Номер
Номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Турчака А.А.
при секретаре Ухановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципального имущества Адрес о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с названным иском к Управлению муниципального имущества Адрес указав, что Дата Управление муниципального имущества Адрес и он заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Данные изъяты.м, вид разрешенного использования: зона застройки индивидуальными жилыми домами.
На основании этого договора аренды от 29.12.2021г. у ФИО2 возникло право аренды земельного участка спорного земельного участка. Договор аренды сторонами исполнен, земельный участок арендодателем был предоставлен. ФИО2 внесена полностью вся сумма арендной платы за первый год действия договора в размере 2 883 580 руб.
В течение 2022г. ФИО2 был построен индивидуальный жилой дом, т.е. цель предоставления земельного участка под строительство индивидуального жилого дома им достигнута. Право собственности на индивидуальный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что явилось основанием для выкупа земельного участка на основании ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ.
13.09.2022г. между Управлением муниципального имущества Адрес и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер . В п.1.3, договора указано: на участке расположено жилое здание с кадастровым номером Номер
03.10.2022г. между Управлением муниципального имущества Адрес и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды Номер от 29.12.2021г. с 12.09.2022г.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок возникло 11.10.2022г.
ФИО2 полагает, что при приобретении арендованного земельного участка, обязательство по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а арендная плата, полученная ответчиком за период после регистрации права собственности за истцом, является неосновательным обогащением.
На основании изложенного ФИО2 просил взыскать с Управления муниципального имущества Адрес неосновательное обогащение в размере 632 017 рублей 00 копеек.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества Адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Финансового управления Адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и Управлением муниципального имущества Адрес Дата был заключен договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов Номер .
Согласно условиям договора аренды Управление муниципального имущества Адрес (арендодатель, действующий от имени муниципального образования «Адрес ») предоставило ФИО2 (арендатору) во временное пользование за плату земельный участок площадью 1 486 кв.м, по адресу: Адрес , з/у Номер , кадастровый Номер . Разрешенное использование – зона застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1, установленным Правилами землепользования и застройки в городе Пензе, утвержденными решением Пензенской городской Думы от Дата Номер .
В силу п.п. 2.1, 2.2 договора аренды срок его действия определен сторонами с Дата по Дата , размер ежегодной арендной платы составляет 2 883 580 рублей.
Согласно п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 2.2. договора, подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе.
В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.
Арендная плата за первый год аренды в размере 2 883 580 рублей за указанный земельный участок была оплачена ФИО2 в полном объеме.
Дата между ФИО2 и Управлением муниципального имущества Адрес был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка в собственность за Номер .
Дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата .
Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок возникло 11.10.2022г.
ФИО2, полагая, что полученная ответчиком арендная плата за первый год аренды земельного участка после его приобретения в собственность является неосновательным обогащением арендодателя, обратился в суд с иском.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.
Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося, в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого
аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Пунктом 14 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ).
На основании п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ в случае предоставления с аукциона земельных участков для индивидуального жилищного строительства, договор аренды заключается на срок 20 лет.
Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В силу положений части 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на имущество) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
Применительно к спорным правоотношениям, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
В пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от Дата Номер «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок, площадью 1486 кв. м, расположенный по адресу: Адрес , з/у Номер с кадастровым номером Номер зарегистрировано за ФИО2 Дата
Таким образом, обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от Дата Номер сохранялось до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО2 Дата , с указанной даты право муниципальной собственности на него прекратилось, в связи с чем УМИ Адрес утратило право на передачу названного участка в аренду и право на получение арендной платы за его использование.
В связи с указанным арендная плата, полученная ответчиком за период с Дата по Дата , является неосновательным обогащением и подлежит возврату в пользу истца в размере 632 017,53 руб. (2 883 580,00 руб. /: 365 дн. х 80 дн.).
На праве аренды земельный участок находился в пользовании истца 287 дней.
Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентируется статьей 39.11 ЗК РФ, в соответствии с которой ценой предмета аукциона может быть размер арендной платы как за весь период аренды, так и за какой-либо временной период, при этом предметом аукциона является непосредственно сам земельный участок, право аренды которого возникает у участника, предложившего максимальную цену годовой арендной платы.
При этом в силу положений пункта 2.2. договора аренды внесенная истцом сумма в размере 2 883 580,00 руб. является ежегодной арендной платой за земельный участок.
Поскольку договор аренды с ФИО2 был заключен УМИ Адрес от имени муниципального образования Адрес , внесенные истцом арендные платежи зачислены в муниципальный бюджет Адрес , а УМИ Адрес на основании Положения об Управлении муниципального имущества Адрес , утвержденного постановлением администрации Адрес от Дата Номер , заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по передаче в аренду муниципального имущества Адрес (пункт 2.2.7), является главным распорядителем бюджетных средств, обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств в соответствии с утвержденными ему бюджетными ассигнованиями и лимитами бюджетных обязательств, в рамках своих полномочий (пункт Дата ), то суд приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения в пользу истца с муниципального образования Адрес в лице УМИ Адрес за счет средств казны муниципального образования Адрес .
На основании изложенного исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества Адрес о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования Адрес в лице Управления муниципальным имуществом Адрес (ОГРН Номер , ИНН Номер ) за счет средств казны муниципального образования Адрес в пользу ФИО2 Данные изъяты) неосновательное обогащение в размере 632 017 (шестьсот тридцать две тысячи семнадцать) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято Дата .
Судья А.А. Турчак