Гражданское дело № 2-609/2022
28RS0017-01-2022-000924-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Крошка С.И.,
при секретаре Матвеевой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Свободного, МКУ «Жилищный центр» города Свободного о признании права пользования жилым помещением, на условиях социального найма.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с настоящим иском к МКУ «Жилищный центр» -- о признании права пользования жилым помещением, на условиях социального найма, где просили признать за ними, право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, общей площадью 48,8 кв.м. расположенной по адресу: --, на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленным требованиям истцы указали на то, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от -- с истцом и членами её семьи, был заключен договор социального найма жилого помещения -- от -- по адресу: --ю 45,2 кв.м, жилой 34,7 кв.м, состоящая из двух комнат.
На основании акта и заключения межведомственной комиссии администрации -- жилой дом -- расположенный по адресу: -- признан аварийным и непригодным для дальнейшего проживания в результате чего многоквартирный дом был включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением -- от -- -- «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории амурской области в 2013 - 2025 годах"
При предъявлении необходимых документов в МКУ «Жилищный центр» -- для предоставления Истцам благоустроенного жилого помещения по вышеуказанной региональной адресной программе, специалистами была доведена информация, что согласно сведениям ЕГРН идет несоответствие сведений указанных в договоре социального найма и -- от -- в указании общей площади жилого помещения.
Согласно договору социального найма -- общая площадь жилого помещения -- по --, составляет 45,2 кв.м., жилая 34,7 кв.м.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности площадь жилого помещения -- по --, составляет 25 кв.м.
Согласно сведений ЕГРН общая площадь жилого помещения -- по --, составляет 25 кв.м.
-- жилого помещения -- по --, указанная в договоре социального найма 45,2 кв.м, является правильной и действительной.
-- Истец обратилась в АО «Ростехинвентаризация» для изготовления технической документации. В адрес Истца был изготовлен и направлен технический паспорт жилого помещения -- по --, где указана общая площадь жилого помещения 48,8 кв.м, (с погрешностью 3,6 кв.м, что является незначительной и объясняется точностью измерительных приборов применяемых для обмере квартиры в 2018 году)
Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание, вывоз ТБО, электроэнергия) производились из исчисления площади равной 45,2 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение -- по -- было поставлено на кадастровый учет --, площадью 25 кв.м., на основании каких сведений была учтена и указана данная площадь истцам неизвестно. За время проживания каких либо перепланировок и реконструкций в вышеуказанном жилом помещении истцами не производилось.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации --, МКУ «Жилищный центр --» - ФИО8, действующая на основании доверенностей, заявленные требования не признала, поставив под сомнение параметры занимаемого истцами спорного жилого помещения.
Третьи лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Приняв во внимание доводы представителей сторон, изучив материалы дела и проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
При рассмотрении данного дела суд приходит выводу о необходимости применения к возникшим правоотношениям как норм Жилищного кодекса РСФСР, так и положений Жилищного кодекса РФ.
Так, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от -- "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. ст. 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. На право вселения органами местного самоуправления выдавался ордер и заключался договор найма жилого помещения.
Согласно положениям ст. ст. 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения; к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 69 и 70 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 и ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Аналогичная норма содержалась в ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения о предоставлении жилого помещения от -- с истцами, был заключен договор социального найма жилого помещения -- от -- по адресу: --ю 45,2 кв.м, жилой 34,7 кв.м, состоящего из двух комнат, истцы вселены как члены семьи нанимателя ФИО9
Согласно акта и заключения межведомственной комиссии администрации -- жилой дом №, 41 расположенный по адресу: -- признан аварийным и непригодным для дальнейшего проживания, многоквартирный дом включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением -- от -- -- «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории амурской области в 2013 - 2025 годах"
Как установлено судом при предъявлении необходимых документов в МКУ «Жилищный центр» -- для предоставления Истцам благоустроенного жилого помещения по вышеуказанной региональной адресной программе, специалистами была доведена информация, что согласно сведениям ЕГРН идет несоответствие сведений указанных в договоре социального найма и -- от -- в указании общей площади жилого помещения.
Согласно договору социального найма -- общая площадь жилого помещения -- по --, составляет 45,2 кв.м., жилая 34,7 кв.м.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности площадь жилого помещения -- по --, составляет 25 кв.м.
Согласно сведений ЕГРН общая площадь жилого помещения -- по --, составляет 25 кв.м.
-- жилого помещения -- по --, указанная в договоре социального найма 45,2 кв.м, является правильной и действительной.
Согласно технического паспорта жилого помещения -- по --, где указана общая площадь жилого помещения 48,8 кв.м, (с погрешностью 3,6 кв.м, что является незначительной и объясняется точностью измерительных приборов применяемых для обмере квартиры в 2018 году)
Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание, вывоз ТБО, электроэнергия) производились из исчисления площади равной 45,2 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение -- по -- было поставлено на кадастровый учет --, площадью 25 кв.м.
Согласно ответа МКУ «Жилищный центр» администрации --, жилой дом, расположенный по адресу: --, д, 41, находится в реестре муниципальной собственности.
Как следует из ответа УФМС -- истцы с 1996, 2003, 2017 года и по настоящее время проживают и значатся зарегистрированными по адресу: --.
Сопоставив обстоятельства по делу с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, и члены ее семьи с 1996, 2003, 2017 года проживают в спорной квартире, являются основными квартиросъемщиком, и оплачивают за квартиру и коммунальные услуги.
Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.
Несоответствие данных реестрового дела о параметрах спорного жилого помещения по отношению к техническому паспорту и заключенному с истцами договору социального найма жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно техническому паспорту жилого помещения -- по --, общая площадь жилого помещения составляет 48,8 кв.м, что с учетом погрешности в измерениях соответствует заключенному с истцами договору социального найма.
Более того, невыполнение должностными лицами своих обязанностей по надлежащему оформлению и регистрации находящихся в муниципальной собственности жилых помещений, не может повлечь для истцов ограничений в реализации их права на жилище.
Поскольку истцы зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства на законных основаниях, вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, проживают в нем до настоящего времени, согласно техническому паспорту жилого помещения -- по --, общая площадь жилого помещения составляет 48,8 кв.м., то они приобрели право пользования данной квартирой, следовательно, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Свободного, МКУ «Жилищный центр» города Свободного о признании права пользования жилым помещением, на условиях социального найма, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, общей площадью 48,8 кв.м. расположенной по адресу: --, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 13 июля 2022 года.
Судья Свободненского
городского суда С.И. Крошка