УИД 16RS0039-01-2022-001430-34
Дело №2-875/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года город Заинск
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Верясевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.
В обосновании иска указано, что по договору № F целевого денежного займа от 14.12.2008 на состав семьи предоставлен заем в размере 604800 рублей, на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Пунктом 2.1.2. предусмотрено, что сумма займа в размере 604800 рублей безвозмездно погашается при условии личного проживания в жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ. Указанные условия договора выполнены, так как согласно выписки из домовой книги от 31.12.2021 № проживают по указанному адресу. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление ответчика. Однако 16.06.2022 скончался супруг истца С.Ф.Р.. Таким образом, истец лишен возможности снять обременение. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, на рассмотрение дела направила своего представителя.
Представитель истца – М.Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, согласен на вынесение заочного решения
Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика по имеющимся в деле адресам и считает возможным рассмотреть дело без ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Конституция Российской Федерации (ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что 14.12.2008 между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительным комитетом Заинского муниципального района Республики Татарстан и гр. С.Ф.Р., ФИО1, С.Д.Ф., заключен договор целевого денежного займа № F на приобретение в собственность жилого дома по адресу: <адрес> для участия в программе финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности №/Ф от 29.05.2007.
По условиям договора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (займодавец) предоставил заемщикам заем в размере 604800 рублей сроком на 5 лет для приобретения в собственность, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м, стоимостью 1159972 рублей.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в пользу кредитора займодавца - НО «ГЖФ при Президенте РТ», ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество за заемщиками и до полного возврата займа.
В соответствии с п. 2.1.2 договора обязательства по возврату суммы займа в размере 604800 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщиков в указанном жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.
В соответствии с пунктом 3.1.3 заемщик обязуется оформить через территориальные органы УФРС по РТ в порядке ст.64.2 и п.1 ст.77 Ф «Об ипотеке (залоге) недвижимости залог на указанное в п.1.4 договора жилое помещение в пользу заемщика.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 01.09.2010, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за С.Ф.Р.
В отношении спорного объекта недвижимости - жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
На регистрационном учете по данному адресу С.Ф.Р., ФИО1, С.Д.Ф., С.Л.Ф. состояли с 04.08.2011.
Из копии свидетельства о смерти следует, что С.Ф.Р. умер 16.06.2022.
Согласно ответу нотариуса Заинского нотариального округа Г.Н.Н. наследственное дело к имуществу С.Ф.Р. не заводилось, никто из наследников не обращался.
Как следует из условий договора займа, он был подписан между Займодавцем и Заемщиком в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности №/Ф от 29.05.2007».
Как следует из письма Исполнительного комитета Заинского муниципального района от 16.06.2022 не соблюдены все условия целевой программы, а именно не предоставлены все документы, подтверждающие соблюдение условий программы.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно положениям ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу положений п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным, а также в иных случаях предусмотренных законом или договором.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.
В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст.352 ГК РФ, залог, в том числе прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Срок исполнения обязательств по договору целевого займа от 14.12.2008 указан 5 лет, то есть до 14.12.2013, ипотека зарегистрирована в Росреестр.
При этом с 2013 года по текущий момент займодавец (залогодатель) с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога не обратился.
Кроме того, в самом договоре целевого займа условие о необходимости работы С.Ф.Р. и ФИО1 в течение 5 лет в организации социальной сферы в сельской местности с момента выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты не отражено.
Трехсторонний договор между истцом, исполкомом и работодателем, предусмотренными вышеназванными Правилами, с указанием о необходимости её отработки в организации социальной сферы в сельской местности в течение 5 лет с момента выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты не заключен.
Доказательств того, что ФИО1 и члены её семьи были поставлены в известность о необходимости работы в течение 5 лет в организации социальной сферы в сельской местности с момента выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты в суд не представлено.
Суд также учитывает то, что при имеющихся обстоятельствах сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде ипотеки спорного объекта недвижимости препятствует истцу в реализации её прав на распоряжение данным объектом по своему усмотрению.
Условие о том, что обязательства по возврату суммы займа в размере 604800 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщиков в указанном жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ в настоящее время является выполненным, что подтверждается соответствующей выпиской из домовой книги.
Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о прекращении залога объекта недвижимости подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение, наложенное на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, а именно ипотеку в силу закона зарегистрированную в пользу залогодержателя НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении залога (ипотеки) объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 12.09.2022 года.
Судья Гильфанов Б.К.
Решение19.09.2022