ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
08 ноября 2023 года ****
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002098-90) по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
установил
Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что им на праве собственности принадлежит квартира, назначение - жилое, общей площадью 49,60 кв.м., расположенной по адресу: ****, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения, выпиской из ЕГРН.
В квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, что подтверждается выданной справкой. Ответчик вселен в квартиру 23.04.2002.
Истцы указывают, что в договоре купли-продажи квартиры не установлен срок, в течение которого проживающие в ней граждане освободят жилое помещение, была достигнута устная договоренность, что в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик длительное время не проживает в квартире, выезд из квартиры носит добровольный характер, интерес к жилому помещению для использования его по назначению, для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехала на постоянное место жительство в г.Санкт-Петербург, где проживает по настоящее время, адрес фактического проживания истцам неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С момента выезда ответчик перестала с истцами поддерживать отношения, все отношения с ней прекращены, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Истцы как собственники, вынуждены нести расходы по содержанию квартиры, включая ответчика. Регистрация ответчика в принадлежащей истцам на праве собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просят суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, снять ее с регистрационного учета, взыскать коммунальные платежи по дату вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят суд удовлетворить, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, что подтверждается доказательствами в материалах дела, ШПИ 80406589054070, 80406589054094.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истцы не возражают.
В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, часть 2.
В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, часть 2.
В силу ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В силу ч. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (правообладатели) жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2023 № КУВИ-001/2023-247214858, вид права: общая долевая собственность, доля в праве каждого ?, л.д. 12-13.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что право собственности у истцов возникло на основании договора купли-продажи от 22.07.2023, заключенному между ответчиком ФИО3, .......р. (продавец) и истцами ФИО1 ......р. (покупатель 1), ФИО2, .......р. (покупатель 2), продавец продал, а покупатели купили квартиру, площадью 49,6 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: ****, кадастровый ***, объект приобретается в общую долевую собственность, размер доли покупателя 1 - ?, покупателя 2 - ? (п. 1.5), л.д.14-15.
Согласно нотариально составленному согласию № **** от ...... ФИО3, .......р. (ответчик), дает согласие на снятие ее с постоянного регистрационного учета по месту жительства: ****, л.д. 16.
Из содержания представленной суду домовой книги следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: ****, с 02.08.2002 по настоящее время, что также подтверждается представленной суду адресной справкой ОВМ МО МВД России «Тулунский», л.д. 9-11, 7 соответственно.
По информации Восточно-Сибирского филиала ППК - Роскадастр, Тулунского производственного участка вх. 2023-5/18505 от 07.11.2023 сведениями о правообладателе на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, не располагают, сведения выданы на основе данных записи в реестровой книге Тулунского производственного участка ППК «Роскадастр», актуальны на 1998 год.
Согласно представленным по запросу суда 07.11.2023 вх. 2023-5/18485 данным из ЕГР ЗАГС, сведения о смерти в отношении ФИО3, .......р., отсутствуют.
Таким образом, из содержания представленных суду доказательств следует, что ответчик имеет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 11 ч. 3 п. 2 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО4» указано, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.
Из вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий, а таких доказательств ответчиком суду не представлено.
В судебном заседании из пояснений истцов установлено, что ответчик передала им нотариально удостоверенное согласие о снятии ее с регистрационного учета, однако ОВМ МО МВД России «Тулунский» отказался на основании данного ответчиком согласия снимать ее с регистрационного учета, разъяснив право на обращение в суд с иском, что они и сделали.
Суд, принимая решение, исходит из тех обстоятельств, что сам факт прописки либо регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на сохранение за ответчиком права владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцам.
Кроме того, суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, какие-либо соглашения с собственниками жилого помещения о порядке пользования жилым помещением, сторонами не заключались, в связи с указанным, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований иска, а также решения вопроса о сохранении за ответчиком права владения и пользования жилым помещением в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у суда не имеется, доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.
Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований иска о взыскании с ответчика в пользу истцов коммунальных платежей по дату вступления решения суда в законную силу, учитывая, что истцами в обоснование иска, а также в судебном заседании, не представлены суду письменные доказательства, подтверждающие несение истцами за ответчика бремени содержания жилого помещения, как-то: квитанции, иные платежные документы, то есть, письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты истцами за ответчика коммунальных платежей, период оплаты и их размер, ст. ст. 3, 12, 56, 67 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 10, 11, 35 ЖК РФ, ст. ст. 20, 165.1, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 233, 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 - удовлетворить частично.
Признать ФИО3, .......р., место рождения ****, гражданство: РФ, паспорт *** выданный Отделом внутренних дел **** ......, код подразделения 382-018, зарегистрированной по адресу: ****, утратившей право владения и пользования жилым помещением, расположенному по адресу: ****.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ...........р., место рождения ****, с регистрационного учета по адресу: ****.
В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании коммунальных платежей по дату вступления решения суда в законную силу, ФИО2 и ФИО1 - отказать.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда в Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова