Дело № 2-553/2023

УИД 32RS0028-01-2023-000231-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Табуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Терем» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Терем» (далее – ООО «УК Терем», истец) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что как управляющая компания обслуживает многоквартирный дом по адресу: <адрес>. ФИО1 (ответчик) является собственником <адрес> указанном доме. За период с августа 2020 г. по сентябрь 2022 г. ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в результате чего образовалась задолженность в размере 53 755,21 руб., из которых 45 589,64 руб. – основной долг, 8 165,57 руб. – пени.

3 июня 2022 г. по заявлению истца мировым судьей судебного участка №53 Стародубского судебного района Брянской области был вынесен судебный приказ, который в связи с возражением ответчика был отменен 12 сентября 2022 г.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 812,66 руб.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. В последнем уточнении от 18 мая 2023 г. истец, ссылаясь на действие моратория по начислению пени, просит суд взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период с августа 2020 г. по сентябрь 2022 г. в размере 45 589,64 руб., пени за период с 25 января 2021 г. по 26 октября 2022 г. в размере 7 670,87 руб., всего 53 260,51 руб. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

Заочным решением Стародубского районного суда Брянской области от 19 июня 2023 г. иск ООО «УК Терем» удовлетворен.

Определением суда от 8 сентября 2023 г. удовлетворено заявление ФИО1, заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался. Судебные повестки, направленные по адресу места регистрации ответчика и адресу нахождения жилого помещения в <адрес>, возвращены с отметками организации почтовой связи «истек срок хранения», что указывает на неявку указанного лица в отделение почтовой связи за их получением и, соответственно, свидетельствует о его уклонении от получения указанной корреспонденции, в связи с чем повестки по правилам абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ надлежит считать доставленными, а ответчика – надлежаще извещенным.

Кроме того, ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания по адресу электронной почты. Согласно поступившим ранее возражениям, ответчик с задолженностью не согласен, поскольку оплачивает услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации и не имеет по ним задолженности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно была размещена на интернет-сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ч. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как указано в ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится собственниками, нанимателями жилых помещений управляющей организации, за исключением принятия решения об уплате коммунальных платежей непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации за исключением случаев, когда собственниками принято решение о непосредственном внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира общей площадью 70,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Как следует из поквартирной карточки на указанную квартиру, зарегистрированные лица отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что основным видом деятельности ООО «УК Терем» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

3 марта 2017 г. ООО «УК Терем» Государственной жилищной инспекцией Брянской области выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Брянской области путем включения адреса многоквартирного <адрес> в перечень многоквартирных домов к лицензии № от 3 марта 2017 г.

Согласно протоколу собрания членов правления товарищества собственников недвижимости «Брянского Фронта 28/1» (далее – ТСН) от 11 июня 2019 г. № решено заключить договор управления с ООО «УК Терем».

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 1 июля 2019 г., заключенного между товариществом собственников недвижимости «Брянского Фронта 28/1», созданным в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, и <адрес>, и ООО «УК Терем», на основании решения правления ТСН (протокол собрания членов правления от 11 июня 2019 г. №), условия договора являются одинаковыми для всех собственников и владельцев помещений (п. п. 1.1, 1.2 договора).

Целью договора является управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (п. 2.1 договора).

Как указано в п. 2.2 договора, управляющая организация по заданию ТСН в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию в ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам в соответствии с договором, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется на основании жилищного законодательства РФ с учетом конструктивных особенностей (п. 2.3 договора).

Как указано в п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора, Управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), вывоз ТБО.

Управляющая организация обязана от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственникам, нанимателям и арендаторам, в объемах и с качеством, предусмотренными договором (п. 3.1.6).

Согласно п. п. 3.1.7, 3.1.19 договора, управляющая организация обязана принимать от собственников, нанимателей и арендаторов плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному управляющей организацией либо организацией, с которой заключен договор расчетно-кассового обслуживания, обеспечивая выдачу платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Разделом 4 договора предусмотрено, что цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, коммунальные услуги на содержание общего имущества дома (СОИД) и содержание жилья многоквартирного дома.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги – плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; плата за коммунальные услуги на СОИД – плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление (если у собственника установлен индивидуальный счетчик отопления) и электроэнергию для содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

Пунктами 4.2, 4.3, 4.4 договора установлено, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с постановлением Брянской городской администрации; размер платы за коммунальные услуги – в соответствии с тарифами, установленными постановлением Управления государственного регулирования тарифов Брянской области; размер платы может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 4.5 договора установлен срок внесения платежей – не позднее 25 числа расчетного месяца.

