УИД 66RS0050-01-2023-000298-61 Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023

Дело №2-286/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск 5 апреля 2023 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Североуральского городского округа о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

требования истца мотивированы тем, что 26.12.2003 между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) под № <адрес>. Указанный договор 26.12.2003 был удостоверен нотариусом г.Североуральск Свердловской области ФИО4, о чем сделана запись в реестре за № 4051. В данной двусторонней сделке купли-продажи квартиры продавцом является ФИО3, а покупателем является истец. Сделка истцом исполнена полностью, стоимость квартиры уплачена продавцу в полном объеме, а передача квартиры была осуществлена после подписания вышеуказанного договора купли-продажи посредством передачи ключей от квартиры, акт приема передачи не составлялся. После заключения договора купли-продажи ни продавец ФИО3, ни истец в орган осуществляющий государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество не обратились. Позже, 17.04.2005 в порядке ст. 91 Уголовно-процессуального кодекса РФ истец был задержан, а 28.08.2006 был осужден приговором Североуральского городского суда к наказанию в виде 12 лет лишения свободы. После освобождения истец неоднократно пытался узаконить право собственности на квартиру в 2023 году - обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области для регистрации права собственности на квартиру, но выяснилось, что для регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, то есть для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон договора купли-продажи. Однако обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру на данный момент не возможно, поскольку истец не знает где находится ФИО3. Полагает, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать его права и охраняемые законом интересы. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру под <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 26 декабря 2003 года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела. В адрес суда было возвращено почтовое отправление с судебным извещением, с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области извещенное надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило, не просило об отложении рассмотрения дела, письменные возражения не представило.

Ответчик Администрация Североуральского городского округа о месте, времени и дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Представлен отзыв, в котором указано на то, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из дела, 26.12.2003 между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (квартиры). В нем указано (п. 3), что квартира оценено сторонами в 35 000 рублей, и уплачивается покупателем продавцу полностью до подписания договора в присутствии нотариуса, то есть договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, а передача и принятие отчуждаемого имущества состоялась до подписания договора (п. 11).

Из выписки из технического паспорта жилого строения на квартиру от 16.12.2003 следует, что квартира, расположенная по адресу<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Североуральска ФИО4 20.07.1999, реестр № 1632.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером 66:60:0904013:791, отсутствуют.

Из заявления ответчика ФИО3 от 27.03.2023 следует, что он признает требования ФИО2 в полном объеме.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку договор купли-продажи от 26.12.2003 сторонами исполнен, а ответчик фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, который может реализовать свое право на государственную регистрацию перехода права собственности по договору только после регистрации права собственности на спорное имущество, имеются предусмотренные законом основания для государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры к истцу.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Североуральского городского округа о признании перехода права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилое помещение (квартиру) № 121, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:60:0904013:791.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись Лещенко Ю.О.

Копия верна