РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе

Председательствующего судьи Бабиной А.В.,

при помощнике судьи Горшковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2023 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит 9/20 доли на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 59 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 11/20 доли в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежат ФИО5, ФИО6, ФИО4. Она желает выделить свою часть жилого дома прекратить право общей долевой собственности с ответчиками. В настоящее время она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, т. к. нет возможности в добровольном порядке по соглашению произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Выдел в натуре доли в жилом доме правообладателю по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с размером идеальной доли, принадлежащий ей (9/20 доли в праве общей долевой собственности) возможен, т.к. общая площадь жилого дома позволяет провести данный выдел. Выдел в натуре доли правообладателю не нанесет ущерба техническому состоянию дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещениям жилого дома. Таким образом, выдел в натуре части жилого дома возможен, т.к. техническое состояние строительных конструкций и общая площадь жилого дома позволяет провести данный раздел. Так как обследованные жилые помещения литер Г1, Г2, литер г (по паспорту БТИ), литер г 4, которыми она пользуется, можно рассмотреть в качестве части индивидуально-определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями, то данные помещения можно выделить в натуре. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 71:30:010215:643, в реконструируемом виде общей площадью 62,8 кв.м.; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 71:30:010215:643, общей площадью 62,8 кв.м.; выделить в ее собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим заключением, согласно техническому паспорту здания помещения литер Г 1, Г 2, лит г, лит г 4, общей площадью 42,3 кв.м., присвоив отдельный кадастровый номер; прекратить ее право 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом,

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда, возражений относительно указанных помещений, находящихся в пользовании ФИО3 не выразила.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражал. что указанные истцом помещения находятся в ее пользовании, оставив решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ФИО5 в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО8 не возражала против выдела доли жилого дома в натуре ФИО3, поскольку указанные ей помещения находятся в ее пользовании.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО6

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доле означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО3 принадлежит 9/20 доли в праве на домовладение № по <адрес> на основании договора дарения доли индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Тула ФИО2, ФИО4 принадлежит 11/60 доли в праве на указанное домовладение на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО5 – 11/120 доли в праве на спорное домовладение на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьей Тульской государственной нотариальной контрой, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – 11/40 доли в праве на данный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на то, что разрешение на строительство и (или) реконструкцию лит. г4 – веранду, не предъявлено.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что строительство самовольного строения лит. г4 было осуществлено ФИО3 за счет личных денежных средств.

В соответствии с п. 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции Федерального закона N 340-ФЗ от 3 августа 2018 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Согласно ч. 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в редакции указанного закона разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Принимая во внимание, что в результате произведенной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, соответствует обязательным государственным санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 62,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами между сособственниками спорного домовладения сложился определенный порядок пользования его строениями, в соответствии с которым в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из помещений: лит. Г1- жилая пристройка, площадью 20,7 кв.м., лит.Г2 – жилая пристройка, площадью 6,9 кв.м., лит.г4-веранда, площадью 11,3 кв.м.

