Дело №2-57/2023

24RS0015-01-2022-000932-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в котором просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи 26 мая 2009 г. за 50 000 рублей приобрела у ФИО9 жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства исполнены: истцом оплачена стоимость объектов недвижимости, путем передачи наличных денежных средств в размере 50 000 рублей, Продавцом передано имущество. Ни одна из сторон не уклонялась от государственной регистрации сделки, препятствием для ее регистрации явилась смерть продавца ФИО10 В связи с тем, что продавец обладал правом собственности в отношении жилого дома на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1990 г., все юридически значимые действия по сделке соблюдены, сделка фактически состоялась, в связи с чем, у истца возникло право собственности на жилой дом.

Определениями Ермаковского суда от 17 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3, на основании доверенности от 20.09.2022 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3 (полномочия подтверждены), исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно суду пояснил, что данными, позволяющими идентифицировать личность продавца ФИО11 в том числе датой его рождения, смерти, не располагают. Причины по которым в договоре купли- продажи отсутствуют идентификационные данные продавца неизвестны, расписка о передаче денежных средств по договору не составлялась. Сведениями о том, что ФИО12 умер, сторона истца осведомлена со слов соседей, когда и где наступила смерть, неизвестно. Доказательствами исполнения обязательств по договору купли-продажи являются показания свидетелей, договор купли-продажи от 26 мая 2009 г.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО4 исковые требования не признала, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, глава сельсовета ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец в обоснование заявленных требований о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности ФИО13 зарегистрированного по договору купли продажи от 25 декабря 1990 г. /л.д.8,52/, предоставила договор купли- продажи дома и земельного участка от 26 мая 2009 г. заключенный между ФИО1 и ФИО14 согласно которому продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости – деревянный жилой дом, площадью 39,2 кв.м. на земельном участке, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; Стороны договорились о цене земельного участка в размере 10 000 рублей, и дома – 40 000 рублей. Согласно условий договора оплата производится до подписания договора; земельный участок и дом переданы во владение покупателя в день подписания договора (26.05.2009г.), который имеет силу передаточного акта /л.д.9-10/.

Решением Ермаковского районного суда Красноярского края от 02 марта 2015 г., вступившим в законную силу 08 апреля 2015г., по гражданскому делу № № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО15 администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности, отказано /л.д.11-12/.

Указанным решением не установлено оснований для прекращения права собственности ФИО16 в отношении жилого дома по адресу: <адрес> возникшего на основании договора купли- продажи от 25 декабря 1990 г., а также то, что собственник ФИО17 распорядился данным имуществом, и установлено, что пользование жилым домом и земельным участком ФИО6 носит временный характер.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С учетом приведенных норм закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, следовательно переход к истцу ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного со ФИО2 договора подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке с одновременной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за продавцом.

Принимая во вниманию позицию стороны истца изложенную в исковом заявлении, и поддержанной представителем истца в судебном заседании, согласно которой продавец ФИО18 не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу что сторона истца имела реальную (объективную) возможность заключить с продавцом договор купли- продажи и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при наличии воли на заключение договора и передачу права собственности у обеих сторон договора.

Также суд отмечает, что ФИО19 не обладал правом позволяющим ему распоряжаться, в том числе путем отчуждения, в отношении земельного участка, являющегося предметом договора купли- продажи от 26 мая 2009г.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждении которого представляются стороной.

Кроме того, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, и в ходе рассмотрения дела не установлено, что в представленном договоре купли- продажи от 26 мая 2009 г. была выражена именно воля собственника ФИО20 на отчуждение объекта недвижимости, и именно с ним согласованы существенные условия данного договора, исходя из следующего.

Представленный договор купли- продажи от 26 мая 2009 г. не содержит данных позволяющих идентифицировать личность продавца ФИО21 при этом, данные сведения не представлены стороной истца, несмотря на возложенную определением суда от 17 ноября 2022 г. обязанность по предоставлению данных доказательств. С целью исполнения возложенной обязанности, в соответствии со ст. 57 ГПК РФ стороной истца заявлено ходатайство об истребовании и исследовании копии договора купли- продажи от 25 декабря 1990 г. на основании которого за ФИО22 зарегистрировано в Ермаковском БТИ (запись регистрации №) право собственности.

По ходатайству стороны ответчика Администрации Ермаковского района Красноярского края судом исследованы материалы гражданского дела № №, в которых содержится копия договора купли- продажи от 25 декабря 1990 г. из которого следует, что 25 декабря 1990 г. в Ермаковском БТИ за ФИО23 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №). Однако данный договор не содержит идентификационных данных (дату рождения, место рождения) собственника ФИО25 также не содержат указанных данных копии похозяйственных книг за период с 1986 года.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения довод стороны истца о фактическом исполнении договора купли - продажи от 26 мая 2009г., исходя следующего.

Определением суда от 17 ноября 2022 г. на сторону истца возложена обязанность предоставить доказательства исполнения обязательств по сделке: продавца по передаче объекта недвижимости, либо сведения об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, однако допустимых, достоверных и достаточных доказательств данному обстоятельству в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

Вопреки позиции стороны истца, в ходе рассмотрения дела установлено, что владение объектами недвижимости ФИО1 не основано на договоре купли- продажи, пользование носит временный характер, исходя из следующего.

Решением Ермаковского районного суда от 02 марта 2015 г. по гражданскому делу № №. установлено, что ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком ФИО6 в связи с отсутствием собственника ФИО26 при этом пользование носит временный характер.

Тот факт, что пользование истицей объектами недвижимости осуществляется не в силу передачи владения недвижимым имуществом по договору купли- продажи от 26 мая 2009г. как покупателю, также подтверждается фактом обращения 13 июня 201 3г. в администрацию Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края с заявлением в котором она просила предоставить в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, и обязалась по требованию хозяина освободить. Также 05 мая 2002г. (вх.№) администрацией Ермаковского сельсовета зарегистрировано обращение ФИО1 по вопросу признания бесхозяйным спорных объектов недвижимости /л.д.46, 47, 48/.

Из представленного договора купли- продажи от 26 мая 2009г. следует, что денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости переданы ФИО1 продавцу до подписания договора купли- продажи. Вместе с тем, расписка в получении денежных средств не составлялась.

Довод стороны истца о том, что государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по причине смерти продавца ФИО27., в отсутствие доказательств данному обстоятельству, суд также признает несостоятельным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств возникновения у нее права собственности по основаниям изложенным в иске.

Принимая во внимание, что, что договор купли-продажи был заключен после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, следовательно переход к истцу ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного со ФИО28 договора подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке, при этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие им надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный спорный объект недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 –ФЗ, а также сведений о воспрепятствовании продавцом в государственной регистрации такового перехода, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При принятии решения в данной части, суд также принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела не установлено исполнения обязательства продавца по передаче имущества, также как воли собственника ФИО2 на отчуждение объекта недвижимости на условиях содержащихся в представленном истцом договоре.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, так и для удовлетворения требований о прекращении права собственности ФИО29 на недвижимое имущество, данное требование заявлено лицом не имеющим прав на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н.Хасаншина

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 г.