил похороны Д.Г.Я., так как наследников у Д.Г.Я. нет. Оформить право собственности на жилой дом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х.
Представитель ответчика - администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, не возражал против признания за ним права собственности на жилой дом.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Судом установлено, что согласно копии похозяйственной книги х Сосновского сельского Совета домовладение х по Х в Х значится за Д.Р.К. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх (л.д. х).
Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, не имеется.
Постановлением № 185 от 26 января 1934 года Совета народных комиссаров СССР «О первичном учете в сельских советах» утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Так, в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.
Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.
Таким образом, представленную истцом копию похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность Д.Р.К. указанного недвижимого имущества на праве собственности.
Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 12).
хх.хх.хххх в Х умерла Д.Р.К., что подтверждается записью акта о смерти х от хх.хх.хххх.
Согласно информации, представленной нотариусом Сосновского района Тамбовской области ФИО3 к имуществу Д.Р.К., умершей хх.хх.хххх заведено наследственное дело х, наследником по закону всего имущества является сын Д.Г.Я..
Из справки, выданной главным специалистом Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх следует, что Д.Р.К. на день смерти хх.хх.хххх была зарегистрирована по месту жительства по адресу: Х, вместе с ней на день смерти был зарегистрирован сын Д.Г.Я.
Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хххх Д.Г.Я. продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х, за х рублей (л.д. х).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихсяпо адресу: Х, составлен в письменной форме, в нем указаны все существенныеусловия договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорупроизвели полный расчет.Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
При указанных обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х, недействительной не имеется, так как между Д.Г.Я. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 в собственность был передан жилой дом и земельный участок, а Д.Г.Я. - денежные средства, доказательств обратного суду не предоставлено.
ФИО1 на законных основаниях непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, условия договора им выполнены.
Вместе с тем, переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Однако, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как Д.Г.Я. хх.хх.хххх умер, что подтверждается записью акта о смерти х от хх.хх.хххх.
Согласно сообщению нотариуса Сосновского района Тамбовской области ФИО3 наследственное дело к имуществу Д.Г.Я., умершего хх.хх.хххх, не заведено.
Согласно справке, выданной главным специалистом администрации Сосновского поссовета Х х от хх.хх.хххх, Д.Г.Я. на день смерти хх.хх.хххх был зарегистрирован по месту жительства по адресу Х, один.
Из справки, выданной главным специалистом администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх, следует, что ФИО1 является захоронителем не имевшего родственников умершего хх.хх.хххх Д.Г.Я.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.х).
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.
Так, свидетель С.Ю.Н. показал в судебном заседании, что Х
Не доверять показаниям указанного свидетеля о том, что Д.Г.Я. продал вышеуказанный дом ФИО1 у суда оснований не имеется, поскольку они полностью согласуются с письменными материалами дела, исследованными в суде.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению, так как он является добросовестным покупателем, в полном объеме уплатившим за него определенную договором денежную сумму (цену), форма сделки соблюдена, претензии у сторон отсутствовали.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем Х, документированного паспортом гражданина Российской Федерации <...>, выданным хх.хх.хххх УМВД России по Х, зарегистрированным по адресу: Х, право собственности на жилой дом, кадастровый номер х, площадью х кв.м, расположенный по адресу: Х.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд Тамбовской области.
Судья С.Н. Теплякова
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.
Судья С.Н. Теплякова