<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» мая 2023 года г. Кинель Самарской области
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Крайковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Ионовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2023по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, аннулировании сведений, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании реестровой ошибкой в сведениях о границах земельных участков, аннулировании сведений, установлении границ земельного участка. В иске указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74000 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства по иску ФИО2 к ней было установлено, что ее границы были установлены неправильно в связи с чем, было вынесено решение Кинельским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ о признании результатов межевания земельного участка истца нействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего истцу. Истец обратилась в ООО «Мега плюс» в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован Администрацией муниципального района Кинельский и предоставлен на правах аренды ООО «СП «Экопродукт», границы земельных участков уточнены, право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве аренды ООО «СП «Экопродукт».Основанием для установления границ земельного участка истца является чертеж, который является приложением к государственному акту, выданному на основании постановления Администрации муниципального района Кинельский № от ДД.ММ.ГГГГ и «Проект внутрихозяйственного землеустройства фермерского хозяйства «Жидково» на территории КСХП «Богдановское» <адрес>», изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ году. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, проектом внутрихозяйственного землеустройства фермерского хозяйства «Жидково», делом по выдаче государственного акта на право собственности ФИО1, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельных участков была допущена ошибка.
При таких обстоятельствах сведения о координатах поворотных точек, содержащихся в ГКН в отношении земельного участка, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с изложенным, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и аннулировать сведения в части следующих поворотных точек:
Ликвидируемые координаты земельного участка с кадастровым номером №
№
Номер точки по схеме
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
взамен аннулированных просит установить новые координаты:
Новые координаты земельного участка с кадастровым номером № взамен ликвидируемых
№
Номер точки по схеме
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером № общей площадью 74000кв.м, категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для организации крестьянского хозяйства следующих точках с координатами:
Номер
Новый Х
Новый Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка – 74000 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям изложенном в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области- ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, признавая их.
Представитель третьего лица ООО «СП «Экопродукт»ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, признавая их.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74000 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок предоставлен супругу истца ФИО1 на основании постановления администрации Кинельского района № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей №.
Судом также установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка установлены неверно, в связи с чем вынесено Решение Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о признании результатов межевания земельного участка истца недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (ч. 4).
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Основанием для установления границ земельного участка истца является чертеж, который является приложением к государственному акту, выданному на основании постановления Администрации муниципального района Кинельский № от ДД.ММ.ГГГГ и Проекта внутрихозяйственного землеустройства фермерского хозяйства «Жидково» на территории <адрес>, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным,
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых образуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путемвосстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74000 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец обратилась в ООО «Мега плюс» в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № сформирован Администрацией муниципального района Кинельский и предоставлен на праве аренды ООО «СП «Экопродукт», границы земельного участка уточнены, право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №,согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве аренды ООО «СП «Экопродукт».
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мега плюс» при совмещении геодезической съемки уточняемого земельного участка и сведений ЕГРН выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 51931 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка скадастровым номером № уточнены, а именно граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в ДД.ММ.ГГГГ году. Адрес земельного участка:<адрес>. Способ образования: Образование из земель. Назначение: для размещения сельскохозяйственных угодий. Категория земель: Земли сельскохозяйственного значения. Площадь земельного участка 777399 кв.м. Правообладатель – Администрация муниципального района Кинельский Самарской области. Вид ограничения: Аренда (номер регистрационной записи: № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное Предприятие «ЭкоПродукт» (договор аренды земельного участка, на территории муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
Графическим материалом при образовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 74000 кв.м. служит Государственный акт о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный на основании Постановления администрации Кинельского района № ДД.ММ.ГГГГ к которому приложен чертеж границ земельного участка. Так же кадастровым инженером дополнительно использовался графический материал, а именно «Проект внутрихозяйственного землеустройства фермерского хозяйства «Жидково» на территории <адрес>, изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно данных материалов, выявлено, что по учету на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка, используемого крестьянским (фермерским) хозяйством «Алекс» составила 47,4 га. Земельный участок,расположенный в колхозе им. Шевченко, площадью 40 га (пашня) предоставлялся в аренду с правом выкупа для организации крестьянского хозяйства по производству кормовых культур и продукции животноводства. Земельный участок площадью 7,4 га (пашня) представился в собственность бесплатно. В проекте внутрихозяйственного землеустройства фермерского хозяйства «Жидково» указаны два участка (участок № 1, площадью 27,3 га (9,1 га, 9,1 га, 9,1 га); участок № 2, площадью 13,7 га (1,4 га; 6,3 га); участок № 3, площадью 6.4 га. Земельный участок № 2, площадью 13,7 га состоит из 6,3 га и 7,4 га. Земельный участок, площадью 7,4 га выдавался крестьянскому хозяйству в собственности. Земельный участок, площадью 6.3 га выдавался крестьянскому хозяйству в аренду. Данная информация отображена в дислокации Проекта внутрихозяйственного землеустройства фермерского хозяйства «Жидково» земельный участок в собственности заштрихован (см. условные знаки на схеме). Таким образом, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № обозначен в проекте внутрихозяйственного землеустройства фермерского хозяйства «Алекс» под номером №, площадью 6,0 га. Проект внутрихозяйственного землеустройства фермерского хозяйства «Алекс»на территории <адрес>», утвержденный постановлением Главы администрации Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ №, является графическим материалом и подтверждает фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет.
Конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, соответствует конфигурации, указанной в графическом материале, также соответствует местоположению, относительно смежных земельных участков. По границе н1-н2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. По границе н4-н5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены на основании Решения Кинельского районного суда (дело №).
По границе н6-н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. По границе н2-н4, н5-н6 уточняемый земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения Богдановка Кинельского района Самарской области.
Таким образом в результате проведенного анализа, относительно уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ препятствует выполнению кадастровых работ, так как согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с пересечением границ органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении государственного кадастрового учета.
Оценив совокупность исследованных доказательств, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, третьим лицом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании сведений, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО3.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения в части поворотных точек:
Ликвидируемые координаты земельного участка с кадастровым номером №
№
Номер точки по схеме
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить (уточнить)границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части поворотных точек:
Новые координаты земельного участка с кадастровым номером № взамен ликвидируемых
№
Номер точки по схеме
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащего ФИО3, площадью 74000 кв.м, в следующих координатах:
Номер
Новый Х
Новый Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка – 74000 кв.м.
Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2023.
Судья <данные изъяты>а