РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10. 2022 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2254/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит с учетом уточненного иска (л.д.45) вселить их в кв. ... по адресу: Москва, ул. .... Обязать ответчика не чинить истцам препятствия в пользовании жилым помещением и выдать дубликаты ключей от квартиры. Определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделив истцам комнату 20.3 кв.м., ответчику комнаты 12.6 кв.м. и 10.2 кв.адрес общего пользования, оставить в совместном пользовании. Определить порядок оплаты коммунальных услуг в спорной квартире, выделив истцу ½ от общей суммы услуг с включением в платежный документ фио, ответчику ½ долю от общей суммы услуг. Обязать ЖСК «Электромагнимт» производить отдельные начисления оплаты коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, каждому принадлежит на праве собственности ½ доля спорной квартиры. Так же правом пользования в жилом помещении обладает ФИО2 Истцы не имеют возможности проживать в спорной квартире, поскольку в квартире фактически проживают ответчик и члены его семьи, которые правом пользования не наделены, регистрации по спорному адресу не имеют. Ответчик чинит истцам препятствия в пользовании квартирой, не выдает дубликат ключей, чем нарушает их права. Между сторонами имеют место конфликтные отношения, разрешить их путем переговоров не представляется возможным. Истцы полагают возможным выделить себе в пользование комнату 20.3 кв.м., поскольку несмотря на то, что согласно поэтажному плану она является проходной, фактически она является изолированной, выделение ответчику комнат 12.6 и 10.2 кв.м. не ущемит прав ответчика. Так же истцы полагают, во избежание конфликтов с оплатой коммунальных услуг, необходимым разделить оплату.

Истец ФИО1 и представитель истцов в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, указала, что ответчик не чинит препятствий истцам в пользовании спорной квартирой.

3-е лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 подп. «Б» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» - при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (абзац в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 1996 г. № 10).

В п. 8 указанного выше Постановления указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 2... ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 1 июля 1996 года № 6\8).

Согласно ст. 254 ГК РФ, 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет из себя трехкомнатную квартиру по адресу: Москва, ул. 800-лет Москвы, 3-2-.... Комнаты в квартире 12.6. кв.м. - запроходная; 20.3 кв.м. – проходная; 10.2. кв.м. - изолированная. (л.д.32). Суд критически относится к доводам о том, что в квартире сделана перепланировка, в результате которой комнаты стали изолированными, учитывая, что представленный поэтажный план по состоянию на 07.09. 2022 года составлен в красных линиях, что говорит о том, что произведенная перепланировка не узаконена. Учитывая данные обстоятельства, суд не может руководствоваться данным документом, для разрешения дела по существу, и при рассмотрении спора руководствуется поэтажным планом (л.д.30) по состоянию на 30.05. 1987 года.

Квартира принадлежит сторонам на праве собственности. ФИО1 ½ доля. ФИО3 – ½ доля.

Так же в квартире обладает правом пользования ФИО2, что не оспаривалось сторонами.

Оценивая требования об определении порядка пользования спорной квартирой, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит правовых оснований для определения порядка пользования о котором просят истцы, учитывая, что комната 20.3 кв.м. о выделении которой просят истцы, не является изолированной. Фактическая перепланировка не может быть принята судом во внимание, поскольку она не узаконена.

Требования о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, а так же выдаче ключей подлежат удовлетворению, учитывая, что стороны не отрицали, что между ними имеют место конфликтные отношения, доводы стороны истцов о том, что они не имеют ключей и не могут попасть в квартиру, стороной ответчика не опровергнуты.

Так же суд считает возможным определить доли оплаты за жилое помещение, разделив платежное обязательство: выделив ФИО1 - 1/2 доли от общей суммы услуг с включением в платежный документ фио, ответчику ½ долю от общей суммы услуг. Оснований для понуждения ЖСК «Электромагнит» производить раздельные начисления не имеется, учитывая, что постановленное решение является основанием для разделения платежных обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка оплаты коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Вселить ФИО1, ФИО2 в квартиру ... по адресу: Москва, ул. 800-летия Москвы, д. 3, кор. 2.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1, ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 3, кор. 2., кв. ..., выдать дубликат ключей от квартиры.

Определить доли оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 3, кор. 2., кв. ..., разделив платежное обязательство: ФИО1 - 1/2 доли от общей суммы услуг с включением в платежный документ ФИО2. Определить - ФИО3 1/2 доли от общей суммы услуг.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 27.10.2022года