Решение по делу № 2-8194/2023 от 24.10.2023

2-8194/23

50RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в городе Москве к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки, обязании освободить земельный участок

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 953 748 рублей 79 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 417 748 рублей 79 копеек,

расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу и ФИО1,

обязать освободить земельный участок, являющийся федеральной собственностью, с кадастровым номером 50:27:0000000:130796, площадью 2,7 га, расположенный по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, Калининское участковое лесничество, квартал №, выдел 1,2,4.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу и ФИО1, арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым н 50:27:0000000:130796, площадью 2,7 га, расположенный по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, Калининское участковое лесничество, квартал №, выдел 1,2,4.

Указанный лесной участок находится в собственности Российской Федерации (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и <адрес>ю» Территориальным управлением в адрес Арендатора было направлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче прав и обязанностей договору аренды участка лесного фонда, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному дополнительному соглашению права арендодателя переходят на Российскую Федерацию в лице Территориального управления. Однако до настоящего времени в адрес Территориального управления подписанное ФИО1 дополнительное соглашение не поступило.

В нарушение п. 2.2, п.3.4 (б) Договора ответчиком не выполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность перед федеральным бюджетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 371 735,3 руб., из них задолженность по арендной плате составляет 2 953 986,51 руб. и пени в размере 1 417 748,79 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец представитель Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 4 л.д. 110).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 4 л.д. 112).

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 4 л.д. 111).

Суд, обозрев исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (УФК по <адрес> агентство лесного хозяйства) и ФИО1, арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым н 50:27:0000000:130796, площадью 2,7 га, расположенный по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, Калининское участковое лесничество, квартал №, выдел 1,2,4.

До настоящего времени в адрес Территориального управления подписанное ФИО1 дополнительное соглашение не поступило.

Пунктом 2.1, 2.2 договора установлено, что размер арендной платы составляет 281 112 рублей в год. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально согласно приложению № и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с приложение № размер арендной платы в квартал составляет 70 878 рублей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

Учитывая, что ответчик в установленный договором аренды срок не производил оплату арендных платежей, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 953 748 рублей 79 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 417 748 рублей 79 копеек.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что расторжение по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения существенных условий договора, в том числе невнесения более двух раз подряд в установленные сроки арендной платы..

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Учитывая, что ответчик не вносит арендную плату, установленную договором, суд считает возможным расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на земельный участок площадью 27 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли лесного фонда.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ФИО1 освободить земельный участок, являющийся федеральной собственностью, с кадастровым номером 50:27:0000000:130796, площадью 2,7 га, расположенный по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, Калининское участковое лесничество, квартал №, выдел 1,2,4, суд исходит из того, что границы данного земельного участка не установлены, доказательств, подтверждающих, что ответчик занимает данный земельный участок и на нем находятся какие-либо строения либо сооружения, истец не представил.

Кроме того, в соответствии с протоколом судебного заседания Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу судом было предложено уточнить исковые требования с указанием координат и адреса спорного земельного участка, ввиду чего дело было отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству истца в связи с необходимостью сбора дополнительных материалов, а именно установлением границ земельного участка, дело было отложено с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, а в указанный день ввиду неявки истца на ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени документы истцом не были представлены, таким образом, поскольку доказательств, подтверждающих заявленные требования, истец не представил, представитель ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что у ФИО1 много земельных участков и где конкретно находится земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:130796 ФИО1 не знает, согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд в удовлетворении исковых требований об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:130796 площадью 2.7 га отказывает.

Доводы представителя ответчика о том, что ТУ Росимущества в <адрес> не являются надлежащим истцом по данному иску, так как согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:130796 находится по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, Калининское участковое лесничество, квартал 48, выдел 2, 4 (л.д. 16) и не относится к ведению истца, суд во внимание принять не может.

Поскольку как следует из сообщения Комитета лесного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявления ФИО1 о предоставлении сведения о границах спорного земельного участка сообщено, что сведения отсутствуют, местонахождение определено ориентировочно, с ДД.ММ.ГГГГ территория Калининского лесничества Подольского лесничества с ДД.ММ.ГГГГ вошла в границы населенного пункта Москва (л.д. 58).

То обстоятельство, что в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:130796 не внесены актуальные сведения адресных характеристик земельного участка, что следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), не может служить основанием для отказа ФИО1 вносить арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:130796, поскольку сведения об аренде данного земельного участка ФИО1 внесены в данные ЕГРН (л.д. 16 оборот), договор аренды ответчик не оспаривал, недействительным данный договор не признан, а, следовательно, ФИО1 обязан производить оплату по договору.

Доводы представителя ответчика о том, что исковое заявление ТУ Росимущества в <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130796, находящегося в <адрес>, неподсудно Подольскому городскому суду <адрес> (л.д. 35), суд во внимание принять не может, поскольку как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130796, площадью 2,7 га адрес (местоположение) спорного земельного участка является адрес: <адрес>, Подольское лесничество, Калининское участковое лесничество, квартал 48, выдел 2 4, что как указал Первый кассационный суд общей юрисдикции в определении от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу относится к подсудности Подольского городского суда (л.д. 100-104), а в соответствии с нормами ст. 33 ГПК РФ споры о подсудности между судами Российской Федерации не допускаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Росимущества в городе Москве задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 953 748 рублей 79 копеек, неустойку в сумме 1 417 748 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу и ФИО1 на земельный участок площадью 27 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли лесного фонда.

В иске Территориальному управлению Росимущества в городе Москве к ФИО1 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:130796, площадью 2,7 га, расположенный по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, Калининское участковое лесничество, квартал №, выдел 1,2,4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева