Дело № 2-1948/2025
УИД 03RS0003-01-2024-014423-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 7 апреля 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – Администрация ГО г. Уфа, ответчик), мотивируя тем, что прописан и проживает по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №. Право собственности на указанный дом в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно сведениям, содержащимся в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома литера А являлась ФИО2 - бабушка истца. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после её смерти не оформлялось, после этого в указанном жилом доме проживает ФИО1, который прописан в доме ДД.ММ.ГГГГ, проживает там до текущего времени, производит текущий ремонт и оплачивает необходимые платежи. Таким образом, истец в течение более чем 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно использует для проживания жилой дом с кадастровым номером №, в силу чего он приобрёл право на него в силу приобретательной давности. Ссылаясь на нормы права, истец просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - МЗИО РБ), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РБ, ФИО3, ФИО4
Определением суда от 7 апреля 2025 года МЗИО РБ исключено из числа соответчиков, привлечено в качестве третьего лица.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьи лица – МЗИО РБ, Управления Росреестра по РБ, ФИО3, ФИО4, извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст. 8, 35, 36, 40 Конституции Российской Федерации признается и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что истец прописан и проживает по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №.
Право собственности на указанный дом в ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно сведениям, содержащимся в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома литера А являлась ФИО2 - бабушка истца. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после её смерти не оформлялось, после этого в указанном жилом доме проживает ФИО1, который прописан в доме ДД.ММ.ГГГГ, проживает там до текущего времени, производит текущий ремонт и оплачивает необходимые платежи.
Иные лица - возможные наследники ФИО2, какого-либо интереса к имуществу не проявляли, регистрацию прав не производили, мер по содержанию имущества не предпринимали, исков об истребовании имущества не предъявляли.
Согласно Экспертному заключению ООО «Юнит-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт ФИО5 пришёл к следующим выводам:
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, объектом капитального строительства является.
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, требованиям ГОСТ, СНиП, действующим санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, соответствует.
Угрозу жизни или здоровью, как самому истцу так и третьим лицам жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не создает.
Участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит, в связи с чем, ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.
Указанное заключение выдано организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО, подготовлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией и инструментарием.
От собственников соседнего жилого дома, ФИО3 и ФИО4, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в суд поступили уведомления о том, что они не возражают против удовлетворения искового заявления и подтверждают указанные в нём обстоятельства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное здание является жилым домом, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а истец действительно добросовестно, открыто и непрерывно им владел более пятнадцати лет.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для отказа в исковых требованиях и иск подлежит удовлетворению в полном объёме.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом, площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное заочное решение суда составлено 8 апреля 2025 года.