УИД 77RS0012-02-2025-012712-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Середы В.С., представителя Департамента городского имущества города Москвы ФИО1, представителя ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/2026 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних … о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, переносе предмета залога, и по встречному иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних …., к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить во внеочередном порядке по программе реновации жилое помещение по договору социального найма в соответствии с социальной нормой,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних …, о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, переносе предмета залога. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: …, принадлежащая на праве собственности ФИО2 В спорной квартире также зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 Жилой дом по адресу: …, включен в программу реновации жилищного фонда в г. Москве. До настоящего времени квартира не отселена. Уведомлением от 13.05.2025 года собственнику жилого помещения предложен вариант для переселения в квартиру по адресу: … Распоряжением от 30.05.2025 года ФИО2 предоставлена взамен освобождаемой квартиры равнозначная двухкомнатная квартира. В настоящее время жилой дом фактически отселен и готов к сносу, проживание ответчиков в квартире создает прямую угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец просил суд прекратить право собственности ФИО2 на квартиру .. выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: … 3.., и переселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в квартиру по адресу: г. …, со снятием ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 с регистрационного учета из квартиры по адресу…с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: …, признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: … признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: .., перенести предмет залога по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в виде ипотеки в силу закона, заключенному между ФИО2 и Банк ВТБ (ПАО) с квартиры по адресу: …6 на квартиру по адресу: … обратить к немедленному исполнению решение в части выселения и вселения ответчиков, а также регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: …

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних …. обратились в суд с встречными исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма общей площадью, исходя из нормы предоставления 18 кв.м на человека, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3 000 руб. В обоснование встречного иска указав, что ФИО3 и несовершеннолетние дети признаны малоимущими и состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. На семью из пяти человек положено согласно Закона г. Москвы от 14.06.2006 года № …, жилое помещение площадью 90 кв.м, где 18 кв.м жилого помещения приходится на одного человека. Департаментом предложенный порядок переселения нарушает нормы закона, поскольку переселение предстоит в квартиру площадью 61,7 кв.м.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречный иск просила оставить без удовлетворения.

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних … в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения по доводам письменных возражений на иск, указав, что Департаментом городского имущества города Москвы предложен неравнозначный вариант переселения в жилое помещение, иск заявлен с нарушением норм жилищного законодательства, требование истца о выселении несовершеннолетних детей нарушает их права и законные интересы, а встречный иск просил удовлетворить. Указал, что ФИО3 с несовершеннолетними детьми зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО2

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Банка ВТБ (ПАО), ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав явившихся в судебное заедание лиц, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежащими удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего г. Москве, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом г. Москвы в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества города Москвы.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: г. Москва, Самаркандский <...>, принадлежащая на праве собственности ФИО2

В спорной квартире также зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Жилой дом по адресу: … включен в программу реновации жилищного фонда в г. Москве на основании Положения Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП.

До настоящего времени квартира не отселена.

Уведомлением Департамента городского имущества города Москвы от 13.05.2025 года собственнику жилого помещения ФИО2 предложен вариант для переселения в квартиру по адресу…

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 30.05.2025 года собственнику квартиры по адресу: … ФИО2 предоставлена взамен освобождаемой квартиры равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: …

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства ответчиков в указанную квартиру.

В настоящее время жилой дом фактически отселен и готов к сносу, проживание ответчиков в квартире создает прямую угрозу их жизни и здоровью.

Согласно письму Департамента городского имущества города Москвы от 07.08.2025 года № …, ФИО3 отказано в предоставлении государственной услуги «Обеспечение жилыми помещениями и денежными выплатами жителей города Москвы, состоящих на жилищном учете».

Согласно ответу ГКУ г. Москвы «Социальное казначейство г. Москвы» от 25.11.2025 года № … ФИО3 является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка на сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 20 663 руб., ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 20 663 руб., ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 20 663 руб., ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 20 663 руб., ежемесячной компенсационной выплаты в связи с ростом стоимости жизни в размере 6 724 руб., ежемесячной компенсационной выплатой на возмещение расходов за жилое помещение и коммунальные услуги многодетной семье в размере 2 922 руб., ежемесячной компенсации за пользование телефоном многодетным семьям в размере 292 руб., 03.08.2019 года многодетной семье ФИО3 присвоен льготный статус многодетной семьи города Москвы.

Из материалов дела следует, что Управой района Выхино-Жулебино г. Москвы 27.10.2025 года совместно с управляющей организацией ООО «ДЕЗ района Выхино» и сотрудником полиции УУП «Выхино-Жулебино» проведен мониторинг жилого помещения по адресу… на предмет проживания лиц.

В ходе мониторинга установлено, что в квартире проживают ФИО8, ФИО9, ФИО10, о чем свидетельствует акт обследования с фотофиксацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета (ч. 2 ст. 6 указанного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. № 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику ФИО2 предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 и члены ее семьи являются собственниками, нанимателями по договору социального найма либо членами семьи собственника или нанимателя по договору социального найма жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем реновации, материалы дела не содержат.

Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента городского имущества города Москвы о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № … признании права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: …; признании права собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу… выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г. …, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и переселении в отдельную квартиру расположенную по адресу: …с регистрацией ответчиков по месту жительства, являются обоснованными, исходя из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке, переселение ответчиков в предоставленное ему жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Кроме того, учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст. 212 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения и вселения ответчиков, а также регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: … поскольку задержка исполнения решения суда в указанной части может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки городу Москве из-за необходимости его содержания, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Из выписки ЕГРН усматривается, что в отношении освобождаемого жилого помещения, расположенного по адресу: …имеется обременение в виде ипотеки на основании заключенного с ПАО «Банк ВТБ» договора ипотеки от 26.09.2023 года (обременение зарегистрировано в ЕГРН 26.09.2023 года за …

Согласно ст. 7.3 Закон РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение городу Москве, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 41.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.

Следовательно, указанные обременения в виде ипотеки подлежат переносу с освобождаемой квартиры по адресу: .. квартира 36 на квартиру по адресу..

Таким образом, исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 и члены ее семьи являются собственниками, нанимателями по договору социального найма либо членами семьи собственника или нанимателя по договору социального найма жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем реновации, материалы дела не содержат, встречный иск об обязании предоставить во внеочередном порядке по программе реновации жилое помещение по договору социального найма в соответствии с социальной нормой надлежит оставить без удовлетворения, поскольку положениями Закона РФ от 15.04.1993 года № .. при переселении установлена обязанность предоставления равнозначного жилого помещения, что в данном случае выполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № …

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу…и переселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в квартиру по адресу: …, со снятием ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 с регистрационного учета из квартиры по адресу… с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: …

Признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: …

Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу..

Перенести предмет залога по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в виде ипотеки в силу закона, заключенному между ФИО2 и Банк ВТБ (ПАО) с квартиры по адресу… на квартиру по адресу: …

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 26.09.2023 № … в виде ипотеки на квартиру по адресу.. (кадастровый № … и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 26.09.2023 № … в виде ипотеки в отношении квартиры …

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения и вселения ответчиков, а также регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: …

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних … к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить во внеочередном порядке по программе реновации жилое помещение по договору социального найма в соответствии с социальной нормой – отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2026 года.

Судья А.Г. Исаева