Дело № 2-492/2025
УИД 26RS0010-01-2025-000255-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года
г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре Шошуковой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края по адресу: Георгиевский муниципальный округ <...> гражданское дело № 2-492/2025 по иску акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Хлебокомбинат «Георгиевский» (далее – АО «Хлебокомбинат «Георгиевский») обратилось в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 1 июня 2022 года в размере 425 200 рублей, в том числе: основная задолженность в размере 212 600 рублей и неустойка за период с 11 февраля 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 212 600 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 130 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 1 июня 2022 года между АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» и ФИО1 заключен договор субаренды помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, пом. 3. Арендная плата составляет 9 500 рублей в месяц, которая осуществляется в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу «Арендатора» или их перечислением на расчетный счет «Арендатора». В соответствии с п. 5.5 указанного договора субаренды, в случае невнесения субарендной платы и коммунальных платежей в сроки, установленные договором, субарендатор уплачивает «Арендатору» пеню в размере 1 % суммы задолженности за каждый день просрочки. В нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условий заключённого между сторонами договора по состоянию на 31 декабря 2024 года в соответствии с расчетом, за ответчиком числится основная задолженность по субарендной плате в размере 212 600 рублей. В соответствии с п. 5.5 договора, ответчику начислена неустойка в размере 738 005 рублей за период с 11 февраля 2023 года по 31 декабря 2024 года. Таким образом, общий размер задолженности составляет 950 605 рублей. В целях приведения размера неустойки к разумной величине, истец уменьшает размер неустойки с 738 005 рублей до 212 600 рублей. Следовательно, размер исковых требований составляет: 212 600 рублей (основная задолженность) + 212 600 рублей (неустойка) = 425 200 рублей. В адрес ответчика направлялись претензии (исх. 118 от 1 апреля 2023 года, № 121 от 2 июня 2023 года, № 295 от 6 сентября 2023 года и № 149 от 12 декабря 2024 года, на которые ответчик должным образом не отреагировал. Ответчиком задолженность признаётся, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов от 1 апреля 2023 года, от 31 июля 2023 года, от 31 октября 2023 года и т 12 декабря 2024 года. Ответчиком в адрес истца направлялось гарантийное письмо от 15 мая 2024 года, в котором ответчик брал дополнительно обязательства по погашению задолженности, однако взятые обязательства остались не выполненными.
В судебное заседание представитель ООО «Хлебокомбинат «Георгиевский» не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
В судебное заседание ответчик ФИО1 будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, оценив представленные суду доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, 1 августа 2020 года, между ФИО2 (арендодатель) и АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» (арендатор) был заключен договор аренды, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество: торговый ряд с навесом, назначение: нежилое, площадь 261 кв. м, кадастровый №, <адрес>, принадлежащий арендодателю на праве собственности.
1 июня 2022 года АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключили договор субаренды помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 3. Цель использования помещения – музыкальный центр. Срок действия договора – неопределенный срок.
Согласно п. 3.1 договора, субарендная плата составляет 9 500 рублей в месяц. Субарендатор потребляет холодную воду, электроэнергию и др.энергоносители по приборам учета, оплачивает потребленные коммунальные услуги согласно установленным тарифам или показаниям счётчиков в течение 3-х дней с момента окончания расчетного месяца, либо вносит плату (в т.ч. предоплату) в течение 3-х дней с момента выставления счета энергоснабжающей организацией, либо «Арендатором». Учетный период – 1 месяц. (п. 3.3 договора). Субарендная плата и коммунальные платежи осуществляются Субарендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу «Арендатора» или их перечислением на расчетный счет «Арендатора».
Согласно акту приема-передачи от 1 июня 2022 года и приложению № 1 к договору субаренды от 1 июня 2022 года, АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» (Арендатор) передал ФИО1 (Субарендатору) объект: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 2, общей площадью 23 кв.м.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 настоящего Кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Направленный на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 указанного Кодекса).
Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Так как ФИО1 заключил договор субаренды с АО «Хлебокомбинат «Георгиевский», получил в пользование нежилое помещение, соответственно он должен вносить арендную плату за пользование нежилым помещением и оплачивать коммунальные услуги.
Согласно приведенному стороной истца расчету, имеется задолженность в размере 212 600 рублей.
1 апреля 2023 года, 2 июня 2023 года, 6 сентября 2023 года, 12 декабря 2024 года истцом в адрес ФИО1 направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа не поступило. До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.
Учитывая, что граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить выбор способов защиты своих прав по своему усмотрению, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права, а суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 212 600 рублей, подлежат удовлетворению.
Требования истца к ответчику о взыскании неустойки в размере 212 600 рублей за период с 11 февраля 2023 года по 31 декабря 2024 года, суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Из смысла ст. 330 ГК РФ следует, что неустойка – это один из способов обеспечения обязательств, представляющий собой форму имущественной ответственности за их нарушение.
Согласно п. 5.5 договора субаренды, в случае невнесения арендной платы и коммунальных платежей в срок, установленные в п. 3.5 настоящего договора, Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 1% суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц и призвана устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Согласно п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом ВС РФ 22 мая 2013 года), решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора, связанных с принятием мер по взысканию задолженности.
Расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы и коммунальных платежей, ответчиком не оспаривается. Суд также считает, что он произведен верно, исходя из условий договора субаренды, сумм и сроков просрочки платежей, на которые начислялась неустойка. Ответчик не доказал несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ у суда не имеется. Кроме того, суд учитывает, что размер неустойки за период с 11 февраля 2023 года по 31 декабря 2024 года составляет 738 005 рублей. В целях приведения размера неустойки к разумной величине, истцом самостоятельно уменьшен размер до 212 600 рублей.
Таким образом, суд, учитывая сумму задолженности по арендной плате, размер и срок просрочки платежей приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 1 июня 2022 года в размере 212 600 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена госпошлина в сумме 13 130 рублей, что подтверждается платежным поручением № 37 от 10 января 2025 года.
Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению, государственная пошлина также подлежит взысканию с учетом п. 6 ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 13 130 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> НКАО, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю 23 января 2019 года в пользу пользу Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский», ИНН №, задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 1 июня 2022 года в размере 425 200 рублей, в том числе: основная задолженность в размере 212 600 рублей и неустойка за период с 11 февраля 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 212 600 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 130 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья Е.В.Демьянов
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).