Решение по делу № 2-112/2025 от 25.02.2025

Дело № 2-112/2025

УИД 29RS0019-01-2024-001690-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 25 февраля 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шинаковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 ... о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Онежского муниципального округа Архангельской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на гараж с кадастровым номером ..., площадью 28,2 кв.м, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанный гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что истец передал в аренду ответчику земельный участок, общей площадью 31 кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: <Адрес>, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, договор, не расторгнут. <Дата> ответчик обратился к истцу с письменным заявлением о продаже указанного земельного участка, как собственнику объекта капитального строительства - гаража, расположенного на данном участке. Отмечает, что за разрешением на строительство данного гаража ответчик к истцу не обращался.

Определением суда от 27.12.2024 администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Протокольным определением суда от <Дата> Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором просил исковое заявление оставить без удовлетворения.

Третье лицо администрация Онежского муниципального округа Архангельской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, согласно представленному мнению на иск, полагают, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В представленном отзыве на исковое заявление отмечают, что требование об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на гараж является не обоснованным и излишним, поскольку, в случае удовлетворении судом требований о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на спорный объект, запись о правах ФИО1 на гараж в ЕГРН будет погашена при условии представления заявителем в Управление соответствующего заявления и судебного решения в отметкой о вступлении его в законную силу.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании закона Архангельской области от 26.09.2024 № 125-10-ОЗ «О преобразовании городских и сельских поселений Онежского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Онежского муниципального округа Архангельской области» постановлено в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразовать городские поселения «Малошуйское», «Онежское», сельские поселения «Золотухское», «Кодинское», «Нименьгское», «Покровское», «Порожское», «Чекуевское» Онежского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Онежского муниципального округа Архангельской области в границах Онежского муниципального района Архангельской области с административным центром в городе Онеге.

Онежский муниципальный округ является правопреемником муниципальных образований, органы местного самоуправления которых на день создания Онежского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с Российской Федерацией, Архангельской областью и иными субъектами Российской Федерации, иными муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <Дата> между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» и ФИО1 заключен договор ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью ... кв.м, с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта, сроком до 27.06.2031г., с размером ежегодной арендной платы за земельный участок 2037,38 руб.

В 2022 году на указанном земельном участке ФИО1 было построено здание, назначение: гараж, общей площадью 28,2 кв.м., которое <Дата> поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года).

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Доказательств, свидетельствующих о наличии нарушенного права истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись М.В. Шинакова

...