Дело № 2-46/2023 (УИД 36RS0016-01-2022-001279-42)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 18 января 2023 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Тронева Р.А.,
при секретаре Звир Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО8 к ФИО4 о признании исполненным обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и о погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят суд признать исполненным обязательство ФИО3 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО8 перед ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости жилого дома, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером 36:10:1500013:103, находящегося по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3 и ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО8; прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.
В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 16.08.2016 г., заключенного между истцами и ФИО5, истцам, а также их детям принадлежат на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле каждому земельный участок, площадью 2250 кв. м., с кадастровым номером № и одноэтажный жилой дом, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что оплата денежной суммы в размере 408026 руб. за жилой дом производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному на имя ФИО10. Оплата за жилой дом производится путём перечисления денежных средств в сумме 408026 руб. на лицевой счет, открытый в дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк на имя ФИО5 в срок не позднее двух месяцев со дня обращения ФИО10 в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2016 г. сделана запись регистрации №. Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки № по состоянию на 01.12.2022 г. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств в размере 408026 руб. на оплату приобретаемого жилого дома. Таким образом, истцы считают, что данное обстоятельство означает, что ими исполнено обязательство по оплате стоимости жилого дома и соответственно имеются основания для прекращения существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома. 23.07.2017 г. ФИО5 умерла. Наследство после ее смерти приняла ее дочь - ФИО6, которая в свою очередь умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником после смерти ФИО6 является ее дочь - ФИО4. Сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома, препятствует истцам в распоряжении данным объектом недвижимого имущества.
Истцы ФИО3 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО8 надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить (л.д. 54, 58, 65, 67).
Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения (л.д. 55, 66 оборотная сторона, 67).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил (л.д. 63, 66).
Суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана запись в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Из представленных материалов следует, что на основании договора купли-продажи от 16.08.2016 г., заключенного между ФИО5 и ФИО3 и ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО8, истцам, а также их детям принадлежат на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле каждому земельный участок, площадью 2250 кв. м., с кадастровым номером № и одноэтажный жилой дом, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13, 42-51).
Согласно пункту 4 договора купли-продажи, оплата денежной суммы в размере 408026 руб. за жилой дом производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному на имя ФИО10. Оплата за жилой дом производится путём перечисления денежных средств в сумме 408026 руб. на лицевой счет, открытый в дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк на имя ФИО5 в срок не позднее двух месяцев со дня обращения ФИО10 в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 7-8).
Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2016 г. сделана запись регистрации №, что также подтверждается вышеуказанными выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2022 г. и от 14.12.2022 г. (л.д. 11-13, 42-51).
Из обстоятельств дела следует, что в настоящее время истцами исполнены договорные обязательства в рамках договора купли – продажи от 16.08.2016 г., что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки №, согласно которой 10.11.2016 г. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя ФИО10 произведено перечисление средств в размере 408026 руб. на оплату приобретаемого жилого дома, а также информацией ПАО Сбербанк от 13.12.2022 г., согласно которой 10.11.2016 г. на лицевой счет ФИО5 поступили денежные средства в размере 408026 руб. (л.д. 14, 37-38).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследство после ее смерти приняла ее дочь - ФИО6, которая в свою очередь умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником после смерти ФИО6 является ее дочь - ФИО4, что подтверждается информацией нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).
Таким образом, суд признает, что ФИО4 является надлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям о признании исполненным обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО3 и ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО8, о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и о погашении регистрационной записи.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома, препятствует истцам в распоряжении данным объектом недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ИНН №) и ФИО7 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения к ФИО4 (ИНН №) о признании исполненным обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и о погашении регистрационной записи – удовлетворить.
Признать исполненным обязательство ФИО3 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО8 перед ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости жилого дома, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3 и ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО8.
Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Тронев Р.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2023 г.
Председательствующий судья Тронев Р.А.