Копия Дело № 2-575/2022

24RS0008-01-2022-000504-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителей истца - администрации Большемуртинского района ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

заместителя прокурора Большемуртинского района Красноярского края Котасонова И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией района было предоставлено ФИО3 для постоянного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, как собственник жилого помещения, и ответчик заключили типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в качественном состоянии, без недостатков и дефектов. В соответствии с требованиями ст. 100 ЖК РФ, п.8 договора найма жилого помещения ответчик принял на себя обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, соблюдению правил пользования жилым помещением, а также осуществлению пользованием жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей и иных требований законодательства. Однако ответчик грубо нарушил свои обязанности по исполнению условий договора найма специализированного жилого помещения, в предоставленном ему жилом помещении не проживает, изредка появляется в квартире, собирая шумные компании, распивая спиртные напитки, нарушая законодательство о тишине и покое граждан. В настоящее время ФИО3 исполнилось 29 лет, он не относится к категории лиц, подлежащих обязательному обеспечению жилым помещением, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут без предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО3

В судебное заседание представитель Министерства образования Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, обосновывая вышеизложенными доводами.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении с гражданской супругой, иного жилого помещения не имеет. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников, исследовав письменные доказательства, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону от 29.02.2012 г. № 15-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена государственная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

В соответствии с положениями ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 101 ЖК РФ они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 103 ЖК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 01.07.2019 г. администрации Большемуртинского района Красноярского края на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 36,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Срок действия договора составляет 5 лет, с 02.12.2019 г. по 02.12.2024 г. (п. 5). Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от 02.12.2019 г.

В соответствии с п. 8 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением;, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным договорам обслуживающим организациям; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенический, экологических и иных требований законодательства.

Расторжение договора по требованию наймодателя возможно в судебном порядке в случае систематического нарушения нанимателем и членами его семьи прав и законных интересов соседей, использование нанимателем и членами его семьи жилого помещения не по назначению (п. 17).

Согласно справке-характеристике УУП ОП МО МВД России «Казачинский» ФИО3 за время проживания в <адрес> зарекомендовал себя с отрицательной стороны. От соседей неоднократно поступали жалобы по факту нарушения тишины и покоя. Привлекался к уголовной ответственности по ст.ст. 118, 228 УК РФ замечен в употреблении и хранении наркотических средств. По административным учетам ОП МО МВД России «Казачинский» значится как лицо, больное наркоманией.

Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 неоднократно рассматривался на заседаниях административной комиссии по ч. 1 ст. 1.1 Закона Красноярского края «Об административных правонарушениях», привлечен к административной ответственности: ДД.ММ.ГГГГ в виде предупреждения, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - в виде административного штрафа.

Согласно сведениям МП ОП («дислокация <адрес>) МА МВД России «Казачинский» ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>

<адрес> по <адрес> «б» проживает с августа 2021 года. Ответчик в своей квартире появляется редко, 1-2 раза в месяц, а когда бывает, то устраивает там «шумные пьянки», скандалы. Соседи часто вызывают полицию.

Вместе с тем, в выездном судебном заседании судом установлено, что ФИО3 в настоящее время проживает в предоставленном ему по договору специализированного найма спорном жилом помещении совместно с гражданской супругой, в квартире имеется необходимая мебель, бытовая техника, личные вещи и предметы домашнего обихода ответчика, необходимые для постоянного проживания.

Задолженность по квартирной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО3 на момент рассмотрения дела отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН, за ФИО3 объектов недвижимости на праве собственности не зарегистрировано

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что его отсутствие по месту жительства носило временный характер и связано с выездным характером работы в другом населенном пункте – в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 вселился в жилое помещение, постоянно проживает в спорной квартире, т.е. использует ее по назначению.

Привлечение к административной ответственности ФИО3 по ч. 1 ст. 1.1. Закона Красноярского края «Об административных правонарушениях» имело место в 2020 году, после этого ответчик к административной ответственности не привлекался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу том, что оснований для удовлетворения иска и расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Большемуртинского района Красноярского края о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Лактюшина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина