Гражданское дело №2-888/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
город Агрыз, Республика Татарстан
27 декабря 2022 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Ханнановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее Фонд) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 29 февраля 2016 года между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчику квартиру по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чём 31 мая 2019 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Указывает, что согласно графика по состоянию на 6 сентября 2022 года ответчики должны были выкупить 8,97789198 квадратных метров, а фактически выкупили 6,61099069 квадратных метров, фактически не выкупленными остаются 2,36690129 кв. метров, следовательно, за ними числится задолженность в размере 95175,05 рублей по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, а также по задаткам на приобретение права использования в размере 421,59 рублей. Общий размер долга составляет 95596,64 рублей. Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начислены проценты, сумма которых по состоянию на 6 сентября 2022 года составляет 7296,32 рублей. Просит взыскать указанные суммы с ответчиков, а также, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Истец о дате судебного заседание извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще заказным письмом с уведомлением о вручении, отзыва на иск не направили, не просили об отложении дела и о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
В силу указанной нормы Кодекса, в связи с тем, что истцом не обеспечена явка своего представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание ответчиков по имеющимся материалам дела, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что 29 февраля 2016 года между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчику квартиру по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чём 31 мая 2019 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 32050 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 306 месяцев.
Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование не выкупленными метрами квартиры (наем).
Ответчик в нарушении условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.
Согласно графика по состоянию на 6 сентября 2022 года ответчики должны были выкупить 8,97789198 квадратных метров, а фактически выкупили 6,61099069 квадратных метров, фактически не выкупленными остаются 2,36690129 кв. метров, следовательно, за ними числится задолженность в размере 95175,05 рублей по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, а также по задаткам на приобретение права использования в размере 421,59 рублей. Общий размер долга составляет 95596,64 рублей. Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начислены проценты, сумма которых по состоянию на 6 сентября 2022 года составляет 7296,32 рублей
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по договору социальной ипотеки исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определённой исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.
Следовательно, при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд должен исходить из того, что установленный в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
Доказательств погашения долга, иного размера задолженности ответчиком не представлено.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 257 рубля 86 копеек. В связи с полным удовлетворением исковых требований указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по 1628 рублей 93 копейки с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) солидарно в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>) задолженность по состоянию на 6 сентября 2022 года в сумме 102 892 рубля 96 копеек, в том числе задолженность по платежам в размере 95596 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7296 рублей 32 копейки.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины по 1628 рублей 93 копейки с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.М. Мингалиев
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.
Решение29.12.2022