Решение по делу № 2-385/2025 от 11.11.2025 - о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Номер производства по делу: 2-385/2025

36RS0029-01-2025-000494-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Поворино 11 ноября 2025 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Куковского И.В.,

при секретаре Лысовой И.С.,

с участием прокурора Мельникова И.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>. Истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.04.2025, заключенного между Истцом и ФИО10. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 23.04.2025 сделана запись №.

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Поворинскому району Воронежской области от 11.11.2025, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.02.2001 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику, заключено не было.

При этом, ФИО4 не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.

Согласно п.5 договора купли-продажи ответчик должен был быть снятым с регистрационного учета в шестимесячный срок, однако он отказался добровольно выписаться из жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО1 в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным, пояснила, что в апреле 2025 года ФИО1 приобрел жилой дом. Ему было известно о том, что в доме прописан ФИО4 Согласно п.5 договора купли-продажи ответчик обязуется выписаться в течение 6 месяцев с даты продажи дома, но он этого не сделал, а контактная информация у него на данный момент отсутствует. В жилом доме ответчик не проживал, и какие-либо его вещи отсутствовали.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по существу иска не представил, об отложении дела не просил. В материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, направленном по адресу его регистрации по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд за истечением срока хранения. Применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ и п.34, п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации судебное извещение надлежит признать доставленным ответчику.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.04.2025, заключенному между Истцом и ФИО2. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 23.04.2025 сделана запись № (л.д.21-26).

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4 (л.д.35, 38).

В соответствии с ч.2 ст.8, ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признается и защищается частная собственность, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

Согласно ст.10 ЖК Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1, ч.2 ст.31 ЖК Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведенных правовых норм с учетом их разъяснения следует, что право пользования жилым помещением у членов семьи собственника жилого помещения возникает и сохраняется при определенных обстоятельствах: при условии совместного с ним проживания в данном жилом помещении.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1, согласия на вселение и регистрацию ответчика в принадлежащем ему жилом доме не давал. Членом его семьи указанное лицо не является. По адресу регистрации ответчик не проживает, связь с истцом не поддерживает.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, она является тётей ответчика. На протяжении последних 10-12 лет ФИО4 не проживает в г.Поворино, а до этого жил по адресу: <адрес>. После окончания обучения в школе ФИО4 уехал и в настоящее время его местонахождения ей не известно. Последний раз она видела ФИО4 в 2021 году, когда тот приезжал в г.Поворино на похороны своей матери. В это же время она приходила в жилой дом по адресу: <адрес>, но личных вещей Дмитрия там не видела. Впоследствии в наследство вступила ФИО2, которая и продала жилой дом. На момент продажи жилого дома ФИО4 не проживал в спорном жилом помещении.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Между сторонами отсутствуют семейные отношения, которые характеризуются наличием общего хозяйства, общего бюджета, взаимной заботы и поддержкой друг друга.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания ФИО4 членом семьи истца ФИО1, при вселении в спорный жилой дом.

Доказательств наличия у истца обязанности по предоставлению ответчику в пользование жилого помещения, или иных законных прав ответчика на спорный жилой дом не представлено.

Судом не установлено наличие вышеуказанных обстоятельств, с которыми закон связывает возможность сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

ФИО4, сам в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади.

ФИО4, не проживая в спорном жилом доме более 5 лет, сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Юридически значимым обстоятельством является факт добровольного выбытия ФИО4 из жилого дома на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома.

Судом установлено, что ФИО4 в указанном доме не проживает, бремя его содержания не несет.

Вышеуказанные обстоятельства суд расценивает как реализацию ответчиком права на самостоятельное определение места жительства, его регистрация в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия у него права на жилую площадь.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ФИО4 в указанном помещении постоянно не проживает, он утратил право пользования жилым домом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)…

Учитывая положения ст.31 ЖК РФ, в связи с тем, что ответчик совместно с истцом не проживает, вещи его в жилом доме отсутствуют, он не является членом семьи истца, считается, что он утратил право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены п.31«е» Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713,

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена вышеприведенными нормами.

При таких обстоятельствах, дополнительного принятия решения судом, о снятии с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>, не требуется

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст.194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий: ________________________ И.В. Куковский

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 г.