Дело № 2-5359/2023 КОПИЯ
УИД 52RS0002-01-2023-001757-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2023 года г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
Председательствующего Базуриной Е.В.
При секретаре Баулиной Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисяна Арсена Гамлетовича к Бариновой Инне Николаевне, администрации г.Н.Новгорода о разделе земельного участка в натуре
Установил :
Истец обратился с иском к ответчику о разделе земельного участка в натуре, в котором просит, произвести раздел, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, земельного участка общей площадью 8777 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> на два равных по площади- 4385 кв.м. Установить границы его земельного участка, площадью 4 385 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населеных пунктов, разрешенное использование: склады для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Сизовой Г.КВ. Номера точек: <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8 770 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается, что он на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2020
В обоснование иска ссылается, что он на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2020 года является собственником 2638/5242 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 8 770 кв.м. Сособственником указанного земельного участка является ответчик Баринова И.Н. (доля в праве 2604/5242). На данном земельном участке расположен объект недвижимости- гараж для легковых машин, общей площадью 524,2 кв.м. с кадастровым номером №. В данном здании имеются помещения 1 (гараж 252,8 кв.м., кадастровый № и помещение 2 (гараж, площадью 271,4 кв.м. кадастровый №. Помещение 1 принадлежит истцу, помещение2 принадлежит ответчику. Спора о порядке пользования объектами недвижимости между истцом и ответчиком нет. В целях раздела земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которой в январе 2021 года были проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка в кадастровым номером № на два: земельный участок <данные изъяты>- общей площадью 4385 кв.м. (является многоконтурным, состоящий из <данные изъяты> <данные изъяты>-312 кв.м. под гаражом, площадью 271,4 кв.м. и <данные изъяты>-4073кв.м., который выделяется ответчику.; и земельный участок <данные изъяты>- общей площадью 4 385 кв.м., выделяется истцу. В границах участка истца располагается принадлежащий ему гараж, а на участке который выдается ответчику, располагается принадлежащий ей гараж. Оформление данного раздела общей долевой собственности возможно только в судебном порядке, поскольку ответчик в добровольном порядке по неизвестным истцу причинам не может это сделать.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, Токарев А.А.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель истца иск поддержала, пояснила, что спора между сторонами нет, заключено соглашение, однако ответчик в добровольном порядке не имеет возможности оформить раздел по неизвестным истцу причинам.
Ответчик Баринова И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющемуся в деле адресу.
Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
По делу установлено: истцу Аветисян А.Г. и ответчику Бариновой И.Н. на праве общей долевой собственности (2638/5242 и 2604/5242 соответственно) принадлежит земельный участок площадью 8 770 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, для иных видов жилой застройки, расположенный в территориальной зоне ТПК-3 (зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности) по адресу: <адрес>
На спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание, наименование – гараж для легковых машин, общей площадью 524,2 кв.м. КН <данные изъяты>
На основании договора купли-продажи № от 25 сентября 2020 года истцу Аветисяну А.Г. так же принадлежит помещение (гараж), площадью 252,8 кв.м., КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Ответчику Бариновой И.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, наименование – помещение, назначение – нежилое, площадью 262,6 кв.м., КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Принадлежащие сторонам нежилые помещения, расположены в нежилом здании гараж для легковых машин, общей площадью 524,2 кв.м. КН <данные изъяты>
С целью раздела земельного участка, истец для выполнения кадастровых работ обратился к кадастровому инженеру.
Согласно заключения кадастрового инженера от 27 февраля 2023 года, земельный участок, площадью 8770 кв.м. КН <данные изъяты> разделить возможно. При разделе земельного участка образуются два земельных участка:
ЗУ1 многоконтурный, состоящий из земельного участка КН <данные изъяты> 312 кв.м., и земельного участка КН <данные изъяты> 4073 кв.м.
ЗУ2 <данные изъяты> – площадью 4 385 кв.м.
Образованные земельные участки обеспечены непосредственным доступом к землям общего пользования.
После раздела земельного участка здание КН <данные изъяты> будет располагаться на земельном участке ЗУ1(1) и земельном участке ЗУ2.
Помещение П1, принадлежащее Аветисяну А.Г. после раздела земельного участка будет располагаться на земельной участке ЗУ2, а помещение П2, принадлежащее Бариновой И.Н. на земельной участка ЗУ1(1)
27 февраля 2023 года между Бариновой И.Н. и Аветисяном А.Г. заключено соглашение, согласного которого, стороны определили, что собственником многоконтурного земельного участка ЗУ1, на котором расположено помещение с КН <данные изъяты>, становиться Баринова И.Н., собственником земельного участка ЗУ2, на котором расположено помещение с КН <данные изъяты> будет являться Аветисян А.Г.
Заключенное соглашение сторонами не было оформлено в установленном порядке, не зарегистрировано в уполномоченном органе по не зависящим от истца причинам.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН, соглашением, договором купли-продажи, межевым планом и другими материалами дела.
Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка (раздел в натуре земельного участка) возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).
Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе нежилых строений, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Предложенный истцом вариант соответствует принадлежащим сторонам по настоящему делу долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. Также этот вариант учитывает расположение нежилого здания, помещения в котором принадлежат сторонам.
Раздел по предложенному истцом варианту не противоречит закону. Иных вариантов разделе земельного участка ответчиком не предложено.
При таких обстоятельствах требования о разделе земельного участка подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Произвести раздел земельного участка общей площадью 8777 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> на два равных по площади- 4385 кв.м.
Установить границы земельного участка, принадлежащего Аветисяну Арсену Гамлетовичу площадью 4 385 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Сизовой Г.В.: 3 – <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8 770 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья: Е.В. Базурина
Копия верна.
Судья: Е.В. Базурина
Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-5359/2023
(УИД 52RS0002-01-2023-001757-33) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.
Судья Сормовского районного суда
г.Нижний Новгород Е.В. Базурина