Дело № 2-2703/2025

УИД 74RS0028-01-2025-004187-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании право пользования квартирой по договору социального найма по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,00 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что он с 21.12.1990 г. по настоящее время проживает в квартире, общей площадью 50,00 кв.м., жилой площадью 36,90 кв.м. по адресу: АДРЕС. В данную квартиру он вселился на законных основаниях, работая в колонии НОМЕР г.Копейска. В 2009 г. он обращался в управление имуществом Копейского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему отказано по причине не предоставления им документов, подтверждающих предоставление ему вышеуказанной квартиры. Он был намерен приватизировать указанную квартиру, право приватизации им ранее не использовалось, поэтому обращался с заявлением о заключении с ним договора приватизации квартиры по адресу: АДРЕС. Ответом на заявление НОМЕР от 31.03.2010 г. разрешения на приватизацию без договора социального найма не дано, поскольку в оформлении с ним договора социального найма было отказано. С того времени оформление прав пользования квартирой не предпринимал, в связи с длительным нахождением в местах лишения свободы. 17.04.2025 вновь обратился в администрацию КГО с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако вновь получил отказ от 29.04.2025 г. за номером НОМЕР. В обоснование отказа указано о не предоставлении ордера на вселение. Однако право истца на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались. Отсутствие договора социального найма в отношении жилого помещения лишает истца возможности реализовать свои права. Квартиру он содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Истец ФИО2 и его представитель адвокат Кияткин Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что квартира по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа (л.д.40).

Согласно поквартирной карточки и выписки из финансового лицевого счета в квартире НОМЕР, дома по АДРЕС с с 21.12.1990 г. зарегистрирован ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что квартиру ему предоставили от предприятия ИК-11, где он работал, в 1990 году он вселился в спорную квартиру с семьей, но из-за того, что находился в местах лишения свободы не смог получить ордер на квартиру. После освобождения из мест лишения свободы продолжает проживать в квартире постоянно, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель Л.С.П. показал, что знает ФИО1 с 1973г., когда работали вместе в колонии НОМЕР. Свидетелю и ФИО1 были предоставлены квартиры по АДРЕС. В 1980 году выдавали ордера, ФИО1 находился в местах лишения свободы. ФИО1 в квартире живет постоянно, круглогодично, никуда не выезжал.

Свидетель Р.Ю.Г. показал, что с ФИО1 вместе работали в колонии. От колонии ФИО1 дали квартиру, в которую он заселился с женой, вместе проживали. Жена с сыном уехали. ФИО1 после освобождения из мест лишения свободы постоянно проживает в квартире.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 вселен в квартиру на законных основаниях, зарегистрирован в ней по месту жительства с 21.12.1990 г., проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, а следовательно, приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит помещение – квартира с кадастровым номером НОМЕР, площадью 50,0 кв.м. по адресу: АДРЕС, правообладателем является Муниципальное образование «Копейский городской округ Челябинской области» (л.д.24).

С учетом того, что истец вселился и проживает в квартире на законных основаниях более 25 лет, утратившим право пользования жилым помещением признан не был, то у него возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право пользования квартирой АДРЕС общей площадью 50,0 кв.м. по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР, ИНН НОМЕР) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой общей площадью 50,0 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года