Решение по делу № 2-145/2023 от 25.01.2023 | Шекснинский районный суд (Вологодская область)

№

Дело № 2-145/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Шексна 25 января 2023 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Афанасец А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Шекснинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Шекснинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес>. С момента строительства и по настоящее время он проживает в нем. Постановлением администрации Шекснинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № схема расположения земельного участка с кадастровым (условным) номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, образуемого из свободных земель <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», территориальная зона: <данные изъяты> Определено разрешенное использование земельного участка «<данные изъяты>» (приусадебный земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью <данные изъяты> кв. м. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом.

Ссылаясь на статьи 218, 219, п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, статьи 1, 2, 3, часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами характерных точек контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о его дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала относительно исключения из числа ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и привлечения его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Представитель ответчика - администрации Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв, в котором указала, что администрация считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек контура объекта недвижимости, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, считает, что Управление необоснованно привлечено к участию в деле в качестве ответчика, является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, подлежит замене и привлечению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что постановлением администрации Шекснинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым (условным) номером № на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, образуемого из свободных земель <адрес>, категория земель «<данные изъяты>», территориальная зона: <данные изъяты>; определено разрешенное использование земельного участка «<данные изъяты>»; предварительно согласовано предоставление в собственность за плату ФИО3 земельного участка с кадастровым (условным) номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на землях категории «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, указанный земельный участок имеет координаты характерных точек контура: номер контура (1): <данные изъяты>; номер контура (2): <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» присвоен кадастровый №. Из материалов дела следует, что построенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснению пункта 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению отчета по инженерно-конструкторскому обследованию жилого дома по адресу: <адрес> выполненному <данные изъяты>, сохранение жилого дома, завершенного строительством, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей; не нарушает правил землепользования и застройки <адрес>; не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками; не угрожает жизни и здоровью граждан; не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении транспорта в <адрес>. Построенный жилой дом, завершенный строительством, удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов и пригодно для использования.

Таким образом, исследованными в суде доказательствами установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м., соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в настоящее время у ФИО3 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика на признание права собственности на жилой дом в соответствии с координатами, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего характерные точки координат согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:

(1)

<данные изъяты>

(2)

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Шутова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2023 года.

Судья подпись Е.В. Шутова