УИД 37RS0021-01-2023-000055-45
Дело № 2-121/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Грибковой А.В.,
с участием:
прокурора – помощника Фурмановского межрайонного прокурора Зеленского А.В.,
истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Грубе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением.
Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В доме зарегистрированы истец, ее дети ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, а также ФИО6 и ФИО4 ФИО4 зарегистрирован в доме с <ДД.ММ.ГГГГ>, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. ФИО6 зарегистрирован с <ДД.ММ.ГГГГ>, в <ДД.ММ.ГГГГ> ушел из дома, забрав свои вещи, уехал на работу, с того момента истец его не видела, место его работы и проживания ей неизвестно. Вещей ответчиков в доме нет, коммунальные услуги они не оплачивают, все расходы по содержанию дома несет истец. ФИО3 полагает, что они утратили право пользования жилым помещением. Просит признать ФИО6 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что у нее и ФИО4 имеется общая дочь ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. ФИО3 с ФИО4 вместе не жили, но отношения поддерживали. ФИО4 проживал с матерью ФИО5 в доме по адресу: <адрес>. ФИО5 давно высказывала намерение оформить завещание, которым передать дом по адресу: <адрес>, несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 и ФИО5 обсуждали способы, как оформить завещание, но потом решили заключить договор купли-продажи. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 выписали из больницы, ФИО3 забрала ФИО5 из больницы и они поехали в многофункциональный центр г. Фурманова, где заключили договор купли-продажи дома, ФИО3 передала ФИО5 деньги в сумме 150.000 рублей, которые ФИО3 занимала, деньги передала наличными средствами, как ими распорядилась ФИО5 истцу не известно. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 умерла в доме в результате многочисленных телесных повреждений, за данное преступление осужден ФИО4 Истец проживает в съемном жилье, проживать в доме по адресу: <адрес>, не может, поскольку дом находится в непригодном для проживания состоянии, ремонтировать дом она не хочет, потому что в нем погиб близкий ей человек. Истец намерена продать дом и с использованием средств материнского (семейного) капитала приобрести жилье, в котором она сможет проживать с детьми.
Ответчик ФИО4, принимающий участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи с учреждением, в котором отбывает наказание в виде лишения свободы, возражал против удовлетворения иска, поскольку ФИО5, с которой у него были близкие, доверительные отношения, ничего не сказала ФИО4 о том, что продала дом и ФИО4 не видел у ФИО5 деньги, полученные за дом. Дополнительно пояснил суду, что действительно <ДД.ММ.ГГГГ> он не забирал ФИО5 из больницы, в связи с занятостью на работе, но позднее в этот день видел ФИО5, она вела себя нормально, адекватно, разговаривала, улыбалась, людей узнавала. Действительно ФИО5 говорила, что хочет оформить завещание на дом в пользу ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о том, что намерена продать дом или о том, что она продала дом, ФИО5 ответчику не говорила. ФИО6 приходится ФИО4 родным братом, он не проживает в доме с <ДД.ММ.ГГГГ>., уехал на заработки, больше не возвращался, ФИО6 приезжал в гости к матери 1-2 раза в год, но ФИО5 быстро выгоняла ФИО6 из дома, потому что он злоупотреблял спиртными напитками.
Представитель ответчика адвокат Грубе М.В., назначенная определением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 103), в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала, поскольку ФИО4 выражает несогласие с договором купли-продажи, сомневается, что у ФИО5 были денежные средства, ФИО4 не сообщали о продаже дома.
Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 99), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявил, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.
Прокурор – помощник Фурмановского межрайонного прокурора Зеленский А.В. в судебном заседании исковые требований ФИО3 полагал подлежащими удовлетворению, поскольку с переходом права собственности на жилой дом к истцу, право пользования домом ответчиками подлежит прекращению.
Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора деньги в сумме 150.000 рублей получены продавцом полностью до подписания договора (л.д. 4).
Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован <ДД.ММ.ГГГГ> в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 4-7, 67-89).
Согласно домовой книге в доме по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы ФИО4, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован ФИО6, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ФИО3 с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (8-10). Данная информация также подтверждается адресными справками (л.д. 11-12, 60).
Из сообщений Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС следует, что ФИО4 и ФИО6 приходились сыновьями ФИО5, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 56, 114, 118, 122).
Из показаний ФИО4, допрошенного в качестве подозреваемого, содержание которых изложено в приговоре Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> в отношении ФИО4 следует, что летом <ДД.ММ.ГГГГ> его мать в течение 15 дней проходила обследование в Фурмановской ЦРБ. Сознание матери было не помраченное, она всех узнавала, беседы поддерживала, понимала, что происходит. Также из приговора суда следует, что в период с 06 по <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 проходила стационарное лечение в ОБУЗ Фурмановская центральная районная больница с диагнозом: гипертоническая болезнь III ст., полинейропатия нижних конечностей (л.д. 43-53).
