Решение по делу № 2-944/2022 от 14.07.2022 | Зеленодольский городской суд (Республика Татарстан)

дело №2-944/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , выделив:

1.1. ФИО1 в собственность жилой дом в виде: жилой комнаты № площадью 24,8 кв.м в жилом доме лит.А, кухни № площадью 6,9 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 7,2 кв.м в жилом доме лит.А, веранды № площадью 5,9 в лит.а, веранды № площадью 11,2 кв.м в лит.а, жилой комнаты № площадью 13,2 в пристрое лит.А1, жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м в пристрое лит.А1, санузла № площадью 3,3 кв.м в пристрое лит.А1, коридора № площадью 5,6 кв.м в пристрое лит.А1, жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м в пристрое лит.А1, коридора № площадью 13,6 кв.м в подвале лит.А2, подсобного помещения № площадью 5,1 кв.м в подвале оит.А2, душа № площадью 11,3 кв.м в подвале лит.А2, котельной № площадью 7,9 кв.м в подвале лит.А2.

1.2. ФИО2 в собственность жилой дом в виде: жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м в жилом доме лит.А, прихожей № площадью 4,1 кв.м в жилом доме лит.А, кухни № площадью 6,3 кв.м в жилом доме лит.А, веранды № площадью 11,2 кв.м в лит.а1, жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м в пристрое лит.А1, подсобного помещения № площадью 26,6 кв.м в подвале лит.А2,

указав, что решение суда является основанием для прекращения прав общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , и снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности ... долей в праве на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, ФИО2 – ... долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество. В 2022 года истец начала оформлять документы для регистрации права собственности на жилой дом, однако регистрационная служба документы не принимает, поскольку домовладение между его собственниками не разделено.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО12, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Ответчик иск признала, последствия признания иска судом разъяснены и ей понятны

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п.1,2,3ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать принадлежность ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Васильевского поселкового Совета народных депутатов Зелендольского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданных на имя ФИО4, ФИО5 соответственно.

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек:

Х Y

н17 ...

н18 ...

указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной корректировкой границ земельного участка кадастровый № без заявления правообладателя земельного участка кадастровый № и согласования с ним границ.

Х Y

н15 ...

н16 ...

н17 ...

Включить в состав наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ... долей в праве собственности на жилой дом инвентарный №, кадастровый № общей площадью жилого ,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 222,8 кв.м, жилой площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: , Зеленодольский муниципальный район, пгт Васильево, , земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на ... долей в праве собственности на жилой дом инвентарный №, кадастровый № общей площадью жилого ,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 222,8 кв.м, жилой площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: , земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: , д. 2, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 55/130 долей в праве собственности на жилой дом инвентарный №, кадастровый № общей площадью жилого ,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 222,8 кв.м, жилой площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: , Зеленодольский муниципальный район, пгт Васильево, .

Признать за ФИО8 право собственности на 55/130 долей в праве собственности на жилой дом инвентарный №, кадастровый № общей площадью жилого дома 242,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 222,8 кв.м, жилой площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19).

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан в вышеуказанное определение внесены исправления - по тексту решения отчество истца «Галимовна» исправлено на «Гилимовна» в соответствующем падеже (л.д.21).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом, имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: (л.д.39-48), ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: по адресу: (л.д.49-57).

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским производственным участком отделения по Республике Татарстан Средне-Волжского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: состоит из лит.А жилой дом, лит.А1 мансарда, лит А2 подвал, лит.а веранда, лит.а1 веранда. Общая площадь всех частей здания составляет 222,8 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 194,5 кв.м, из нее жилая 96,6 кв.м, подсобная 97,9 кв.м (л.д.22-31).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая, проведение которой было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.74).

Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № (л.д.84-122).

Согласно выводам экспертного заключения (л.д.113-115) реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , на две части в соответствии с долями сособственников (ФИО1 – ... доли в праве собственности, ФИО2 – ... доли в праве собственности) технически невозможен.

Техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , на две части с отступлением от идеальных долей (ФИО1 – ... доли в праве собственности, ФИО2 – ... доли в праве собственности) с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом имеется.

Технической возможности раздела котельной №20 в подвале лит.А2 между истцом и ответчиком не имеется.

