УИД: 50RS0004-01-2024-005091-79

№ 2-225/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 21 февраля 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

при секретаре судебного заседания В.А. Васильевой

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 7,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру общей площадью 51,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходов по оплате отчета об оценке №(549/2024) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении – Анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. По условиям договора банк предоставил ответчику кредит на сумму <данные изъяты>., ежемесячный платеж по кредиту составил <данные изъяты>. со сроком кредита 120 месяцев. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере <данные изъяты>. на текущий счет ответчика №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога квартиры. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование о расторжении кредитного договора и погашении задолженности. Данное требование ответчик не выполнил.

Представитель истца АО «ТБанк» о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя истца, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, факт наличия задолженности и сумму задолженности не оспаривал, возражал против обращения взыскания на заложенное имущество.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим требованиям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении – Анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. По условиям договора банк предоставил ответчику кредит на сумму <данные изъяты>. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых. Ежемесячный платеж по кредиту составил <данные изъяты>., срок возврата кредита 120 месяцев.

Согласно п.12 Индивидуальных условий установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты наступления просроченного платежа на счет кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 1.4 договора стороны оценили квартиры в <данные изъяты> руб. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил денежные средства в размере 1 253 750 руб. на текущий счет ответчика №. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов, платежи вносились не в полном размере и с нарушением срока. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование о расторжении кредитного договора и погашении задолженности. Данное требование ответчик не выполнил.

Согласно представленному истцом уточненному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты> неустойка <данные изъяты>. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора.

Также истец также просит взыскать проценты и неустойку по дату фактического исполнения обязательства.

На основании положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе взыскивать проценты за пользование кредитом до момента фактического возврата суммы основного долга.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору: основной долг <данные изъяты>, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Также с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 19,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, и неустойка начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 7,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса» рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что ответчиком кредитная задолженность перед истцом до настоящего времени не погашена, требования Банка в части обращения взыскания на предмет ипотеки, принадлежащую ответчику квартиру общей площадью 51,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>. также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг <данные изъяты>, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты в размере 19,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 7,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру общей площадью 51,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.

Копия верна

Судья