ФИО3 заявлено требование о признании ответчиков ФИО4 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истец с <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между истицей и ФИО5, приходящейся также матерью ответчикам. После совершения сделки последовали соответствующие ей правовые последствия, переход права собственности на недвижимое имущество к истцу и государственная регистрация перехода права собственности на покупателя по договору.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании высказал сомнения по поводу заключения договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. Его сомнения мотивированы тем, что ФИО5, с которой у ответчика при жизни были доверительные отношения, ничего не сообщила ФИО4 о заключении договора, ФИО4 не видел у ФИО5 денег, полученных от продажи дома.
Судом отказано в удовлетворении ходатайства ФИО4 об отложении слушания дела и вызове свидетелей, которые смогут подтвердить факт теплых, родственных и доверительных отношений между ФИО4 и ФИО5, поскольку данные обстоятельства не относятся к юридически значимым и не подлежат доказыванию в рамках дела о признании членов семьи бывшего собственника жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением.
Не оспаривая факта доверительных отношений между ФИО4 и ФИО5, суд приходит к выводу, что ФИО5, являющаяся единоличным собственником дома имела право, предусмотренное ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора купли-продажи жилого дома, и не была обязана ни получать согласие ФИО4 на заключение такого договора, ни извещать его о состоявшейся сделке.
Из показаний свидетеля ФИО11, допрошенного в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что он ранее являлся соседом ФИО3 и ФИО4, с ФИО3 у него возникли приятельские отношения, которые они поддерживали. В <ДД.ММ.ГГГГ>. к нему обратилась ФИО3 и попросила в долг 150.000 рублей на приобретение дома, сказала, что намерена купить дом ФИО5 Примерно в это время свидетель купил дом себе, за цену гораздо меньшую, чем он рассчитывал, поэтому у него были свободные деньги. ФИО11 передал ФИО3 в долг 150.000 рублей наличными, ФИО3 частями возвращала долг, в настоящее время ФИО3 погасила долг полностью.
Из показаний свидетеля Свидетель №1, допрошенного в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что он более года по просьбе ФИО3 чистит снег около дома по адресу: <адрес>.
Учитывая, показания свидетеля ФИО12, запись в договоре купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> о том, что деньги продавцом ФИО5 получены полностью до подписания договора, суд признает установленным, что ФИО3 свои обязательства по оплате стоимости дома исполнила в полном объеме. Переход права собственности на жилой дом к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Тот факт, что в договоре купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> не указана дата с которой члены семьи бывшего собственника дома ФИО4 и ФИО6 должны быть сняты с регистрационного учета, не свидетельствует о том, что их право пользования является бессрочным, противное противоречит п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Ответчики ФИО4 и ФИО6 зарегистрированы в спорном доме в качестве членов семьи ФИО5, право собственности которой на жилой дом прекращено <ДД.ММ.ГГГГ> в связи с отчуждением дома. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе <ДД.ММ.ГГГГ> права собственности на квартиру от ФИО5 к ФИО3 ответчики ФИО4 и ФИО6 утратили свое право пользования жилым помещением и право на проживание в нем, с переходом права собственности на дом от матери ответчиков к истице право пользования домом ответчиков, являющихся членами семьи прежнего собственника, подлежит прекращению. Несмотря на это, ответчики продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, что нарушает права истца по осуществлению своих полномочий собственника жилого помещения.
Ответчики членами семьи истца не являются, к лицам указанным в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик по отношению к истцу не относится, собственниками спорного дома, либо его доли ответчики не являются. Регистрация в спорном доме ответчиков лишает его собственника возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Поскольку ФИО4 и ФИО6 право на жилплощадь и на проживание в доме по адресу: <адрес>, утратили, их следует признать утратившим право пользования данным жилым помещением.
Доводы, указанные ответчиком в обоснование возражений на заявленные исковые требования, правового значения для рассматриваемого дела не имеют, поскольку, как в силу норм действующего законодательства собственник жилого помещения, заключая договор купли-продажи, не должна была об этом уведомлять лиц, зарегистрированных в доме. Также в законодательстве не имеется требования о том, что в договоре купли-продажи должно быть указано о сохранении или прекращении регистрации в доме лиц, зарегистрированных в ней на момент заключения договора купли-продажи. ФИО5 являлась собственником жилого помещения и в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации имела право на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению. Ответчики собственником дома никогда не являлись. Сам факт регистрации ответчиков в доме не является основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество. Отсутствие в собственности ответчиков жилых помещений на праве собственности в силу норм действующего законодательства не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку у истца не имеется обязанности по обеспечению ответчиков жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании ФИО4 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением.
Поскольку судом установлено, что ответчики к числу бывших членов семьи собственника дома не относятся, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО3 ИНН <№>.
ФИО4 ИНН <№>.
ФИО6 ИНН <№>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: ________________
Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>