Согласно разделу 9 Договора он заключен на срок 1 год и вступает в действие с момента вынесения решения о внесении изменений в реестре лицензий государственной жилищной инспекции Брянской области. При отсутствии решения органов ТСП либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

1 декабря 2019 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Брянск» (поставщик) и ООО «УК Терем» (покупатель) заключен договор №, по которому поставщик обязуется поставлять газ по приборам учета газа для населения горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, цена которой является государственно регулируемой, по сетям газораспределительной организации до границ трубопроводов, по которым покупатель отбирает газ, а покупатель обязуется принимать и оплачивать газ; точкой подключения является, в том числе, крышная котельная МКД по <адрес>.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Газпром энергосбыт Брянск» (продавец) и ООО «УК Терем» (покупатель) 1 февраля 2020 г., а затем 1 апреля 2021 г. заключены договоры энергоснабжения, по которому продавец обязуется осуществлять продажу, а покупатель приобретает электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Истец, таким образом, осуществляет хозяйственную деятельность по управлению многоквартирным домом, обеспечивает его содержание и поставку коммунальных услуг, которые потреблял ответчик, притом, что возражений по качеству предоставления услуг ответчиком не изложено, доказательств обратного суду не представлено.

Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома противоречит требованиям действующего законодательства.

Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном жилом доме и ТСЖ или управляющей организацией, возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг. Иное понимание означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг.

Как установлено ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсюда следует, что бремя расходов собственника на содержание жилого помещения и общего имущества в доме складывается не из оплаты за отдельно предоставленные услуги, а из фиксированной, экономически обоснованной, ежемесячной платы пропорционально размеру находящегося в собственности жилого помещения.

Не уплачивая ежемесячно по установленному тарифу плату, обеспечивающую надлежащее содержание многоквартирного жилого дома, в составе которого находится жилое помещение собственника, этот собственник осуществляет неосновательное сбережение денежных средств, которые он обязан уплатить за содержание и ремонт жилья.

Согласно ч. ч. 9.1 - 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего Имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил № 491).

Согласно п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В п. 14 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за содержание и текущее обслуживание общего имущества, что привело к образованию задолженности и начислению пени в порядке ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Общая сумма начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по финансовому лицевому счету № за период с августа 2020 г. по сентябрь 2022 г. составляет 60 452,06 руб. (из них оплата за: содержание и текущий ремонт – 39 856,77 руб.; СОИД по холодному водоснабжению – 44,16 руб.; СОИД по канализации – 34,15 руб.; горячую воду (газ) – 109,13 руб.; горячую воду (электроэнергия) – 16,83 руб.; отопление (газ) – 19 013,78 руб.; отопление (электроэнергия) – 1377,19 руб.). С учетом произведенной оплаты в сумме 14 862,42 руб. задолженность ответчика составляет 45 589,64 руб.

Согласно расчету, представленному к уточненному исковому заявлению, с учетом моратория на начисление пени, размер пени за период с 25 января 2021 г. по 26 октября 2022 г. составляет 7 670,87 руб.

Судом проверены представленные истцом расчеты и признаны правильными, выполненными на основании требований нормативных актов, регулирующих отношения в сфере жилищного законодательства. Ответчиком расчет задолженности не опровергнут, доводов о его неправомерности не приведено, иной расчет не представлен, объем предоставленных истцом услуг, за которые начислена плата, не оспорен.

В заявлении об отмене заочного решения ответчик сослался не неверный расчет истцом пени, указывая на применение ставки рефинансирования Центрального Банка в размере 7,5%, тогда как в периоде, заявленном к взысканию, величина ставки изменялась.

Суд считает доводы ответчика несостоятельными, поскольку расчет истцом пени произведен в соответствии с положениями ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации; данный расчет не противоречит постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении пени суд не усматривает, поскольку приходит к выводу о соразмерности заявленной суммы последствиям нарушения обязательств.

Судебный приказ, вынесенный 3 июня 2022 г. мировым судьей судебного участка №53 Стародубского судебного района Брянской области по заявлению ООО «УК Терем» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 г. по март 2022 г. в сумме 42 333,06 руб., определением от 12 сентября 2022 г. отменен, после чего истец обратился с рассматриваемым иском.

Оценивая доводы возражения ответчика о том, что в ресурсоснабжающие организации – МУП «Брянскгорводоканал», ООО «Газпром энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», АО «Чистая планета», указанные в квитанциях ООО «УК Терем» при формировании задолженности, он оплачивает услуги напрямую по лицевым счетам, суд считает их несостоятельными, поскольку, согласно сообщению ООО «УК Терем» и представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по услугам - содержание и текущий ремонт, СОИД на холодное водоснабжение, СОИД на канализацию, отопление (газ), горячее водоснабжение (газ), горячая вода (электроэнергия), отопление (электроэнергия), т.е. не по услугам, оказываемым непосредственно ответчику указанными организациями.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 812,66 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в постановлении №1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1).

