УИД 11RS0014-01-2023-000105-43

Дело № 2-154/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Корткерос 17 августа 2023 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми к ООО «Гермес»

об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми ФИО1 (далее по тексту – судебный пристав-исполнитель) обратился в суд с иском к ООО «Гермес» об обращении взыскания на земельные участки: назначение объекта: <...> В обоснование заявленных требований указано, что на исполнении находится сводное исполнительное производство ХХХ-СД, возбужденное на основании исполнительных листов в отношении должника ООО «Гермес» на общую сумму <...> руб. Иного имущества, кроме указанных земельных участков, за счет которого возможно погасить задолженность по исполнительному производству у должника не имеется.

На судебное заседание стороны, третьи лица не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

В предварительном судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска возражал против заявленных требований, указав, что обращение взыскания на имущество должника не допустимо, на указанных земельных участках построены дома для переселенцев и сиротам, указанные дома должны быть переданы администрации в собственность с момента передачи квартир, что не было сделано по причине наложения приставами запретов в отношении имущества должника «Гермес».

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По сведениям МОСП по ИОВИП УФССП России по <адрес> на исполнении находится сводное исполнительное производство ХХХ-СД, возбужденное на основании исполнительных листов в отношении должника ООО «Гермес» на общую сумму <...>14 руб.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом установлено, что также подтверждается материалами дела, что в собственности должника имеются <...>

На указанные земельные участки судебным приставом-исполнителем наложены ограничительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Поскольку должником задолженность по указанному сводному исполнительному не погашена, а иное имущество у должника отсутствует, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на спорные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от <дата> № 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель, в т.ч. принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов;

В соответствии со ст. 69 Федеральный закон от <дата> № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее по тексту – Закон об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно положениям ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что между ООО «Гермес» и администрацией МР «Корткеросский» <...> а также <...>. были заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов в <адрес>.

<дата> ООО «Гермес» по актам передачи передало АМР «Корткеросский» <...> Вновь построенный многоквартирный дом и жилые помещения в нем были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК на праве собственности администрации МР «Корткеросский».

Также на спорном земельном участке ООО «Гермес» по <...> которого <дата> по актам-передачи были переданы администрации МР «Корткеросский». Вновь построенный многоквартирный дом и жилые помещения в нем были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК на праве собственности за администрацией МР «Корткеросский», а также гражданами.

Согласно закрепленному в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) принципу единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> ХХХ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" предусмотрено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом изложенного, не смотря на то, что спорные земельные участки и многоквартирные жилые дома являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельные участки переходят на том же праве, что и у продавца.

В виду того, что на спорные земельные участки судебным приставом-исполнителем были наложены запреты на совершение регистрационных действий АМР «Корткеросский» не смогла зарегистрировать право собственности в отношении данных земельных участков.

В месте с тем, ответчик, в силу указанных нормативных актов, собственником спорных земельных участков на день рассмотрения дела не является, и как следствие оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебному приставу-исполнителю МОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми ФИО1 об обращении взыскания на принадлежащие должнику ООО «Гермес» земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый ХХХ; <адрес>, кадастровый ХХХ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Буян

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2023 года.