УИД 74RS0027-01-2022-002630-82 копия
Дело №2-2739/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.
при секретаре Андрияновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на земельный участок и объект капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс, расположенные АДРЕС.
В обоснование исковых требований истец указал, что гаражный бокс был возведен ФИО2 Даутом в 1995 году. Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано на было. После смерти ФИО2 гаражный бокс по наследству перешел в ФИО2, у которой истец приобрел гаражный бокс, что оформлено распиской.
Истец обращалась к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество, однако, поскольку документы на строительства указанного гаражного бокса не сохранились, в оформлении гаражного бокса было отказано.
Поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным, постольку истец обратился в суд и просит признать право собственности на земельный участок и гаражный бокс с кадастровым номером НОМЕР.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования посчитала обоснованными.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из искового заявления следует, что гаражный бокс АДРЕС был построен в 1995 году.
Судом установлено, что на гаражный бокс и расположенный под ним земельный участок НОМЕР право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому плану здания объект недвижимости гараж, располагается в кадастровом квартале НОМЕР, по адресу АДРЕС. Общая площадь здания 33,4 кв.м.
Из материалов дела следует, что спорный гараж расположен в общем ряду существующих коллективных гаражей, при этом, целевое использование указанного земельного участка также до настоящего времени сохранено, это - строительство гаражей.
Из предоставленных истцом сведений усматривается, что истец обращалась во внесудебном порядке за оформлением своих прав на земельный участок под спорным гаражом, однако ей было отказано в связи с отсутствием необходимых и предусмотренных законом документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на указанный гараж.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Федеральным законом от 05 апреля 2021 года N 79-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе статьей 6 – в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", который дополнен статьей 3.7 следующего содержания:
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее - ГрК РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (пункт 1 части 2 статьи 3.7).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства на земельном участке который был предоставлен уполномоченным на то органом местного самоуправления, расположенного по адресу АДРЕС, а так же при отсутствии возражений ответчика по планировке территории, правил землепользования и застройки, в силу положений пункта 1 части 2 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на предоставление в собственность бесплатно этого земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Учитывая что на земельном участке расположен гаражный бокс, суд учитывая положения п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, приходит к выводу о признании за истцом право собственности на гаражный бокс.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 Нурлыгаяновны к Администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на земельный участок и объект капитального строительства удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и гаражный бокс НОМЕР расположенные по адресу АДРЕС кадастровый НОМЕР.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области.
Председательствующий (подпись) Д.Г. Браилко
Мотивированное решение составлено ДАТА
Копия верна:
Судья Д.Г. Браилко
ФИО4 Сухих
Решение суда вступило в законную силу ДАТА.
Судья Д.Г. Браилко
ФИО4 Сухих
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-2739/2022 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области.
УИД 74RS0027-01-2022-002630-82.