66RS0007-01-2025-006651-94

гражданское дело № 2-6022/2025

решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 01 октября 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Игошиной Д.П., при секретаре Порядиной А.Д. (до объявлении судом перерыва), при ведении протокола помощником судьи Дивеевой Ю.К. (после окончания перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования,

установил:

истцы обратились к ответчикам с указанными требованиями, просили признать ответчиков утратившими право пользования домом по адресу: г. <адрес>

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого дома под номером 14, находящегося по адресу: г. <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, по 1/2 доле каждый в праве собственности. Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее данный дом принадлежал матери истцов ФИО5, умершей 23.04.2019. Ответчики ФИО3 (двоюродная сестра истцов), ФИО4 (ее сын) зарегистрированы по месту жительства в указанном доме, ФИО3 с 22.04.1992, ФИО4 с 12.01.2003. В настоящее время у истцов возникла необходимость воспользоваться своим правом собственности на дом № <адрес>, а именно продать его, так как у них имеется другое постоянное место жительство и домом, приобретенным по наследству, они не пользуются. Ответчики же не проживают уже длительное время, выехали на другие постоянные места жительства. При принятии наследства после смерти матери никакого соглашения с ответчиками о проживании в доме истцы не заключали, так как в том не было необходимости из-за отсутствия желания ответчиков проживать в доме, тем более одной семьей, как не было раньше, не вели совместного бюджета. Отношения стороны практически не поддерживают, даже не знают номера телефона ФИО4 по которому можно связаться, совместного хозяйства не вели и не ведут. Считают, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на доводах иска настаивали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

В судебном заседании (до объявления судом перерыва) представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 иск не признал, указав, что у ответчика ФИО3 возникло равное с истцами право собственности на жилое помещение. После окончания перерыва представитель ответчика явку не обеспечил, направил ходатайство о принятии встречного иска о признании права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в принятии встречного иска судом отказано, ФИО3 не лишена возможности обратиться с самостоятельными требованиями, в случае признания за ФИО3 права собственности на дом, право пользования имуществом возникнет в силу правомочий собственника.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Игошина Д.П. в заключении указала на обоснованность заявленных истцами требований.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Свердловского городского Совета депутатов трудящихся от 02.02.1950 № 54-Д, в бессрочное пользование для возведения индивидуального дома на праве личной собственности ФИО7 отведен земельный участок по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от 02.07.1981 ФИО7 жилой дом по адресу: г. <адрес> подарен ФИО8

ФИО9 умерла 23.04.2019.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратились ФИО1, ФИО2

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам на спорный жилой дом по адресу: г. <адрес>

Право собственности истцов на дом зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО3 (с 22.04.1992), ФИО4 (с 12.01.2003).

Как указывают истцы, ФИО3 приходится им двоюродной сестрой, ФИО4 – ее сын.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, ЖК РФ установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Это предполагает, в частности, что при рассмотрении и удовлетворении иска о прекращении права пользования жилым помещением суду необходимо установить, какие обстоятельства, характеризующие прекращение семейных отношений, по смыслу статьи 31 ЖК РФ являются юридически значимыми для признания того или иного лица (супруга, совершеннолетнего ребенка и т.д.) бывшим членом семьи собственника.

Как установлено в судебном заседании, ответчики были вселены в спорное жилое помещение предыдущим собственником.

Согласно пояснениям истцов, ФИО4 длительное время в жилом помещении не проживает, расходы на его содержание не несет, личных вещей не имеет.

Данные доводы истцов ответчиком ФИО4 не опровергнуты.

Ответчик ФИО3 также не проживает в спорном жилом помещении, вместе с тем, периодически посещает его.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением в материалах дела не имеется. Сведений о наличии завещательного отказа в материалах дела не имеется, договор дарения, свидетельства о праве на наследство ответчиком не оспорены.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Вселение в спорное жилое помещение с согласия собственника, проживание в этом жилом помещении длительное время само по себе не свидетельствует о возникновении у ответчика бессрочного права пользования этим жилым помещением. Указанные обстоятельства лишь свидетельствуют о том, что жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания законным владельцем этого помещения и с его согласия.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением вопреки воле его собственников, так как переход к истцам права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым домом членом семьи прежнего собственника. При этом суд также исходит из того, что ответчики членами семьи истцов не являются, общего хозяйства с ними не ведут.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцам наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их регистрация в указанном жилом помещении, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб., в равных долях с ответчиков (по 1500 руб. с каждого ответчика), по 750 руб. в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании утратившими право пользования удовлетворить:

признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес> (кадастровый номер №).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 3000 руб. в следующем порядке: в пользу ФИО1 – 1500 руб., по 750 руб. с каждого ответчика, в пользу ФИО2 – 1500 руб., по 750 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: О.В.Маслова