Дело № 2-1136/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 г. г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании № доли жилого дома частью жилого дома блокированной застройки,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании № доли жилого дома частью жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что согласно сведениям ЕГРН, он является собственником № доли в праве на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух отдельных помещений, разделенных между собой блокированной стеной, имеющих отдельные входы, в одном из которых проживает истец, а в другой в настоящее время никто не проживает, право собственности не зарегистрировано. К каждому из жилых помещений прилегают отдельные земельные участки, огороженные друг от друга забором. Поскольку принадлежащее ему жилое помещение находится в долевой собственности, а вторая половина никому не принадлежит, он не может зарегистрировать в своем жилом помещении кого-либо из родственников.

Таким образом, истец просит суд прекратить его право общей долевой собственности (доля в праве №) на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. Ефремов в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, своих возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Понятие многоквартирного дома дано также в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как установлено в судебном заседании, по сведениям ЕГРН, истец является собственником № доли в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписке из похозяйственной книги, утвержденной постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником № доли в праве на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата возведения – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена нумерация домов в <адрес>. Жилому дому ФИО1 присвоен адрес: «<адрес>» (л.д. №).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь № кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Часть помещений общей площадью № кв.м. принадлежат ФИО1 (л.д. №).

Все два объекта в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Оба объекта недвижимости имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из экспликации к поэтажному плану здания, в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не может являться многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО2 имеет в собственности земельный участок общей площадью № кв.м. Возле второго жилого помещения также имеется земельный участок, изолированный от участка ФИО1 (л.д. №). Эти участки разделены друг от друга забором, имеют раздельные входы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой, частью жилого дома) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

При этом, несмотря на зарегистрированное право ФИО1 в праве собственности на № долю жилого дома, расположенного в <адрес>, оснований полагать, что истец ФИО1 наряду с неизвестным лицом владеют одним и тем же жилым помещением на праве общей долевой собственности, не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для прекращения за истцом права общей долевой собственности (доля в праве № на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании № доли жилого дома частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве №) ФИО1 на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать № долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 , блоком жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также прекращения права общей долевой собственности на № долю в праве на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2022.

Председательствующий Мамонова М.Н.