УИД: 36RS0034-02-2022-000250-88
Дело №2-2-261/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Ольховатка 01 июля 2022 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Баратовой Г.М.,
при секретаре Мохна Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску /ФИО1./ к администрации Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .
В обоснование исковых требований /ФИО1./ указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: . В ходе газификации, на основании разрешения выданного главным архитектором Ольховатского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, он сделал пристройку к жилому помещению. По завершению строительства пристройки, филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинтаризация» Бюро технической инвентаризации Ольховатского района на жилое помещение был изготовлен технический паспорт и жилое помещение поставлено на кадастровый учет, как квартира, площадью кв.м., расположенная по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение, а также с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с изменением характеристики объекта недвижимости относительно наименования с «квартира» на «часть жилого дома» на объект с кадастровым №, расположенный по адресу: , площадью кв.м.. Из уведомлений Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что осуществление государственной регистрации прав и действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала приостановлены, т.к. при проведении правовой экспертизы представленных им документов было обнаружено, что он обратился с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: , площадью кв.м. представив, в т.ч. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он приобрел долю жилого дома общей площадью кв.м, по адресу: . В Едином государственном реестре недвижимости площадь вышеуказанного помещения составляет кв.м., наименование помещения «квартира». Регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании представленных им документов невозможна, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в представленных им документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Осуществление государственного кадастрового учета, в связи с изменением характеристики объекта недвижимости относительно наименования с «квартира» на «часть жилого дома» не представляется возможным, так как им не представлены документы, подтверждающие, что указанный объект является «частью жилого дома». Согласно Техническому заключению ООО «Компания землемер» от 14.04.2021 года №024/2020, в результате выполненного технического обследования квартиры, расположенной по адресу: , установлено: - строительство (реконструкция) квартиры выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; - в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания жилого дома, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; - жесткость конструкций здания жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; - законченная строительством (реконструкцией) квартира не создает угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом фактически состоит из двух частей. Каждая часть является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей части, на своем земельном участке. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью кв.м., расположенный по адресу: . Он полагает, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не имеется помещений общего пользования, а принадлежащие ему и его соседу жилые помещения, (указанные в технической документации как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.
Истец, ответчик и третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом - судебными повестками. Истец /ФИО1./ обратился к суду с письменным заявлением, в котором поддержал исковые требования и просит их удовлетворить, а также просит рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика по доверенности /ФИО2./, обратился к суду с письменным заявлением о признании иска /ФИО1./ о признании права собственности на часть жилого дома, условия и последствия признания иска ему известны, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Третье лицо /ФИО3./ обратился к суду с письменным заявлением, в котором против удовлетворения иска /ФИО1./ не возражал, просит рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.
Изучив заявление ответчика о признании иска, исследовав и оценив доказательства, изучив материалы дела, суд считает иск /ФИО1./ к администрации Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление /ФИО1./ к администрации Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на часть жилого дома, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем на часть жилого дома, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Баратова Г.М.