Таким образом, порядок пользования домовладением сложился добровольно, спора по данному вопросу между сособственниками не имеется, что подтверждается отсутствием возражений со стороны ответчика.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Капитал» 0943-ТЗ от 2023, предоставленного стороной истца, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3, доля в праве составляет по 9/20 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома, составляет 59 кв. м.<адрес> жилого дома, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, равна 59 кв.м. и распределяется между правообладателями жилого дома в соответствии с величинами их долей следующим образом:- ФИО3 принадлежит 9/20 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует общей площади жилого дома, равной -26,55 кв.м. Установлено, что величина общей (полезной) площади жилого дома, приходящая на долю правообладателя, более 8,0 кв.м, следовательно имеется возможность выдела в собственность правообладателю - ФИО3, части домовладения площадью, соответствующей идеальной доли правообладателя. Таким образом, выдел в натуре доли в жилом доме правообладателю, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с размером идеальной доли, принадлежащей ФИО3 (9/20 доли в праве общей долевой собственности), возможен, т.к. общая площадь жилого дома позволяет провести данный выдел. По объемно-планировочному решению часть здания, которыми пользуется ФИО3 представляет собой отдельные изолированные помещения. На данной площади присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации. С учетом существующего объёмно-планировочного решения помещений жилого дома, возможен выдел части, при котором обеспечивается возможность устройства изолированных помещений (блоков жилого дома) с отопительно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение, в количестве, равному числу правообладателей, без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому, подлежащему разделу. Установлено что, выдел в натуре доли в жилом доме не нанесет ущерба техническому состоянию дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещениям жилого дома. Таким образом, выдел в натуре части жилого дома возможен, исходя из соблюдения следующих условий - технического состояния жилого дома, количества правообладателей и величины общей площади, приходящейся на долю каждого правообладателя и возможности устройства изолированных помещений (блоков) с отопительно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение, в количестве, равном числу правообладателей. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 59 кв.м. В заключении рассматривается возможность выдела части жилого дома: правообладатель ФИО3 доля 9/20. На 9/20 идеальной доли приходится 26,55 кв.м (расчет 59 х 9/20=26,55 кв.м). Жилые помещения индивидуально-определенного здания могут быть выделены в натуре, если они состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования. Жилые помещения индивидуально-определенного здания должны быть изолированными от жилых помещений, принадлежащих другим собственникам. Каждая часть жилого дома должна иметь отдельный вход и независимые коммуникации. По объемно-планировочному решению часть здания, которыми пользуется ФИО3 представляет собой изолированную часть жилого дома в границах помещений литер П, Г2, г и литер г4 (по паспорту БТИ). На данной площади присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации. Так как, выдел в натуре части жилого дома возможен, исходя из соблюдения следующих условий - технического состояния жилого дома, количества правообладателей и величины общей площади, приходящейся на долю каждого правообладателя и возможности устройства изолированных помещений (блоков) с отопитёльно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение. Обследованные жилые помещения (литер П, Г2, г и литер г4 (по паспорту БТИ)), которыми пользуется ФИО3 можно рассмотреть в качестве части индивидуально-определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями, то данные помещения можно выделить в натуре. Обследованные помещения в границах помещений литер П, Г2, г и литер г4 (по паспорту БТИ) по адресу: <адрес>, могут быть выделены в натуре в качестве изолированной части, которыми пользуется ФИО3 <адрес>, выделяемых помещений литер Г1, Г2, г и литер г4 (по паспорту БТИ) равна 42,3 кв.м. Таким образом, жилые помещения, правообладателями которых является ФИО3 можно рассматривать в качестве частей индивидуально-определенного здания, которые состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования. Данные жилые помещения индивидуально-определенного здания могут быть выделены в натуре.

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом надлежащей организации, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников. Выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства, а потому суд принимает последнее в качестве доказательства по делу.

Однако, исходя из технического паспорта БТИ, суд полагает необходимым указать, что общая площадь, выделяемых помещений литер Г1, Г2, г и литер г4 равна 38,9 кв.м.

При изложенных обстоятельствах произвести выдел истцу ФИО3 доли домовладения в натуре возможно без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО3 в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, выделе ее доли из права общей собственности на домовладение, закрепив за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: лит. Г1- жилая пристройка, площадью 20,7 кв.м., лит.Г2 – жилая пристройка, площадью 6,9 кв.м., лит.г4-веранда, площадью 11,3 кв.м., и прекратив ее право общей долевой собственности на спорное домовладение.

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части присвоения отдельного кадастрового номера, поскольку кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется уполномоченным на то органом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,, с учетом самовольно возведенного строения: лит.г4 –веранда.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив 9/20 доли, принадлежащие ФИО3 в натуре в вышеуказанном домовладении, признав за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: лит. Г1- жилая пристройка, площадью 20,7 кв.м., лит.Г2 – жилая пристройка, площадью 6,9 кв.м., лит. г4-веранда, площадью 11,3 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 марта 2023 г.

Председательствующий А.В. Бабина