Решение по делу № 2-178/2023 от 23.05.2023

Дело №–178/2023 УИД-50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, признании жилого дома жилым домом (зданием) блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, признании жилого дома жилым домом (зданием) блокированной застройки, в котором с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1635, общей площадью 93,6 кв.м и помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1636, общей площадью 49,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>В – жилыми домами (зданиями) блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание) блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>В.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником части жилого дома общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603015:1635, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>В, на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ней и ФИО3.

Собственником другой выделенной по вышеуказанному договору части жилого дома общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603015:1636 является наследница к имуществу ФИО3—ФИО2.

Указанные части жилого дома поставлены на кадастровый учет, как жилые помещения в индивидуальном жилом доме.

В связи с этим на кадастровом учете в ЕГРН находится также и разделенный ими жилой дом общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603015:786, в отношении которого в соответствии с п. 4 указанного договора о разделе жилого дома право общей долевой собственности было прекращено, и, как объект кадастрового учета и права собственности, он должен быть исключен из ЕГРН. Она также является собственником земельного участка общей площадью 462 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603015:207 на основании постановления главы территориальной администрации Кудиновского сельского округа <адрес> № от 18.06.2004г.

ФИО2 является владельцем смежного земельного участка, расположенного по указанному адресу. В период 2020-2021г.г. она, ФИО1, реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома путем пристройки помещения на 1 этаже к принадлежащей ей части жилого дома и переоборудования чердачного помещения в мансарду. В результате этого общая площадь принадлежащей ей части жилого дома увеличилась с 44,9 кв.м. до 102,9 кв.м.

08.06.2022г. она обратилась в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, состоящих в изменении размера площади, конфигурации и этажности помещений.

По ее заявлению указанные изменения в ЕГРН не были произведены и решением государственного регистратора ФИО4 от 20.06.2022г. № КУВД-001/2022-23818077/2 она была уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что площадь объекта недвижимости-жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0603015:1635 превышает площадь жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603015:786.

Однако внести изменения в сведения о площади жилого дома к.н. 50:16:0603015:786 она не имеет возможности ввиду того, что ни она, ни ФИО2 не являются его титульными собственниками ввиду отсутствия таких сведений в ЕГРН, а, кроме того, ФИО2, по ее утверждению, возражает против реконструкции принадлежащей ей, ФИО1, части жилого дома, хотя ФИО2 права и законные интересы указанной реконструкцией не нарушены.

Кроме того, факт кадастрового учета жилых помещений в жилом доме не соответствует на сегодняшний день требованиям законодательства, так как согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Принадлежащие им на праве собственности указанные части жилого дома являются фактически жилыми домами блокированной застройки, которые подлежат государственному кадастровому учету, не как помещения в индивидуальном жилом доме, а как жилые дома блокированной застройки (сблокированные здания).

20.05.2022г. она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права на здание (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>В.

Согласно уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 26.05.2022г. № КУВД-001/2022-20806764/2 государственного регистратора ФИО4 представленный с заявлением технический план объекта недвижимости, подготовленный в форме электронного документа в виде файла в формате ХМL составлен в отношении одного из зданий, образованных в результате преобразования объекта недвижимости с к.н. 50:16:0603015:786, что противоречит ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех объектов недвижимости.

Однако, несмотря на то, что в результате раздела жилого дома с к.н. 50:16:0603015:786 фактически были образованы жилые дома блокированной застройки, а не помещения в индивидуальном жилом доме, ФИО2 отказывается совместно с ней обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о постановке указанных объектов на кадастровый учет.

Ввиду вышеизложенного она не имеет возможности поставить на государственный кадастровый учет свою часть жилого дома, как жилой дом блокированной застройки (здание), а также оформить свои права на реконструированную часть жилого дома во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Богородского городского округа <адрес> представителя в суд не направила, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в направленных в адрес суда возражениях на исковое заявление просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603015:1635, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>В, на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ней и ФИО3.

Собственником другой выделенной по вышеуказанному договору части жилого дома общей площадью 49,9 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:1636 является наследница к имуществу ФИО3—ФИО2.

В связи с этим на кадастровом учете в ЕГРН находится также и разделенный ими жилой дом общей площадью 92,6 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:786, в отношении которого в соответствии с п. 4 указанного договора о разделе жилого дома право общей долевой собственности было прекращено, и, как объект кадастрового учета и права собственности, он должен быть исключен из ЕГРН. ФИО1 также является собственником земельного участка общей площадью 462 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:207 на основании постановления главы территориальной администрации Кудиновского сельского округа <адрес> № от 18.06.2004г.

ФИО2 является владельцем смежного земельного участка, расположенного по указанному адресу. В период 2020-2021гг. она, ФИО1, реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома путем пристройки помещения на 1 этаже к принадлежащей ей части жилого дома и переоборудования чердачного помещения в мансарду. В результате этого общая площадь принадлежащей ей части жилого дома увеличилась с 44,9 кв.м до 102,9 кв.м.

Однако внести изменения в сведения о площади жилого дома к.н. 50:16:0603015:786 истец не имеет возможности ввиду того, что ни она, ни ФИО2 не являются его титульными собственниками ввиду отсутствия таких сведений в ЕГРН, а, кроме того, ФИО2, по ее утверждению, возражает против реконструкции принадлежащей ей, ФИО1, части жилого дома, хотя права и законные интересы ФИО2 указанной реконструкцией не нарушены.

Несмотря на то, что в результате раздела жилого дома с к.н. 50:16:0603015:786 фактически были образованы жилые дома блокированной застройки, а не помещения в индивидуальном жилом доме, ФИО2 отказывается совместно с ФИО1 обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о постановке указанных объектов на кадастровый учет.

Таким образом, ФИО1 не имеет возможности поставить на государственный кадастровый учет свою часть жилого дома, как жилой дом блокированной застройки (здание), а также оформить свои права на реконструированную часть жилого дома во внесудебном порядке.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция дома осуществлена сторонами без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта, т.е. самовольно.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть при отсутствии соответствующего разрешения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № М-1825/22-СТ, в результате произведенной реконструкции площадь исследуемого помещения с кадастровым номером 50:16:0603015:1635 увеличилась с 44,9 кв.м до 93,6 кв.м. Площадь жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603015:786 в пределах которого расположено помещение увеличилась с 92,6 кв.м до 143,5 кв.м, также изменилось количество этажей с одного до двух (в том числе подземных-0). Произведенная реконструкция жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0603015:1635 не затрагивает конструктивную целостность и не оказывает иное негативное влияние на смежное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1636.

Реконструированное помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1635 соответствует строительно-техническим требованиям, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации.

Реконструированное помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1635 и помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1636, расположенные в здании индивидуального жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603015:786, по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>, обладают характеристиками жилых домов блокированной застройки (л.д.83-84).

Учитывая данные обстоятельства, суд находит, что реконструкция жилого дома может быть признана законной.

Исходя из п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимости, обособленные и изолированные, предназначенными для проживания, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Суд оценивает экспертное заключение № М-1825/22-СТ ООО «МЕГАЛЭНД», по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимает его в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, ответчиками не представлено.

Основываясь на совокупности исследованных по делу доказательств, суд признает помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1635, общей площадью 93,6 кв.м и помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1636, общей площадью 49,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>В – жилыми домами (зданиями) блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1635, общей площадью 93,6 кв.м и помещение с кадастровым номером 50:16:0603015:1636, общей площадью 49,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>В – жилыми домами (зданиями) блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание) блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>В.

Решение суда является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес>В и постановки на кадастровый учет здания с измененной площадью, регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Иванова