Дело №2-192/2025

УИД: 91RS0005-01-2025-000333-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года город Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ГУП «Крымэнерго», ГУП «Вода Крыма», ГУП «Крымгазсети», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Армянский городской суд Республики Крым с иском, с учетом изменений, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, микр.им.Генерала ФИО3, <адрес>. В обоснование иска указано, что доля истца в праве собственности на жилое помещение составляет 3/4, доля собственника ФИО2 - 1/4. Между истцом и собственником жилого помещения Свительской Яной ФИО4, существует спор по поводу оплаты коммунальных услуг за квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. С момента дарения истцу 3/4 доли квартиры, оплата жилищно- коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету, который оформлен на истца. ФИО2 не оплачивает свою долю расходов, что привело к накоплению задолженности по оплате коммунальных услуг. Истец, как собственник, вынуждена полностью оплачивать коммунальные услуги, в том числе, которые приходятся на долю ФИО2 Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей не достигнуто. ФИО2 в квартире не проживает, точное местонахождение истцу неизвестно, проживает на территории Украины, на связь не выходит, в связи с чем решить вопрос об оплате коммунальных платежей иным способом не предоставляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <адрес>ное отделение энергосбыта, с просьбой о разделе лицевого счета и выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. Однако Ответчик пояснил, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергосбережения, и как следствие один лицевой счет, что владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГУП «Вода Крыма», с просьбой о разделе лицевого счета и выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. Ответчик уведомил, что раздел лицевых счетов в приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства РФ не производится. Возможно выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке. Также направлялись заявления в ГУП «Крымгазсети», в Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» о разделе лицевых счетов по вышеуказанному адресу, ответы на заявление до настоящего времени не получены. Согласно уведомлению МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, открыт отдельный лицевой счет № на 3/4 части принадлежащей квартиры для оплаты услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. АО "Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> Республики Крым выдало справку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: <адрес>, микр.им.Генерала ФИО3, <адрес> открыты два лицевых счета: л/с № на имя ФИО6, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; л/с № на имя ФИО1, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. При наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ФИО2 Отсутствие согласия третьего лица на разделение лицевого счета для оплаты коммунальных услуг не является обстоятельством, препятствующим в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально доле жилой площади и обратиться в суд для разрешения спора. Установленные судом обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 Выпиской из государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлениями в адрес истца о невозможности разделить лицевые счета из ГУП "Армянскводоканал"; Крымэнерго, квитанций об оплате коммунальных услуг ФИО1, свидетельством о праве собственности на наследство.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ГУП «Крымгазсети» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ГУП Республики Крым "Крымэнерго" ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв согласно которому иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. В обоснование возражений указал, что договор энергоснабжения по указанному адресу не заключался. Счета –квитанции на оплату услуг энергоснабжения формируются на ФИО1 исходя из фактических показаний приборов учета, независимо от количества проживающих собственников и площади жилого помещения. При отсутствии потребления ресурса плата за услугу не начисляется.

Представитель ответчика, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, согласно которому на территории Республики Крым обязанность у собственников помещений в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с сентября 2016 года. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Советом министров Республики Крым ежегодно на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. На жилое помещение по адресу: <адрес>, микр.им.Генерала ФИО3, <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 ФИО8, подтверждающих право собственности, заинтересованными гражданами не представлено. Задолженность по лицевому счету на май 2025г. составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель ГУП «Вода Крыма» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд рассмотрел гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон, их представителей.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям п.п.6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, микр.им.Генерала ФИО3, <адрес> является ФИО1 доля в праве составляет 3/4, и ФИО2 доля в праве составляет 1/4. Между истцом ФИО1 и собственником жилого помещения ответчиком Свительской Яной ФИО4 не достигнуто соглашения об оплате коммунальных услуг. ФИО2 не оплачивает свою долю расходов, что привело к накоплению задолженности по оплате коммунальных услуг. Истец, как собственник, полностью оплачивает коммунальные услуги, в том числе, которые приходятся на долю ФИО2 Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, ее местонахождение истцу неизвестно, решить вопрос об оплате коммунальных услуг иным способом не предоставляется возможным. Истец обращалась в ресурсоснабжающие организации ГУП «Крымэнерго», ГУП «Крымгазсети», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ГУП Республики Крым "Вода Крыма» с заявлением о разделе лицевых счетов и выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. Однако ответчики отказали в удовлетворении заявления, рекомендуя разрешить спор в судебном порядке. Отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг добровольно не заключены. Требование истца о выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг ответчиками не удовлетворены. Согласно объяснениям истца ответчик не оплачивает коммунальные услуги, участия в содержании жилого помещения не принимает. В настоящее время ресурсоснабжающие организации не выставляют отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, газа, воды, капитальному ремонту. Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в дело сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 ФИО4, будучи собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микр.им. Генерала ФИО3, <адрес>., не принимает участия в расходах на оплату коммунальных услуг. Таким образом, обязанность, установленную законом по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, не исполняет. В добровольном порядке соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд признает их достоверными, допустимыми, достаточными для вынесения решения по гражданскому делу. Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, приходит к выводу, что исковые требования с определением доли ответчика, в том числе, в платежах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, подлежит удовлетворению.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении отдельного жилого помещения.

В данном случае учет поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить плату в расходах на коммунальные услуги в размере 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микр.им.Генерала ФИО3, <адрес> ФИО1. Определить плату в расходах на коммунальные услуги в размере 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микр.им.Генерала ФИО3, <адрес> ФИО2 ФИО4.

Обязать ГУП «Крымэнерго», ГУП «Крымгазсети», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ГУП Республики Крым "Вода Крыма» выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микр.им.Генерала ФИО3, <адрес> определением оплаты в размере 3/4 доли ФИО1, в размере 1/4 доли ФИО2 ФИО4, согласно праву собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Феденева