В случае раздела по варианту согласно сложившемуся порядку пользования имеется необходимость в проведении следующих строительно-монтажных работ:

Разделение имеющихся инженерных коммуникаций, а именно:

- подключение газоснабжения к части жилого дома истца;

- разделение системы отопления и устройство котла отопления в каждой части.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из положений ч.1 ст. 55 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Экспертное заключение, вынесенное в рамках строительной технической экспертизы, является обоснованным, достоверным.

О достоверности названного заключения свидетельствует то, что оно является полным и ясным, не обнаруживаются какие-либо противоречия между описательной, исследовательской частью и выводами, содержит оценку всех материалов дела, согласуется с ними, выводы экспертного заключения носят не предположительный, а категоричный характер, что свидетельствует об объективности, всесторонности и полноте проведенных исследований.

О достоверном характере названного экспертного заключения также свидетельствует прежде всего то, что эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он не заинтересован в исходе дела.

Выводы в заключении ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу: являются категоричными, не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Суд признает экспертное заключение допустимым доказательством.

Соответственно, в собственность истца подлежат выделению помещения, находящиеся по адресу: , в виде: жилой комнаты № площадью 24,8 кв.м в жилом доме лит.А, кухни № площадью 6,9 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 7,2 кв.м в жилом доме лит.А, веранды № площадью 5,9 в лит.а, веранды № площадью 11,2 кв.м в лит.а, жилой комнаты № площадью 13,2 в пристрое лит.А1, жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м в пристрое лит.А1, санузла № площадью 3,3 кв.м в пристрое лит.А1, коридора № площадью 5,6 кв.м в пристрое лит.А1, жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м в пристрое лит.А1, коридора № площадью 13,6 кв.м в подвале лит.А2, подсобного помещения № площадью 5,1 кв.м в подвале оит.А2, душа № площадью 11,3 кв.м в подвале лит.А2, котельной № площадью 7,9 кв.м в подвале лит.А2.

В собственность ответчика подлежат выделению помещения, находящиеся по адресу: , в виде: жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м в жилом доме лит.А, прихожей № площадью 4,1 кв.м в жилом доме лит.А, кухни № площадью 6,3 кв.м в жилом доме лит.А, веранды № площадью 11,2 кв.м в лит.а1, жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м в пристрое лит.А1, подсобного помещения № площадью 26,6 кв.м в подвале лит.А2.

При этом, суд считает необходимым обязать истца произвести следующие мероприятия по разделу, а именно, подключить газоснабжение к выделенной ей части жилого дома, а также истец и ответчик должны - разделить системы отопления и осуществить устройство котла отопления в каждой части.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , и снятии его с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , выделив:

ФИО1 в собственность жилой дом в виде:

жилой комнаты № площадью 24,8 кв.м в жилом доме лит.А,

кухни № площадью 6,9 кв.м в жилом доме лит.А,

коридора № площадью 7,2 кв.м в жилом доме лит.А,

веранды № площадью 5,9 в лит.а,

веранды № площадью 11,2 кв.м в лит.а,

жилой комнаты № площадью 13,2 в пристрое лит.А1,

жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м в пристрое лит.А1,

санузла № площадью 3,3 кв.м в пристрое лит.А1,

коридора № площадью 5,6 кв.м в пристрое лит.А1,

жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м в пристрое лит.А1,

коридора № площадью 13,6 кв.м в подвале лит.А2,

подсобного помещения № площадью 5,1 кв.м в подвале лит.А2,

душа № площадью 11,3 кв.м в подвале лит.А2,

котельной № площадью 7,9 кв.м в подвале лит.А2.

ФИО2 в собственность жилой дом в виде:

жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м в жилом доме лит.А,

прихожей № площадью 4,1 кв.м в жилом доме лит.А,

кухни № площадью 6,3 кв.м в жилом доме лит.А,

веранды № площадью 11,2 кв.м в лит.а1,

жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м в пристрое лит.А1,

подсобного помещения № площадью 26,6 кв.м в подвале лит.А2.

Обязать ФИО1 произвести следующие строительные монтажные работы для разделения имеющихся инженерных коммуникаций, а именно:

Подключить газоснабжение к выделенной истцу части дома.

Обязать ФИО1 и ФИО2 разделить систему отопления и осуществить устройство котла отопления в каждой части.

Решение суда является основанием для прекращения прав общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , и снятии его с государственного кадастрового учета.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья

Решение03.08.2022