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в частности, расходы по оплате услуг представителя.

Поскольку истец является стороной, в пользу которой состоялось решение суда, то он имеет право на возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 1 077,66 руб. (платежное поручение от 25 октября 2022 г. №).

Поскольку до подачи настоящего иска истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, в связи с чем им была уплачена госпошлина в размере 735 руб., что подтверждается платежным поручением от 20 мая 2022 г. №, однако судебный приказ был отменен, в соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче заявления о вынесении судебного приказа, подлежит зачету.

Из материалов дела следует, что истец изначально обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 53 755,21 руб., уплатив от указанной цены иска государственную пошлину в размере 1 812,66 руб.

Впоследствии истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ФИО1 задолженность и пени в общей сумме 53 260,51 руб. Таким образом, за требования с указанной ценой иска подлежала уплате государственная пошлина в сумме 1 797,92 руб.

С учетом уменьшения размера исковых требований истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 14,84 руб.

Судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 1 797,92 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 г. №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Исходя из разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. При этом, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В соответствии со ст. 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 данного Кодекса. Лица, указанные в ст. 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют полномочия представителей в силу закона.

Из материалов дела усматривается, что 10 февраля 2023 г. между ООО «УК Терем» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, сроком действия с момента подписания и до полного исполнения обязательств сторонами договора.

Согласно п. 1.1 договора, исполнитель обязуется оказывать услуги по полному юридическому сопровождению заказчика в суде по делу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам к ФИО1

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что в рамках договора исполнитель обязуется разрабатывать юридические документы (исковое заявление, письменные пояснения, расчет пени, ходатайства, апелляционную и кассационную жалобы и т.д.), проверять и заверять юридическую документацию заказчика; выполнять функции представителя в судебном процессе, в том числе и дистанционно; давать устные и письменные консультации (заключения) по делу; выполнять иные поручения заказчика, связанные с предметом договора.

Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере, порядке и на условиях, установленных договором (п. 2.3.3).

Как указано в п. 3.1 договора, стоимость услуг составляет 3 000 руб. и включает в себя вознаграждение исполнителя за предоставление письменных и устных консультаций заказчику, составление искового заявления, предоставление письменных пояснений и уточнений иска, также все иные расходы, связанные с оказанием услуг (почтовые, канцелярские, услуги связи, транспортные и т.д.). Оплата услуг исполнителя осуществляется в рублях с перечислением на расчетный счет в течение 10 банковских дней со дня вынесения определения о назначении дела к разбирательству в судебном заседании (п. 3.2).

1 октября 2022 г., а затем 1 апреля 2023 г. ООО «УК Терем» была выдана доверенность, которой оно уполномочило ФИО2 на представление его интересов в том числе, в судах общей юрисдикции всех судебных инстанций, с предоставлением соответствующих полномочий.

Факт оплаты денежных средств в размере 3 000 руб. подтверждается платежным поручением № от 28 марта 2023 г.

Представленные документы принимаются судом в качестве допустимых доказательств, подтверждающих понесенные ООО «УК Терем» расходы и их относимость к данному делу. Доказательств, свидетельствующих о неоказании услуг представителем, в том числе оказании услуг в рамках иных правоотношений, не имеющих отношение к настоящему спору, в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, оно рассматривалось судом с 20 февраля 2023 г. по 19 июня 2023 г. в отсутствие представителя истца. При этом представителем истца ФИО2 были составлены исковое заявление о взыскании задолженности, заявление о зачете государственной пошлины, выполнен расчет пени. Впоследствии ею составлялись письменные уточнения требований, ответы на запросы суда, а также составлено и подано заявление о возмещении судебных расходов.

При определении размера судебных расходов суд принимает во внимание продолжительность рассмотрения дела и его сложность, объем выполненных представителем истца услуг, принцип разумности и справедливости, принимая во внимание установленный в Брянской области уровень оплаты услуг адвоката по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, непредоставление ответчиком возражений и доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов, суд считает, что заявленные судебные расходы по оплате услуг представителя являются обоснованными и разумными и подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

Всего с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в сумме 4 797,92 руб. (1 797,92+3000).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Терем» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Терем» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 589,64 руб., пени в размере 7 670,87 руб., а также судебные расходы в размере 4 797,92 руб., всего взыскать 58 058,43 руб. (пятьдесят восемь тысяч пятьдесят восемь руб. 43 коп.).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Терем» государственную пошлину в сумме 14,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М.Будникова

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2023 г.