Дело 2-6198/2022
УИД 36RS0004-01-2022-007766-35
Строка 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года г. Воронеж
Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Гринберг И.В.,
при секретаре Федоровой Д.Г.,
с участием истца ФИО1,
с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «Развитие-М» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к ООО СК «Развитие – М» о признании права собственности на квартиру <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что 13.07.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Развитие-М» (ИНН <***> КПП 366201001, ОГРН <***>, адрес: 394088, <...>) и ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №248/3/0718, согласно которому Застройщик обязуется построить объект недвижимости по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являлась - 2-комнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 3 097 140 (три миллиона девяносто семь тысяч сто сорок) рублей 00 коп. 07 декабря 2021г. между Застройщиком и ФИО10 был подписан акт приема - передачи жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО12, которая приходилась истцу супругой. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было. Как указывает истец, он является единственным наследником умершей. Нотариусом нотариальной палаты Воронежской области ФИО3 29.07.2022г. вынесено постановлением об отказе истцу в выдаче свидетельства на спорную
квартиру, поскольку на день смерти указанное недвижимое имущество за наследодателем зарегистрировано не было. Истцом было подано заявление Застройщику о необходимости заключения с ним дополнительного соглашения с целью оформления права собственности на его имя на объект долевого строительства, поскольку он является единственным наследником ФИО13 12.09.2022г. от Застройщика был получен отказ.
На основании изложенного, истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском, и просит признать за ним – ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила об их удовлетворении.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по ВО о слушании по делу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения
бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).
13.07.2018 между ООО СК Развитие-М» и ФИО14 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №248/3/0718, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Объектом долевого строительства по Договору является 2-комнатная квартира, проектный номер 248, расположенная в указанном многоквартирном жилом доме, стоимостью 3 097 140 (три миллиона девяносто семь тысяч сто сорок) рублей 00 копеек.
Согласно п.2.4 Договора Участник долевого строительства производит оплату Цены Договора путем внесения Застройщику единовременно денежных средств в сумме 1 600 000,00 (Один миллион шестьсот тысяч рублей 00 копеек), что составляет 52% (пятьдесят два процента) от стоимости Квартиры, любым незапрещенным Законодательством Российской Федерации способом в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.
Оставшуюся сумму 1 497 140,00 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч сто сорок рублей 00 копеек) «Участник долевого строительства» оплачивает «Застройщику» до: 10 ноября 2018 г.
Денежные средства по Договору ФИО4 внесены в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1. Договора «Застройщик» обязан передать «Участнику долевого строительства» Объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома не позднее 30 апреля 2022 г. Срок окончания строительства
(строительно-монтажных работ) Многоквартирного дома 2 этап строительства - секция 3,4 согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома - 4 квартал 2021.
Согласно п. 5.2. Договора передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами (далее - «акт приема- передачи»), или одностороннему акту, или иному документу о передаче Объекта, оформляемым в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
07.12.2021г. между ООО СЗ «Развитие - М» и ФИО15 подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <адрес>
Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №248/3/0718 от 13.07.2018, сторонами были исполнены: объект долевого строительства построен, передан участнику долевого строительства, который его принял и оплатил.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умерла.
14.07.2022г. истец обратился к нотариусу с заявление6м о принятии наследства по закону после смерти умершей супруги.
Постановлением нотариуса нотариальной палаты Воронежской области ФИО3 от 29.07.2022г. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство и в том числе на спорную квартиру, поскольку на момент открытия наследства право собственности за наследодателем зарегистрировано не было.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из абзаца первого статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно справке, поступившей в адрес суда от нотариуса нотариальной палаты Воронежской области ФИО3, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № 137/2022 к имуществу ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершей является ее супруг – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Как разъяснено в пункте 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, Паспорт: №, Выдан: <данные изъяты>, Дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: № право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья И.В. Гринберг
Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 года