2-278/2023 (2-4025/2022;)

56RS0009-01-2022-005055-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № 102/482, администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Оренбурга и ГК-102/482, указав в обоснование требований, что он является членом ГК № 102/482, расположенного по адресу: <...>, полностью оплатил паевой взнос. Оформить право собственности на гараж не представляется возможным, поскольку административный порядок признания права собственности на гаражи в ГК № 102/482 не может быть применен. Просит суд признать право собственности на гараж ..., площадью 40,5 кв. м., расположенный по адресу: <...> в ГК 102/482, для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ГК № 102/482 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении в его отсутствие, кроме того указано, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований, при наличии устава ГК №102/482, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ; справки ГСК о членстве, закреплении за ФИО1 соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса; документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка; выписки из ЕГРН на земельный участок; положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании выписки из решения Исполкома Оренбургского городского Совета народных депутатов от 11.04.88 за № 162 «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения» Оренбургскому производственному объединению пассажирского автотранспорта № 1 был отведен земельный участок и разрешено строительство трехъярусного кооперативного гаража по ул. Волгоградская, кооперативу был присвоен № 102. На основании решения Исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов на производство земляных работ выдан Ордер № 168, на производство работ. Строительство было выполнено в 1989 году хозяйственным способом на паевые взносы членов ГК № 102/482. ГК № 102/482 возвел в границах предоставленного участка строение литер «Г» (гаражи с погребами) - трехэтажное с подвалом, смешанной конструкции, общей полезной площадью 9145,0 кв.м., в том числе: гаражи 4346,9 кв.м, погреба 2293,8 кв.м., канцелярские 48,1 кв.м, места общего пользования 2456,2 кв.м.

Распоряжением главы г. Оренбурга от 02.08.2005 ...-р потребительскому кооперативу по эксплуатации комплексов гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта присвоен номер 102/482, установлен адрес: ул. Волгоградская, 2 строение 1.

Постановлением главы г. Оренбурга от 05.12.2006 года ...-П были утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером ... по ул. Волгоградской, 2 строение 1 г. Оренбурга, площадью 3988 кв.м. с разрешенным использованием: размещение гаражей.

Комитетом по градостроительству и архитектуре представлен градостроительный план земельного участка ....

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указал на то, что основанием заявленных исковых требований, является признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости - гараж ..., находящийся в ГК 102/482, в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку он оплатил паевой взнос и она приобретает право собственности на указанный выше гараж.

Как следует из ответа Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от 01.07.2010 обращение председателя ГСК 102-482 о выдаче заключения не подлежит удовлетворению, поскольку строительство объекта завершено в 1989 году, до создания Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области (Указом Губернатора Оренбургской области от 12.04.2007), осуществление государственного строительного надзора не предусматривалось действующим на тот период законодательством.

Из ответа Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации города Оренбурга ... от 30.07.2010 года, по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию трехэтажных гаражей по ..., следует, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо представить документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе: разрешение на строительство и заключение Инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. С учетом изложенного выше, в ответе 30.07.2010 для признании права собственности административный порядок не может быть применен.

Из градостроительного плана земельного участка ... усматривается, что земельный участок площадью 3988 кв.м. и возведенные на нем гаражи ГК 102/482 поставлены на технический учет 21.12.2009 года.

Кроме того факт создания гаражей в ГК 102/482 и их соответствие установленным нормам и требованиям подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: договором аренды земельного участка ... от 05.08.2008, дополнительным соглашением к договору аренды от 06.02.2012, актом приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией.

Строительство наземных гаражей произведено на выделенном для этой цели земельном участке.

В соответствии с отчетом об оценке ... от 08.08.2022 года, рыночная стоимость гаража ..., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 08.08.2022, составляет 99 500 рублей.

Как следует из п. 2.1. устава потребительского кооператива ..., предметом деятельности ГК, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами автотранспортных средств и гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации личных гаражных боксов, является строительство и эксплуатация личных гаражных боксов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом, ГК 102/482 и согласно представленной справке, им полностью выплачен паевой взнос за гараж ....

Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., расположенный в ГК 102/482 по ул. Волгоградская, 2, строение 1 г. Оренбурга, так как он расположен на предоставленном кооперативу в пользование земельном участке, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Э.Н. Дениса к администрации г. Оренбурга, Гаражному кооперативу 102/482 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в гаражном кооперативе 102/482.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Копылова В.И.

Решение в окончательной форме принято 25.01.2023 года.