Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Шмелёвой А.А., с участием прокурора Вершининой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, истребовании из чужого незаконного пользования и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ, обращаясь в суд, просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, истребовать указанное жилое помещение из незаконного владения ответчика.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, значится в реестре муниципального имущества, на регистрационном учете в данном жилом помещении никто не значится.
Указанное жилое помещение, согласно договору социального найма жилого помещения, в 2009 г. предоставлено ФИО2, с составом семьи 1 человек: ФИО1, *** (сестра), которые на основании решения суда от 24.04.2025 признаны утратившими право пользования жилым помещением.
Согласно актам обследования от 02.11.2024, 21.01.2025, 29.07.2025 установлено, в отсутствие каких-либо оснований, проживание в данном муниципальном жилом помещении ФИО3
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом.
Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей определены ст.10 Жилищного Кодекса РФ. Так, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, законным основанием предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда является либо ордер или договор социального найма, заключенный в установленном законом порядке.
Согласно п. 3.3.2. Положения об Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 01.03.2018 № 412-37, к функциям Администрации района в жилищной сфере относится истребование из чужого незаконного владения (пользования) жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории Железнодорожного района г. Улан-Удэ.
Договор социального найма между Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ (наймодателем) и ответчиком не заключался.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, значится в реестре муниципального имущества, согласно выписке из реестра муниципального имущества от 07.08.2025 Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.
Указанное жилое помещение, согласно договору социального найма жилого помещения ... от 24.03.2009, предоставлено ФИО2 с составом семьи 1 человек: ФИО1, ***. (сестра).
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 24.04.2025 ФИО2, ФИО1 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно акту обследования от 02.11.2024 по адресу: <адрес> находился ФИО5, который пояснил, что вселился самовольно, проживает по указанному адресу 3 года, коммунальные услуги не оплачивает, в жилом помещении электроэнергия отсутствует.
Согласно акту обследования от 21.01.2025 по адресу: <адрес>, в жилом помещении никого не оказалось.
Согласно акту обследования от 29.07.2025 по адресу: <адрес> дверь закрыта. Со слов пожилого человека, проживающего в соседнем доме, по указанному адресу проживает ФИО5
Согласно выписке из лицевого счета от 22.08.2025 в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован. По указанному адресу значится следующая задолженность по коммунальным платежам: ООО Жилремсервис – 28 420,01 руб.; МУП Водоканал – 14 762,15; ПАО ТГК №14 - 59 780,95 руб.; ООО Экоальянс – 7 524,53 руб. Всего - 110 487,73 руб.
Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ в адрес ответчика направлялось предупреждение ... от 07.11.2024 о необходимости в срок до 09.12.2024 освободить занимаемое жилое помещение и оплатить имеющуюся задолженность.
Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Ответчик участия в судебном заседании не принял, своих доводов, возражений и опровержений относительно иска, не представил, таким образом, требование истца о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, как и требование об истребовании квартиры из незаконного владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ***, (...) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истребовать жилое помещение по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО3, *** года рождения.
Выселить ФИО3, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 21.10.2025.
Судья Т.В. Очирова
УИД 04RS0...-40