Дело № 2-753/2025
УИД 56RS0010-01-2025-000838-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Коньковой А.Ю.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что является собственником <данные изъяты> квартиры с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>. Квартира находится на <данные изъяты> этаже.
С целью улучшения условий проживания, на основании проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире была выполнена перепланировка, в результате которой ванная с туалетом были объединены, перегородка между кухней и ванной перенесена в сторону ванной, в результате чего, увеличилась площадь кухни, демонтирован встроенный шкаф, находившийся в коридоре.
В результате выполненных работ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, в письменном заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Градостроительный кодекс в ст. 1 определил реконструкцию следующим образом: "Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".
Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.
При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, согласно технической документации на квартиру, она имеет площадь <данные изъяты> кв. м. Уменьшение общей площади произошло за счет реконструкции.
Решением Управления архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано. Указано, что в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 27 ЖК РФ нарушены требования пункта 13 главы 2 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, требования пункта 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» не допускает размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, требования пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что в ходе перепланировки вентиляционная система квартиры не затрагивалась, образованный совмещенный санузел не находится над жилыми комнатами и кухнями, так как спорная квартира расположена на первом этаже, условия эксплуатации спорной квартиры перепланировкой не ухудшены: жилые комнаты не затрагивались, коридор увеличился по площади за счет демонтажа шкафа, кухня стала просторнее.
Из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартире № в многоквартирном жилом доме по <адрес> проектной документации, подготовленного Проектным бюро ИП <данные изъяты>, следует, что несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая системы вентиляции здания строительными работами не затронуты. Трещины, деформации, повреждения в местах проведения строительных работ не выявлены, опасность внезапного разрушения конструкций отсутствует. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние конструкций, в местах проведенных строительных работ, оценивается как работоспособное.
Проведенные строительные работы по перепланировке <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> с подвалом <данные изъяты> жилого дома (литер А) по <адрес>, в целом соответствуют представленной проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по <адрес>, в перепланированном виде, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> жилом доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В. Шошолина
Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.
Судья Е.В. Шошолина