№ ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой Л.Г.
при секретаре Козыревой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. С учетом уточнения просила признать заключенным 16.04.1997г. договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2
Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом схемы кадастрового инженера ФИО5
Сославшись на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992г., выданного Комитетом по земельной реформе г.Сызрани.
Указанный земельный участок на кадастровом учете не стоит.
На данном земельном участке расположен гараж площадью 18,3 кв.м. Право собственности на гараж было зарегистрировано в установленном порядке.
16.04.1997г. истец приобрела у ответчика указанный гараж и змельный участок. Был составлен письменный договор (соглашение), переданы денежные средства в размере 3 000 000руб. Имущество по сделке было передано в ее пользование. В настоящий момент пользуется гаражом и земельным участком.
Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск в уточненном виде поддерживает.
ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск в уточненном виде признает.
Третье лицо Администрация г.о.Сызрань в лице представителя ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что 16.04.1997г. ФИО2 приобрела у ФИО3 кирпичный гараж и земельный участок по адресу: <адрес> за 3 000 000руб., согласно договора (соглашения) от 16.04.1997г.
Расчет между сторонами произведен полностью. Имущество по сделке передано. С 1997г. по настоящее время истец ФИО2 владеет им.
Принимая во внимание, что обязательства по договору от 16.04.1997 г. ФИО2 были выполнены, оплата по нему произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи, имущество передано покупателю, а также учитывая признание иска ответчиком, в связи с урегулированием вопроса, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом схемы кадастрового инженера ФИО5, с учетом характерных точек:
Х Y
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом схемы кадастрового инженера ФИО5, с учетом характерных точек:
Х Y
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Уварова Л.Г.
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.
Судья : Уварова Л.Г.