Дело № 2-65/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
с участием помощника прокурора г. Лобня Ибрагимова М.И.
при секретаре: Симоновой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о................. к СЮЕ, СНА о выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску СЮЕ, СНА к Администрации г.о. ................ о признании права на выкуп квартиры и об обязании заключить договор купли-продажи квартиры
установил:
Администрация городского округа ................, уточнив заявленные требования (л.д. 123), обратилась в суд с иском к СЮЕ, СНА о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что СЮЕ в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 состоял в трудовых отношения с МП «Жилкомсевис». Приказом от 00.00.0000 уволен по оснвания п.1 ч.1 ст. 77 ТК РФ (по соглашению сторон). На период работы СЮЕ в указанном муниципальном предприятии ему и членам его семьи: жене и сыну жены, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ................, на основании договора найма служебного жилого помещения № от 00.00.0000 Собственником спорной квартиры является муниципальное образование г.о. ................. Указанная квартира является служебной, относена к специализированному жилищному фонду и была предоставлена СЮЕ и членам его семьи на период работы СЮЕ в Муниципальном предпринятии «Жилкомсервис». После прекращения трудовых отношений законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется. Ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не состояли и не состоят.
До настоящего времени СЮА и его жена СНА проживают и зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. В адрес ответчиков были направлены письменные требования о выселении и снятии с регистрационного учета, которые в добровольном порядке не удовлетворены.
Просят выселить СЮЕ и СНА из квартиры, расположенной по адресу: ................ снять их с регистрационного учета по месту жительства.
СЮЕ и СНА заявили встречный иск к Администрации г.о. ................ о признании права на выкуп квартиры и об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, в обоснование требований указав, что квартира, расположенная по адресу: ................ является для них единственным местом жительства, где они постоянно зарегистрированы по месту жительства. Полагают, что они имею право на выкуп жилого помещения. Они обратились с заявлением о выкупе в Администрацию г.о.Лобня. В добровольном порядке договор купли-продажи с ними не заключен. Просят признать за ними право на выкуп спорной квартиры и обязать Администрацию г.о. Лобня заключить договор купли-продажи спорной квартиры.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. ................ АЮВ (по доверенности) исковые требования поддержала. Против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчики СЮЕ, СНА и их представитель БВЮ (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Администрации г.о. ................ возвражали. Встречный иск поддержали. Пояснили, что спорная квартира является для них единственным местом жительства.
Представитель третьего лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 157).
Помощник прокурора ................ Ибрагимов М.И. в судебном заседании полагал исковые требования Администации г.о. Лобня о выселении СЮЕ и СНА из спорной квартиры и снятии их регистрационного учета подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ................ принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ ................ на основании решения Совета депутатов ................ № от 00.00.0000 , что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования г.о. Лобня (л.д. 114).
СЮЕ в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 состоял в трудовых отношения с МП «Жилкомсевис». Приказом работодателя от 00.00.0000 №-к СЮЕ уволен по оснвания п.1 ч.1 ст. 77 ТК РФ (по соглашению сторон) (л.д. 11, 103-109).
Постановлением ВРИО Руководителя Администрации ................ от 00.00.0000 №, квартира, расположенная по адресу: ................ включена в число служебных жилых помещений, и указаненая служебная квартира по ходатайству МП «Жилкомсервис» предоставлена СЮЕ на семью из 3 человек (он, жена, сын жены, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д. 6)
00.00.0000 между Администрацией ................ и СЮЕ заключен договор найма служебного жилого помещения № от 00.00.0000 , согласно которому, указанная квартира предоставлена СЮЕ и членам его семьи, в связи с работой СЮЕ в МП «Жилкомсервис». Пунктом 5 договора установлено, что договор заключается на время работы СЮЕ в МП «Жилкомсервис». В соответствии с разделом 4 договора, расторжение указанного договора по требованию наймадателя допускается в судебном порядке, в т.ч. в связи с истечением срока трудового договора. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (л.д. 42-43).
Администрацией г.о. Лобня в адрес ответчиков направлено письменное требование об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 00.00.0000 (л.д. 12-14).
По настоящее время СЮЕ и СНА проживают в спорной квартире и зарегистрированы по месту жительства. Указанные обстоятельства ответчики не оспаривали в судебном заседании. Факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9-10).
Из ответов Администрации г.о. Лобня от 00.00.0000 и от 00.00.0000 следует, что СЮЕ и СНА на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в г.о. ................ не состоят (л.д. 147, 158).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения.
В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Частью 1 статьи 102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим кодексом основаниям.
Как указано в части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Поскольку спорное жилое помещение относится к служебному фонду, предоставлялось СЮЕ и членам его семьи временно органами местного самоуправления, на период трудовых отношений с МП «Жилкомсервис», к категории граждан, перечисленных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, ответчики не относятся, в связи с чем, после увольнения СЮЕ из МП «Жилкомсервис» спорное жилое помещение подлежит освобождению. Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.
При указанных обстоятельствах СЕЮ и его супруга СНА подлежат выселению из спорной квартиры. Также они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 713.
Встречный иск СЮЕ и СНА удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ч. 3 ст. 93 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Соответственно действующим законодательством установлен запрет на отчуждение специализированных жилых помещений.
В связи с чем, законных оснований для признания за СЮЕ и СНА права на выкуп спорной квартиры, а также для возложения на Администрацию г.о. Лобня обязанности по заключению договора купли-продажи квартиры, не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г.о. ................ являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом в удовлетворении встречного иска СЮЕ и СНА суд полагает необходимым отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о................. к СЮЕ, СНА о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Выселить СЮЕ из квартиры, расположенной по адресу: .................
Выселить СНА из квартиры, расположенной по адресу: .................
Данное решение суда является основанием для снятия СЮЕ и СНА с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: .................
В удовлетворении встречного иска СЮЕ и СНА к Администрации г.о. ................ о признании права на выкуп квартиры и об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000
Судья- Т.В. Кузнецова