Решение по делу № 2-3463/2025 от 01.09.2025.

№2-3463/2025

73RS0002-01-2025-003143-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Кругловым Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АГАТ» (далее ООО «АГАТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. В обосновании иска указало, что ООО «АГАТ» является управляющей организацией <адрес> в <адрес> согласно договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из имеющихся учетов ОРУГ собственником квартиры является ответчик, который с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно выписке из лицевого счёта задолженность составляет 82 238 руб. 84 коп., пени 15 236 руб. 64 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 238 руб. 84 коп., пени в размере 15 236 руб. 64 коп., госпошлину 4000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг – 6500 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, полагают, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, а также истцом не подтверждено наличие указанной задолженности за ответчиком, не представлен подробный расчет задолженности, отсутствуют протоколы общих собраний об утверждении тарифов на ЖКУ, о передаче полномочий управляющей организации по истребованию платы за капитальный ремонт помещений МКД. В отсутствии таких документов определить размер платы не представляется возможным, как и рассчитать задолженность. Возражали против взыскания расходов на представителя, поскольку принудительное взыскание задолженности является одной из функций управляющей организацией, за это взимается плата за управление многоквартирным домом. Также просили снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения общей площадью 64,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «АГАТ» с ДД.ММ.ГГГГ (фирменное наименование изменено решением № единственного участника ООО «управляющая компания «Аметист» от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных истцом документов следует, что ответчик своевременно не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 238 руб. 84 коп., пени в размере 15 236 руб. 64 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, отсутствия задолженности либо иного размера задолженности (контррасчета) в материалах дела не имеется.

Мировым судьей судебного участка №<адрес> было вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 777, 71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 054, 53 руб., который затем был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного участка №<адрес> было вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом (капитальный ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 076, 78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 717, 87 руб., который затем был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая обращение истца к мировому судье, время рассмотрения заявлений о вынесении судебных приказов у мирового судьи (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 177 дней), обращение в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля на конверте) до истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца не истек.

При таких обстоятельствах задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в размере 82 238 руб. 84 коп., из которых водоотведение на содержание общего имущества МКД - 256,25 руб., водоотведение на содержание общего имущества МКД (по КПУ) – 46,48 руб., горячая вода на содержание общего имущества МКД (по КПУ) – 139 руб., горячая вода на содержание общего имущества – 868, 05 руб., задолженность по уборке подъездов – 2 952,81 руб., капитальный ремонт общего имущества МКД спец.счет – 19 076, 78 руб., плата за услуги, работы по управлению МКД, за содержание – 6 169, 67 руб., содержание жилого помещения – 47 399, 85 руб., холодная вода на содержание общего имущества МКД (по КПУ) – 27, 53 руб., холодная вода на содержание общего имущества МКД – 147, 70 руб., эл.энергия на содержание общего имущества МКД (по КПУ) – 28,17 руб., эл.энергия на содержание общего имущества МКД – 5 126, 55 руб.

Согласно ответа ООО «Агат» начисление строк «Электроэнергия на содержание общего имущества МКД», «ХВС на содержание общего имущества МКД», «Водоотведение на содержание общего имущества МКД» собственникам по адресу: <адрес> осуществлялось в соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку собственники на общем собрании не приняли решения о расчете объемов на общедомовые нужды по показаниям общедомовых приборов учета.

Договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества, утверждения ежемесячного взноса на капитальный ремонт, об определении владельца специального банковского счета и лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, об определении порядка и способа начисления, сбора и перечисления ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Данным протоколом подтверждаются полномочия ООО «Агат» на взыскание с ответчика платы за капитальный ремонт.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не предоставлены оригиналы вышеуказанных документов, отклоняются судом.

В соответствии с части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или, когда представлены копии документов, различные по своему содержанию.

Необходимость предоставления подлинников документов, обусловленную законом, по делу судом не установлена.

Доказательств, ставящих под сомнение несоответствие представленных истцом копий документов, ответчик не представил. Иные копии данных документов, отличающиеся по своему содержанию от представленных истцом, в суды не представлялись. Другими доказательствами достоверность содержащихся в представленных истцом документах сведений не опровергнута. Поэтому у суда отсутствуют основания полагать, что копии вышеуказанных документов, представленные в материалы дела, не соответствуют их подлинникам, в связи с чем суд вправе разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Протоколы общих собраний собственников помещений МКД о выборе управляющей организации, о способе формирования фонда капитального ремонта не оспорены.

Ответчик не отрицал невнесение им платы за ЖКУ за указанный в иске период.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги исковые требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени за указанный период составляет 15 236 руб. 64 коп.

Однако, при расчете суммы пени, суд считает необходимым учесть следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, размере пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода моратория, составит 7 553 руб. 63 коп.

Вместе с тем общий размер пени, суд полагает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности, период неисполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, наличие на иждивении ответчика несовершеннолетнего ребенка, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 2000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 6500 руб., почтовые расходы в размере 72 руб.

Одним из распространенных видов услуг, оказание которых регулируется главой 39 ГК Российской Федерации, являются правовые услуги, к которым относятся предоставление устных и письменных консультаций, составление юридических документов (исковых заявлений, отзывов, апелляционных и кассационных жалоб и т.д.), экспертных заключений, участие в разбирательстве судебных споров и т.д.

Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 ГК Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Из материалов дела следует, что истцом направлялись в адрес ответчика почтовая корреспонденция - иск, о чем представлены квитанции об оплате на сумму по 72 руб.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 6500 руб., в подтверждение несения расходов представлены копия договора и акта приема сдачи услуг на сумму 6500 руб., копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 840 руб., в назначении платежа указано «оплата за оказание услуг по договору № от 01.03.2024». Однако за какой период и в отношении каких именно услуг была произведена данная оплата в вышеуказанном объеме, сведений истцом не представлено.

Таким образом, суд не может признать относимым и допустимым доказательством несения судебных расходов указанное платежное поручение.

Кроме того, в материалы дела стороной истца не представлена заверенная работодателем копия трудовой книжки на имя ФИО4, с записью о принятии на должность юрисконсульта ООО «БизнесЭксперт», либо иной документ, подтверждающий совершение действий ФИО4 по поручению и от имени ООО «БизнесЭксперт». В представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агат» ФИО4 с правом на представление интересов общества ФИО4 отсылки к ООО «БизнесЭксперт» также не содержится. Доверенность выдана непосредственно ФИО4 без права передоверия.

Принимая во внимание вышеизложенное суд не усматривает оснований для взыскания расходов на юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на такие услуги в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 238 руб. 84 коп., пени – 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере, расходов на оплату юридических услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.Ю. Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения – 01.09.2025