Решение по делу № 2-141/2025 от 06.06.2025 | Терский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Дело №

Решение вступило в законную силу

«___»_________________2025 года

СУДЬЯ_____________

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2025 года

Мотивированное решение составлено <дата>

КБР, г.<адрес> <дата>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

с участием: представителя истца ФИО1-ФИО2, действующего по доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о сносе незаконно возведенной постройки к многоквартирному дому,

установил:

<дата> в Терский районный суд КБР поступило указанное исковое заявление, мотивированное тем, что истец ФИО1 (далее по тексту - Истец), является собственником 1/6 доли квартиры, распложенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО3 является собственником 1/6 доли квартиры, имеющего кадастровый №, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> КБР, расположенной в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В <дата>. ответчиком была совершена несогласованная реконструкция данного многоквартирного дома, в частности, возведено здание(пристройка) к <адрес>, возведенная на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому по <адрес> осуществила самовольное переустройство и (или) перепланировку внутренней части квартиры, с целью перевода одной комнаты из жилого в не жилое помещение.

Названная пристройка примыкает к <адрес> на первом этаже многоквартирного дома.

Кроме этого, в пристройку ответчиком проведено отопление и электричество.

Вина ответчика заключается в проведении реконструкции многоквартирного дома без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, в частности истца, и получения но то разрешений от уполномоченных органов.

Вследствие этого, обязанностью ответчика является приведение тыльной стороны многоквартирного дома в состояние, предшествующее самовольной реконструкции, путем сноса пристройки, восстановления несущей стены и фасада многоквартирного дома, восстановлению земельного участка на котором осуществлялось строительство.

На основании изложенного просит:

Признать незаконной совершенную ФИО3 реконструкцию дома (квартиры) с кадастровым номером № путем возведения здания (пристройки) к <адрес>, возведенной на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому по <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу КБР, <адрес>.

Обязать ФИО3 в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольное здание(пристройку) возведенное к <адрес>, возведенное на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому по <адрес>, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

Обязать ФИО3 в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить фасад со стороны <адрес> многоквартирного дома, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Обязать ФИО3 в течение 4 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить (рекультивировать) территорию, на которой осуществлялось строительство.

Обязать ФИО3 в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить комнату из нежилого в жилую комнату многоквартирного дома, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1(действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6) - ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 (действующая в интересах несовершеннолетней ФИО7) в судебном заседании просила отказать в иске, пояснила, что живет в данной квартире с дочерью.

И.О. главы Местной администрации г.<адрес> ФИО8 в судебном заседании пояснил, что администрация не давала разрешение на пристройку по данной квартире.

Начальник отдела ЖКХ Местной администрации г.<адрес> ФИО9 пояснил, что был вынесен акт комиссионного обследования от <дата>, которым пристройка к <адрес>, обладает признаками самовольной постройки.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что являлась собственником <адрес>. И продала ее ФИО11, на момент продажи пристройки не было.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ч. 3 ст. 17, ч. ч. 1, 2 ст. 19, ч. ч. 1, 3 ст. 55 Конституции РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Из анализа положений ст. ст. 10, 12 ГК РФ следует, что применение избранного способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительным для ответчика и невозможно в случае причинения при этом несоразмерного вреда.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

При этом по смыслу действующего законодательства, снос постройки является крайней и исключительной мерой, применяемой только в случае невозможности устранения нарушения прав иным способом.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, стороны по делу являются собственниками по 1/6 доли в квартире (сведения из ЕГРН).

Согласно представленным истцом документам (требование от <дата>, почтовому уведомлению). Истец направил ответчику требование о приведении общего имущества дома в первоначальное состояние – демонтировать пристройку к <адрес>, КБР.

Согласно уведомлению от <дата>, Местной администрацией г.<адрес> установлено, что на земельном участке, прилегающем к <адрес> выявлен факт возведения здания(пристройки) к <адрес> без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений.

Из письма прокурора <адрес> – ФИО1 следует, что прокуратурой района проведена проверка по Вашему обращению по факту самовольного возведения ФИО3 здания(пристройки) к <адрес> многоквартирного <адрес> в г.<адрес>.

Из письма Местной администрации г.<адрес> – ФИО1 следует, что на рассмотрении местной администрации г.<адрес> находится запрос <адрес> по Вашему обращению по факту возведения строения(пристройки) к жилому помещению № по <адрес>, без вашего согласия как долевого правообладателя данной недвижимости, а также без согласия остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома. По результатам комиссионного выезда комиссия решила, что пристройка к <адрес>, возведенная на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому по <адрес>, согласно ст. 222 ГК РФ, обладает признаками самовольной постройки.

Согласно акта комиссионного обследования от <дата>, проведенная комиссией местной администрации г.<адрес>, комиссия

решила:

пристройка к <адрес>, возведенная на земельном участке по <адрес> согласно ст. 222 ГК РФ, обладает признаками самовольной постройки.

Из исследованных материалов дела следует, что ФИО3 осуществила строительство пристройки, без соответствующих документов и согласия долевых собственников и жильцов дома.

В деле имеются фотографии. Доказывающие факт пристройки.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что ФИО3, проживающая в данной квартире с дочерью ФИО7, не предприняла мер по сносу самовольной пристройки.

Фасад со стороны <адрес> многоквартирного дома, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, подвергся изменению, в ходе возведения самовольной постройки, в связи с чем исковые требования об обязании ФИО3 в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить фасад со стороны <адрес> многоквартирного дома, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка приведен в и его необходимо привести в первоначальное состояние, в связи с чем исковые требования об обязании ФИО3 в течение 4 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить (рекультивировать) территорию, на которой осуществлялось строительство, следует удовлетворить.

По поводу исковых требований обязать ФИО3 в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить комнату из нежилого в жилую комнату многоквартирного дома, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: КБР, <адрес>., суд считает их необоснованными, подлежащей отказе в удовлетворении, так как сведений о переводе в нежилое помещение данной квартиры у суда отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о сносе незаконно возведенной постройки к многоквартирному дому – удовлетворить частично.

Признать незаконной совершенную ФИО3 реконструкцию дома (квартиры) с кадастровым номером № путем возведения здания (пристройки) к <адрес>, возведенной на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому по <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу КБР, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- А.В. Шомахов