Решение по делу № 2-4072/2023 от 04.09.2023 - о возложении обязанности провести работы по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Дело № 2-4072/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Золотаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющий Домом» о возложении обязанности провести работы по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Управляющий Домом», в котором после уточнения требований просила возложить на ответчика обязанность произвести в подъезде № 11 многоквартирного дома по адресу: <адрес> покраску окон на лестничных площадках около мусорокамер на всех этажах, покраску стен с 2 по 8 этажи на лестничных площадках около мусорокамер, восстановить плиточное покрытие цоколя согласно проекта дома; взыскать неустойку за период с 08 мая 2023 г. по 15 июня 2023 г. в размере 222 773 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Управляющий Домом».

Истец полагает, что ответчик не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества собственников жилья, поскольку фасад здания, внутренняя отделка подъезда № 11 находятся в ненадлежащем состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд представителей по доверенности ФИО2 и ФИО3, которые исковые требования поддержали, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представитель ответчика ООО «Управляющий Домом» ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании иск не признал, в его удовлетворении просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным ими доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

В силу с части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 приложения № 7 Правил № 170 к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2. ч. 3).

Кроме того, поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Управляющий Домом».

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылалась на ненадлежащее выполнение обязанности по проведению текущего ремонта подъезда №11 многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу.

В свою очередь ответчик представил в суд не оспариваемый истцом план текущего ремонта на 2023 г., утвержденный Советом многоквартирного дома от 22 апреля 2023 г., с ориентировочной стоимостью 751013 рублей.

На текущий момент управляющая компания осуществила основные работы по текущему ремонту: косметический ремонт подъезда №11 (акт приемки от 05 июня 2023 г.); ремонт торцевой стены балкона в 7 подъезде (акт приемки от 15 июня 2023 г.); закраску вандальных надписей на стенах и дверях (акт приемки от 05 июня 2023 г.); установку почтовых ящиков в под.11, ремонт поливочного крана, ремонт окон (чистка, замена стенок, штапиков, петель, ручек в подъезде №5, №7 все 9 этажей) (акт приемки от 18 июля 2023 г.).

В то же время вопреки доводам ответчика, согласно акту осмотра от 31 августа 2023 г. проведенного в рамках судебного разбирательства с участием сторон, представителями истца указаны замечания в части отсутствия окраски окон с 2 по 8 этажи в помещениях мусоропровода, а также стен и потолков в помещениях мусоропровода.

Доказательств, которые могли бы опровергнуть данные обстоятельства, в том числе в связи с отсутствием доступа к данным помещениям из-за ключей, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ООО «Управляющий Домом» суду не представлено.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, поскольку лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира истца, является ООО «Управляющий Домом», в связи с чем на указанную организация следует возложить обязанность произвести в подъезде № 11 многоквартирного дома по адресу: <адрес> покраску окон на лестничных площадках около мусорокамер на всех этажах, частичную покраску стен с 2 по 8 этажи на лестничных площадках около мусорокамер.

Относительно заявленного истцом требования о понуждении ответчика восстановить плиточное покрытие цоколя согласно проекта дома, суд исходит из того, что срок проведения данных работ согласно плану текущего ремонта на 2023 г., утвержденному Советом многоквартирного дома от 22 апреля 2023 г. еще не наступил, так как они запланированы на октябрь 2023 г., то есть обращение в суд в этой части преждевременно, так как отсутствует нарушение прав истца.

Принимая во внимание, что управляющей компанией услуги по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются ненадлежащим образом, то суд на основании положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» приходит к выводу о правомерности требования истца о компенсации ему морального вреда, в то же время с учетом требований разумности и справедливости снижает его размер до суммы 1 000 руб.

Руководствуясь положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «Управляющий Домом» в пользу истца ФИО1 взыскивается штраф в размере 50% от суммы компенсации морального вреда, а именно 500 руб.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки, суд исходит из того, что положения статей 28, 29, 30, 31 Закона о защите прав потребителей в их взаимосвязи не предусматривают возможность взыскания неустойки по пункту 5 статьи 28 данного Закона за отказ удовлетворить требование потребителя о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работы, услуги, то есть за отказ возместить убытки в добровольном порядке, поскольку такой отказ не относится к тем недостаткам работы (услуги), за нарушение сроков выполнения которой может быть взыскана неустойка на основании Закона о защите прав потребителей. Данное требование может быть удовлетворено по отношению к денежным средствам, взысканным в пользу потребителя.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Управляющий Домом» в доход местного бюджета взыскивается госпошлина в размере 300 руб. 00 коп.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Управляющий Домом» обязанность произвести в подъезде № 11 многоквартирного дома по адресу: <адрес> покраску окон на лестничных площадках около мусорокамер на всех этажах, покраску стен с 2 по 8 этажи на лестничных площадках около мусорокамер.

Взыскать с ООО «Управляющий Домом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Управляющий Домом» в доход муниципального образования «Город Йошкар-Ола» госпошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 11 сентября 2023 года