Решение по делу № 2-3323/2022 от 20.03.2023 - о признании протокола общего собрания товарищества собственников жилья недействительным в части.

КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2022-004065-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2023 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Ленина – 63» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Ленина-63» о признании протокола общего собрания товарищества собственников жилья недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Ленина-63» (далее по тексту ТСЖ «Ленина-63», в котором просит протокол № общего собрания членов ТСЖ «Ленина-63» от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части пунктов 4 и 17.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является членом ТСЖ «Ленина-63», созданного решением общего собрания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решение по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы должны вручаться каждому члену ТСЖ под подпись или направляются заказным письмом. Протоколом годового собрания членов ТСЖ «Ленина-63» № от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования были приняты ряд вопросов, в том числе пункт 4 протокола – благоустройство детской площадки, пункт 17 – перегородка в тамбуре второго подъезда, перегородка между 4-м и 5-м этажами второго подъезда, перегородка тамбура 4-го подъезда включена в состав общего имущества МКД.

Полагает, что все вопросы по благоустройству придомовой территории, изменение состава общего имущества МКД должны решаться общим собранием собственников МКД, а не общим собранием членов ТСЖ на основании ст. 36, пунктов 2 и 2.1 ст. 44 ЖК РФ. Кроме того, считает незаконным внесение в повестку голосования вопрос о включении в состав общего имущества перегородки между 4-м и 5-м этажами второго подъезда в силу того, что установление данной перегородки признано незаконным и подлежит демонтажу в соответствии с решением по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Указала, что она не ставит вопрос о правомерности благоустройства детской площадки. В данном случае вопросы под номером 4 и 17 должны были решаться на общем собрании собственников многоквартирного дома, а не членов ТСЖ, так как не все собственники дома являются членами ТСЖ. Оспариваемые ею вопросы не ставились на обсуждение при проведении общего собрания собственников МКД Ленина, 63.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленина-63» ФИО2 с заявленными требованиями не согласился. Считает исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Годовое общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Ленина 63», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было правомочно, так как на нем присутствовали члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, что соответствует ч. 3. ст. 146 ЖК РФ. Истцом неверно трактуется результат голосования по вопросу 4 собрания, так как решался вопрос о содержании детской площадки, а не ее установки; Истцом не приводится норм права, в соответствии с которыми обустройство и содержание детской площадки должно проходить процедуру согласования с органами государственной и муниципальной власти, а так же иметь проект и иную разрешительную документацию, так как обустройство площадки не является строительством или реконструкций объекта недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья вправе осуществлять в соответствии е требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенный земельных участков (п. 4 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ), таким образом Собрание по вопросу № было уполномочено и принимало решение в рамках своей компетенции. Истцом не предоставлено доказательств, что перегородка между четвертым и пятым этажами во втором подъезде это перегородка, которая подлежит демонтажу по решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, таким образом Собрание вправе было принимать решения по вопросам, касающимся общего имущества многоквартирного дома. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Истец не приводит никаких доказательств и ссылок на нормы права, которые нарушены при проведении Собрания, и каким образом это могло повлиять на волеизъявление его участников. По существу все доводы Истца сводятся к его несогласию с двумя решениями принятыми на Собрании, что не свидетельствует о каких либо нарушениях допущенных при его проведении, а так же никаким образом не может нарушить его права и интересы. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрация г.Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав явившихся участников процесса, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (пункт 4).

Как следует из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, следует из материалов дела, и не оспаривается ни одной из сторон, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Способ управления <адрес> избран в виде создания Товарищества собственников жилья « Ленина-63» (ОГРН <***>).

ДД.ММ.ГГГГ на годовом общем собрании членов ТСЖ «Ленина-63» было принято решение, в том числе по следующим пунктам: пункт 4 – «выполнить благоустройство территории Детской площадки"; пункт 17 – «перегородку в тамбуре второго подъезда, перегородку между четвертым и пятым этажами второго подъезда, перегородку тамбура четвертого подъезда включить в общее имущество МКД».

Истец в принятии решения общего собрания членов ТСЖ участия не принимала, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Рассматривая требования о признании пункта 4 общего собрания о выполнении благоустройства территории Детской площадки недействительным, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также: - а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Тем самым, Детская площадка, расположенная в границах земельного участка многоквартирного <адрес>, относится к общему имуществу, так как данный объект, предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что принятое решение по повестке дня годового общего собрания членов ТСЖ «Ленина-63», оформленного протоколом №, указанного в пункте 4 о выполнении благоустройства территории Детской площадки, не входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, поскольку разрешение указанных вопросов в силу п.п.2.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика о том, что под повесткой дня о благоустройстве детской площадки подразумевалось приобретение элементов и монтаж летнего водопровода для полива саженцев и цветов, судом во внимание не принимается, так как указанные вопросы относятся к обслуживанию, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, которые должны быть решены на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что ТСЖ вправе осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков, в связи с чем Собрание членов ТСЖ принимало решение о благоустройстве детской площадки в рамках своей компетенции, также судом не принимается, в связи с неверным толкованием ответчиком норм права.

Разрешая требования о признании пункта 17 общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ о включении в общее имущество МКД перегородки в тамбуре второго подъезда, перегородки между четвертым и пятым этажами второго подъезда, перегородки тамбура четвертого подъезда, суд приходит к следующему.

В статьях 137 - 138 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности товарищества собственников жилья, среди которых не предусмотрено уменьшение или увеличение состава общего имущества собственников.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

При таких обстоятельствах у ТСЖ отсутствуют полномочия на увеличение состава общего имущества. Жилищным кодексом РФ за общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах также не закреплены полномочия по увеличению состава общего имущества, включению в его состав имущества, не являющегося общим имуществом собственников помещений во всем многоквартирном доме.

Тем самым, в связи с указанными нормами права, довод ответчика о том, что товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, судом отклоняется.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также исходя из того, что в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ленина-63» в форме заочного голосования в многоквартирном <адрес> недействительным в части разрешения вопроса о выполнении благоустройства территории Детской площадки (пункт 4); включении в общее имущество МКД перегородки в тамбуре второго подъезда, перегородки между четвертым и пятым этажами второго подъезда, перегородки тамбура четвертого подъезда (пункт 17), подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать решение годового общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ленина-63», проведенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (в форме заочного голосования), оформленного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 4 и 17 протокола недействительным.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2023.

Судья: Е.В.Балицкая