УИД 74RS0013-01-2025-000473-68
Дело № 2-566/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» июня 2025 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Шульгина К.В.,
при секретаре Байжиеновой А.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости на здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием площади 321,4 кв.м. вместо 226,2 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указал, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1968 года. Данное имущество является муниципальной собственностью Верхнеуральского городского поселения. 11 января 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым квартира передана истцу в бессрочное пользование. 24 марта 2025 года администрация Верхнеуральского городского поселения заключила с ФИО1 договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре истец не может, так как право собственности на квартиру не зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН. При подготовке кадастровым инженером технического паспорта на жилой дом и квартиру выявилась разница в площади здания.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал.
Представитель ответчика администрации Верхнеуральского городского поселения, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает.
Третьи лица: ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 215 ГК РФ).
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) (п. 3 ст. 215 ГК РФ).
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1968 года.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 19).
11 января 2013 года между администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО1 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Верхнеуральского городского поселения с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 62).
24 марта 2025 года администрация Верхнеуральского городского поселения заключила с ФИО1 договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Администрация передает, а ФИО1 получает безвозмездно в собственность, занимаемое им жилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.61).
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.
Поскольку ответчиком, администрацией Верхнеуральского городского поселения не зарегистрировано право собственности на спорное имущество, постольку ответчик не может в установленном порядке распорядиться недвижимым имуществом. В данном случае ответчик остается титульным собственником.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 (в ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.п. 9, 16, 20 разъяснил, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).
Как установлено судом, истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, более 15 лет, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.
Заключение между истцом и ответчиком договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан свидетельствует о том, что ответчик, являясь титульным собственником спорного имущества, подтвердил право истца на приобретение данного имущества в собственность.
Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 321,4 кв.м. (л.д. 20-32).
Согласно Выписке из ЕГРН здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 226,2 кв.м. (л.д. 70-76).
С целью внесения в ЕГРН достоверных сведений об объекте недвижимости следует внести сведения о характеристиках объекта недвижимости на здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, указав площадь 321,4 кв.м. вместо 226,2 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделением УФМС России по Челябинской области в Верхнеуральском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости на здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием площади 321,4 кв.м. вместо 226,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий К.В. Шульгин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.